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• 145****2105

  一、全款買房，無(wú)貸款
  雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：
  雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）
  
  二、全款買房，房東有貸款
  雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：
  雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）
  
  三、貸款買房
  首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東

  查看全文↓ 2019-01-13 20:33:24
• 143****7340

  需要一個(gè)月左右的時(shí)間辦理。
  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2、第2-7日 評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?br/>3、第8-10日 銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:33:18
• 152****8339

  正文：
  
  
  
  今年下半年，因工作地址的關(guān)系，許先生考慮把廣州的首套房出售，置換佛山金融高新區(qū)的1套二手房。
  
  在該板塊找了多位中介后，他和老婆鎖定了1套90平方米的小三房，總價(jià)270萬(wàn)，并于今年7月23日，在中介門店與賣家簽訂房屋買賣合同。
  
  由于賣家還有銀行貸款沒有還清，許先生提前支付了10萬(wàn)定金和70萬(wàn)**款幫賣家贖證，并備注“涂銷5日內(nèi)過戶、出同貸書后再行過戶、不可申請(qǐng)公積金貸款”等具體的條件。
  
  根據(jù)買賣合同，買方需要在7工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭，按揭由買賣雙方自行解決。當(dāng)時(shí)為節(jié)省費(fèi)用，許先生決定跳過按揭公司，自己找銀行辦理貸款。在經(jīng)過對(duì)比后，他**終選擇了按基準(zhǔn)利率上浮15%的農(nóng)業(yè)銀行（由于是二套房，同期其它銀行上浮20%）。
  
  原本雙方約定8月3日辦理按揭，但8月2日，許先生了解到匯豐銀行二套房利率只需上浮11%，于是和賣家商量申請(qǐng)匯豐銀行貸款。謹(jǐn)慎起見，雙方同時(shí)也繼續(xù)辦理了農(nóng)行的按揭申請(qǐng)。
  
  8月10日前后，許先生接到匯豐通知，申請(qǐng)被拒。為避免賣家生疑，他沒有通知賣家，而是繼續(xù)等待農(nóng)行的結(jié)果。但后來(lái)許先生才得知，原來(lái)匯豐銀行的客戶經(jīng)理此前已經(jīng)告知賣家，由于負(fù)債過高，這筆貸款通過的可能性不高。
  
  8月14日，許先生接到農(nóng)行通知，貸款已經(jīng)審批通過，各項(xiàng)結(jié)果都正常，利率上浮15%，未砍額度，貸款總額為房?jī)r(jià)6成，即162萬(wàn)。
  
  許先生本來(lái)以為，搞定**麻煩的貸款，接下來(lái)只要繳清稅費(fèi)、辦理過戶、等銀行放款，就能順利換房。但8月20日，事情再度節(jié)外生枝。
  
  原來(lái)，農(nóng)行出具的“審批通知書”，并非蓋有公章的“同貸書”，雖然農(nóng)行方面表示具有同等效力，貸款審批通過的結(jié)果真實(shí)可信，但賣家對(duì)此并不買賬，堅(jiān)持要求看到蓋有公章的“同貸書”。辦理業(yè)務(wù)的農(nóng)行強(qiáng)調(diào)，禪城片區(qū)的農(nóng)行情況特殊，從5年前開始，就只能出“審批通知書”。
  
  雙方開始“糾字眼”，而在當(dāng)時(shí)簽訂的買賣合同上，明確規(guī)定：“買方需在第1次備齊資料辦理銀行貸款之日起50天內(nèi)獲得銀行同貸書，否則視為違約，需賠償總房款的10%即27萬(wàn)的違約金?！?br/>
  交易陷入僵局，買賣雙方也開始互相猜疑。
  
  買家認(rèn)為，既然銀行內(nèi)部系統(tǒng)已經(jīng)可以查到真實(shí)的審批結(jié)果，那就具有同等效力，是不是叫“同貸書”根本不重要，賣家故意刁難，說不定是想“騙違約金”。
  
  但從賣家的角度來(lái)看，買家在匯豐銀行的貸款被拒，已經(jīng)讓他對(duì)買家的資質(zhì)產(chǎn)生懷疑。堅(jiān)持要看到蓋有公章的“同貸書”，完全是出于保障自身權(quán)益的考慮。
  
  值得注意的是，該案例中的賣家其實(shí)是職業(yè)炒家，該房源實(shí)際上是掛在他親戚的名下，也就是說，牽涉任何手續(xù)，都需要賣家、買家和“掛名業(yè)主”三方配合才能完成，這也增加了事情推進(jìn)的難度。
  
  由于已經(jīng)付了80萬(wàn)給賣家，許先生認(rèn)為自己處境相對(duì)被動(dòng)，如果真的鬧到打官司，就算**后勝訴，可能也要耽誤兩年時(shí)間，到時(shí)候拿回80萬(wàn)不知道還能買到怎樣的房子，剛需根本耗不起。
  
