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• 134****0674

  定金是指合同當事人在合同訂立時或債務履行前，為保證合同的履行依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由一方當事人按合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或者其他替代物。
  定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其**高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
  處理定金糾紛，首先按照“合同自由”原則，根據(jù)雙方的約定處理，如果沒有約定或約定不明確，按照法律規(guī)定辦。
  在實踐中，按照法院判決及行業(yè)慣例，賣方收到中介轉(zhuǎn)付的定金之后，買方買房產(chǎn)生定金法律關(guān)系。這意味著任何一方拒絕交易，都要按“定金罰則”處理，即賣方不賣房需雙倍返還，買方不買房不能拿回定金。
  對此，需要說明的是：關(guān)于定金的性質(zhì)應當有明確的書面約定，以區(qū)別于沒有擔保作用預付款。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:45:59
• 149****5295

  中國《合同法》共規(guī)定了五大類違約責任形式：
  
  繼續(xù)履行，又稱強制履行，指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續(xù)履行合同債務的違約責任方式。其構(gòu)成要件下：(1)存在違約行為；(2)必須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務的行為；(3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。
  
  采取補救措施：根據(jù)《合同法》第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任?！?br/>
  賠償損失，即債務人不履行合同債務時依法賠償債權(quán)人所受損失的責任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠，即使包括實物賠償，也限于以合同標的物以外的物品予以賠償。其責任構(gòu)成如下：(1)違約行為；(2)損失；(3)違約行為與損失之間有因果關(guān)系；(4)違約一方?jīng)]有免責事由。
  
  定金責任：《合同法》第115條規(guī)定：“當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
  
  違約金責任，又稱違約罰款，是由當事人約定的或法律直接規(guī)定的，在一方當事人不履行合同時向另一方當事人支付一定數(shù)額的金錢，也可以表現(xiàn)為一定價值的財物。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:45:54
• 159****5295

  商家在銷售商品的時候，有時會要求消費者先交一部分定金。交定金，也是為了保護買家和賣家的權(quán)益?？扇绻涣硕ń鸷?，消費者反悔了怎么辦呢？哈爾濱的岳先生就遇上了這樣的事。
  
  全文共2463字，閱讀大約需要6分10秒。
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主投訴開發(fā)商賣房帶車位
  
  涉嫌捆綁銷售
  
  
  
  上周二《直通998》節(jié)目中，哈爾濱群力金安向日葵小區(qū)業(yè)主岳先生自述去年購房時，被開發(fā)商金邁投資有限責任公司要求需繳納每個車位5萬元定金，不買車位就不能買房。岳先生今年進戶時得知，每個車位30萬元，如果不買車位定金不退，岳先生問，這是不是捆綁銷售？我們先來聽一下當時的直播投訴內(nèi)容。
  
  0710金安向日葵小區(qū)
  來自新聞夜航
  00:0005:03
  
  哈爾濱群力金安向日葵小區(qū)業(yè)主 岳先生
  
  
  
  我2017年7月份在哈爾濱群力金安向日葵買了一套房，當時買房子的時候，開發(fā)公司要求我們必須得交一個五萬塊錢的定金，才能賣給我們這套房子。當時也沒辦法，2017年7月19日我們就跟他簽訂了這個協(xié)議，買了個房子，捆綁了一個車位，簽了一個認購協(xié)議書。
  
  
  
  
  
  
  
  
  等到今年進住的時候呢交了進戶費以后，再讓我們拿這個五萬塊錢選車位。車位現(xiàn)在定價是30萬左右，家里無力承擔這筆資金了。買房子的時候買的二樓房子花了160萬，使用面積70多米。（開發(fā)商的名字叫什么？）金邁投資有限公司。我們前兩天進戶的時候大家碰到一起了就說，都挺貴的，都不想買，另一方面家里有老人在這住根本用不上這個車位。
  
  
  
  
  
  
  
  （是什么時候進戶的啊？）是6月25日進的戶，（當時你們買這個房子的時候簽這個協(xié)議的時候，說沒說這個車位預計的價格是多少？）沒說。（寫沒寫到合同里？）交錢的時候沒寫到合同里，他就是表示說我們自愿購買這個車位。（那自愿買了車位，加了五萬定金自愿買車位，如果不買車位這個定金給退還嗎？）不退了，就不給退了。（寫到合同當中了？）對對。（那現(xiàn)在你要是不買這個車位行不行??？）不行，不買車位就不給你退這個五萬塊錢定金了。
  
  
  
  
  
  
  （你現(xiàn)在是不想買這個車位，還希望他把五萬塊錢的定金還給你對吧？）對，是這個訴求。（那你找到了金邁投資開發(fā)有限公司他怎么說的呢？）找到他們之后，他們就說現(xiàn)在不管，沒有辦法，你要是不買就退不了你這個錢，要么你就買，要么你就是把這個五萬塊錢定金作廢了。
  
  開發(fā)商：
  
  不認可業(yè)主投訴
  
  接受走法律途徑
  
  
  
  節(jié)目播出后，哈爾濱金安向日葵樓盤開發(fā)商金邁投資有限責任公司銷售總監(jiān)朱勝男給《直通998》打來電話。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:45:50

相關(guān)問題

• 問 買二手房不交定金行嗎? 購買二手房，一般需要交多少定金
  答

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?！　?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

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• 問 買二手房定金能退嗎? 好煩,買二手房簽了合同交了定金,可以退嗎
  答

  要看定金合同內(nèi)容，買賣定金合同一般是擔保雙方在將來某個時間簽訂正式合同，買賣商品，沒有涉及到買賣細節(jié)。如果僅僅是約定這些，但對房屋基本情況、房價及付款方式、手續(xù)辦理、稅費、交付期限等問題沒有涉及，需要再簽房屋買賣合同。為了固定雙方的權(quán)益，再簽一份也無妨啊。

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• 問 買二手房交了定金簽了合同可以退嗎
  答

  買二手房交了定金簽了合同可以退的，但是在退的時候需要滿足相應的條件：1、售房者違約導致不能履行的，定金可以退雙倍，比如說出售的房屋因為產(chǎn)權(quán)問題無法完成交易，或者是本身的產(chǎn)權(quán)不夠清晰，存在有被凍結(jié)被抵押的情況，除了要求退還定金之外，也可以要求對方進行賠償。2、二手房買賣合同簽訂購房者按約履行的定金可以退，但前提條件是合同當中已經(jīng)寫明相關(guān)的要求和執(zhí)行的標準。3、因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的也是可以要求退還定金的。4、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意不歸責于任何一方的，定金可以退。根據(jù)民法典的規(guī)定， 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二手房買賣合同違約糾紛的處理方法：1、需要先收集好相關(guān)的資料，如果自己沒有什么經(jīng)驗的話，可以聘請律師準備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、接到起訴之后，人民法院會對相關(guān)的資料進行審核，并且安排出庭的時間。4、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。5、對于審判或者是裁決，表示不服不接受應在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

• 問 二手房交了定金不買了可以嗎? 在中介買二手房交了定金又不買了定金能退嗎
  答

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理；二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認有問題，要求沒收押金，這時個人應收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

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• 問 二手房交易不交定金可以嗎？買二手房是否必須交定金嗎？
  答

  一般都是需要交的。購買二手房要交多少定金定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其**高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。買房交定金注意事項1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。而訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。PS：定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。債務人履行債務后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權(quán)要求返還定金。

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