  權(quán)衡利弊后，許先生決定馬上更換1家銀行再次申請(qǐng)貸款。經(jīng)過托熟人找關(guān)系，**終趕在50天的限期之內(nèi)拿到符合賣家要求的“同貸書”，并于上周末成功完成過戶。
  
  
  
  干貨答疑
  
  
  
  許先生的案例并不復(fù)雜，但其中涉及到的二手交易問題，確實(shí)對(duì)其他買家有警醒作用。比如：幫賣家贖證，買家如何降低風(fēng)險(xiǎn)？貸款批不下來(lái)，這個(gè)鍋要誰(shuí)來(lái)背？怎么簽合同，才能避免雙方事后“糾字眼”？為此，買買君采訪了專業(yè)人士，整理出有效的應(yīng)對(duì)策略。
  
  
  
  ▲幫賣家贖證，買家要注意什么？
  
  
  
  買買君咨詢了辦理二手交易的專業(yè)人士，目前贖證主要有4種方式：1、賣家出資；2、買賣雙方共同出資；3、買家出資；4、第三方機(jī)構(gòu)墊資。目前市場(chǎng)上賣家相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，通常要求買家出資，相當(dāng)于預(yù)支**款。
  
  但買家出資存在的風(fēng)險(xiǎn)是，如果**后買家拿不到銀行貸款，而賣家又已經(jīng)把錢拿去贖證，暫時(shí)還不回來(lái)，買家也沒辦法一次性付款，就容易引發(fā)糾紛。
  
  怎么規(guī)避這種情況出現(xiàn)？專業(yè)的中介會(huì)在操作順序上進(jìn)行調(diào)整。
  
  首先簽買賣合同，但只交定金，然后買家向銀行申請(qǐng)按揭，通常1-2周可以出同貸書，等出了同貸書，買家基本確定能拿到貸款后，再在銀行扣款前1天把贖證的錢打給賣家（中介會(huì)提前凍結(jié)賣家賬戶的網(wǎng)銀功能，確保資金用于還貸），**后繳清稅費(fèi)、辦理過戶、等銀行放款就行了。
  
  以上的操作順序應(yīng)該直接列明在合同里，而具體的時(shí)限，比如：什么時(shí)候申請(qǐng)按揭，幾天內(nèi)辦理過戶等也可以約定清楚。但多長(zhǎng)時(shí)間放款等這種買賣雙方都不可控的事情，就不要隨便承諾。
  
  
  
  我向中介打聽到，目前廣州放款**快的是建行，但建行要求必須把**款存在建行，看到**款才能批貸款。
  
  通常大家有個(gè)誤解，以為贖證后才能申請(qǐng)貸款，其實(shí)不用，是否贖證只會(huì)影響過戶，沒贖證買家照樣能申請(qǐng)貸款，調(diào)整兩者的順序，完全可以操作，同時(shí)更能保障買家的利益。
  
  但還有個(gè)問題需要注意，買家選擇幫賣家贖證，就意味著自己只能做純商貸。因?yàn)楣e金貸需要提前把90%的**交給公積金中心托管。（當(dāng)然，既能出錢贖證，又能給90%**托管的土豪，請(qǐng)忽略。）
  
  
  
  ▲拿不到銀行貸款，這個(gè)鍋誰(shuí)背？
  
  
  
  按上述順序操作，萬(wàn)一買家真的拿不到貸款，那影響的就只是10萬(wàn)定金，對(duì)買家來(lái)說，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比提前贖證低。
  
  但是拿不到貸款，也未必全是買家的鍋。
  
  ①如果是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)問題、或是樓齡太老等，造成貸款被拒，違約責(zé)任由賣方承擔(dān)。
  
  ②如果是買方提供虛假材料或是個(gè)人征信問題，造成貸款被拒，違約責(zé)任由買方承擔(dān)。
  
  ③如果是因?yàn)檎蜚y行政策發(fā)生變動(dòng)，造成貸不了款，則視為情勢(shì)變更，合同無(wú)效。
  
  而具體到違約要賠多少錢，就要看合同到底怎么簽。通常是賠定金或者總房?jī)r(jià)的10%，關(guān)鍵是必須在合同里寫清楚，越詳細(xì)越好。不要總覺得自己占理就想當(dāng)然，這樣才能避免事后扯皮，畢竟誰(shuí)也不想真的走到打官司那一步，那才叫真的心累。
  
  買家如果想謹(jǐn)慎點(diǎn)，**好自己提前到沿江西路137號(hào)的中國(guó)人民銀行廣州分行，查詢個(gè)人征信報(bào)告。真的有人是等到申請(qǐng)貸款，才知道原來(lái)有幾筆信用卡逾期沒還都不知道。
  
  
  
  ▲合同怎么簽才能避免事后扯皮？
  
  
  
  就案例中，賣家只認(rèn)“同貸書”不認(rèn)“審批通知書”的問題，買買君也咨詢了法律專業(yè)人士，對(duì)方指出，合同本質(zhì)是雙方意思表示的載體，“審批通知書”和“同貸書”在性質(zhì)和意義上一致，能體現(xiàn)雙方訂立合同時(shí)的表意，不應(yīng)該認(rèn)定買家違約。
  
  當(dāng)然，如果買家不想事后扯皮，**好在合同中使用盡可能周全的表達(dá)，比如注明“同貸書或同等效力的文書”，其他類似措辭也可以采取這種套路，避免讓別有用心的炒家鉆到空子。
  
  
  
  ▲這種情況不是可以辦轉(zhuǎn)按揭嗎？
  
  
  
  所謂轉(zhuǎn)按揭，就是經(jīng)銀行同意，直接把賣家的貸款，轉(zhuǎn)到買家名下，由買家繼續(xù)償還。雖然有關(guān)部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但實(shí)際上卻很難操作。
  
  目前只有少數(shù)銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，而且必須委托按揭公司向銀行申請(qǐng)，不接待個(gè)人辦理。手續(xù)上也相對(duì)麻煩，聽起來(lái)雖然省事，但就算銀行愿意接受申請(qǐng)，**后處理起來(lái)可能更耗時(shí)，另外，由于轉(zhuǎn)按揭必須在同1家銀行操作，意味著買家失去了對(duì)比不同銀行利率的選擇權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:33:13
• 144****2955

  購(gòu)買二手房，買家根據(jù)自身需求和資金實(shí)力，首先鎖定目標(biāo)區(qū)域，了解小區(qū)軟硬件條件，包括房源基本信息，交通醫(yī)療，教育配套，商業(yè)配套，物業(yè)好壞，**潛力，周邊產(chǎn)業(yè)等等。鎖定好房子，聯(lián)系中介看房，看房子是否有硬傷，是否有抵押，是由有財(cái)產(chǎn)繼承糾紛，房主是否可靠等等。決定購(gòu)買，中介業(yè)主買家三方會(huì)談，驗(yàn)房本、驗(yàn)房住、談價(jià)格、談付款方式、談交房周期、談中介費(fèi)等等。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。今天下面主要講講談判達(dá)成一致后簽合同怎么簽，注意事項(xiàng)有哪些。以后會(huì)針對(duì)如何選房，如何談房?jī)r(jià)再寫文章。
  
  簽合同前：談判好房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)、定金、付款方式、交易周期等問題后，再次確認(rèn)所購(gòu)房屋及房主各項(xiàng)基本信息，稅費(fèi)承擔(dān)和違約責(zé)任后，簽訂合同。如買的是學(xué)區(qū)房一定事先調(diào)查好是否學(xué)籍沒有占用。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:33:06

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• 問 二手房交易流程時(shí)間是多久? 二手房交易流程快需要多久
  答

  一般是收完全額房款才會(huì)過戶。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程及時(shí)間是幾時(shí)? 二手房交易流程快需要多久
  答

  一、全款買房，無(wú)貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬(wàn)，或房款的1%）二、全款買房，房東有貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）三、貸款買房首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程需要多久完成
  答

  二手房流程可能需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成。這取決于購(gòu)買房屋的具體情況，包括房屋所在地的法律法規(guī)、交易雙方的合作程度以及購(gòu)買過程中可能出現(xiàn)的問題。建議您在購(gòu)買二手房之前，先咨詢專業(yè)人士，了解完整的二手房流程，并確保您有足夠的時(shí)間來(lái)完成整個(gè)過程。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房流程走完要多久
  答

  買二手房流程如果快的話只需要幾個(gè)工作日，時(shí)間比較長(zhǎng)的話需要30個(gè)工作日以上，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定在雙方當(dāng)事人提交相關(guān)的購(gòu)房資料之后提出過戶申請(qǐng)，房管部門會(huì)在受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)于新的房產(chǎn)證變更的相關(guān)工作。特別是對(duì)于通過抵押貸款形式購(gòu)房的人群來(lái)說，二手房的交易流程會(huì)更長(zhǎng)一些。二手房的交易流程快慢主要在于1、房產(chǎn)證的原件是否在賣家的手中，如果自身賣方還屬于房屋抵押貸款的階段，再辦理過戶就會(huì)比較麻煩，需要先進(jìn)行房產(chǎn)解押之后才能夠辦理交易過戶。2、通過房屋抵押貸款形式購(gòu)房，會(huì)比直接全款付清的時(shí)間要長(zhǎng)，從交納**開始需要至少5個(gè)工作日的時(shí)間才能夠通過貸款審批。對(duì)于房產(chǎn)交易時(shí)間比較看重的人群，要盡可能的把時(shí)間的節(jié)點(diǎn)計(jì)算清楚。

• 問 ??二手房交易按揭流程是如何的？二手房按揭辦理要多久?
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?、第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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