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• 135****4843

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：
  一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理；
  二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：
  1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；
  2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問題，要求沒收押金，這時個人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:41:20
• 141****5325

  按照法律規(guī)定，如果是由于賣方的原因?qū)е虏毁I了，可以要求雙倍返還定金；如是因為買方的原因造成不買房了，無權(quán)要求退還定金；如是因為不可歸于買賣雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。建議先與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:41:16
• 137****9302

  
  一、二手房交易定金應(yīng)該交給誰？
  
  
  
  1、直接給賣方
  
  
  
  一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方**好寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。
  
  
  
  2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方
  
  
  
  如果因為一些原因而不能直接交給賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。
  
  
  
  二、二手房交易定金交多少？
  
  
  
  定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果，但是根據(jù)國家規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說定金不得超過定價的20%，超出的部分不受法律保護(hù)。例如一個房屋的定價是100萬，定金的金額就不能超過20萬元，如果定金支付了25萬，那么多余的5萬是不能追究違約責(zé)任的。
  
  
  
  定金對交二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔(dān)違約的損失，因此，購房者須了解各方面情況確定要購買房屋后，再簽訂購房合同并謹(jǐn)慎的支付定金。
  
  
  
  三、交定金之前哪些事情要做好？
  
  
  
  1、核實房本和房主
  
  
  
  購房者要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。
  
  
  
  2、核實產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  購房者要知道房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。
  
  
  
  3、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵
  
  
  
  購房者要看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
  
  
  
  4、核對面積
  
  
  
  有的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬，購房者一定要看好。
  
  
  
  **后，購房者一定要清楚關(guān)于訂金和定金的區(qū)別，無論是在《定金協(xié)議》還是《二手房買賣合同》里，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現(xiàn)在的《定金協(xié)議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購房者不要被網(wǎng)上不專業(yè)的陳年信息混淆。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:41:11

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• 問 二手房交了定金不買了可以嗎? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理；二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問題，要求沒收押金，這時個人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

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• 問 交了定金后又不買了，定金能退嗎？
  答

  你好！請問你的定金退了嗎

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• 問 交了定金后又不買了，定金能退嗎？
  答

  當(dāng)然不可以啊，你把東西定了，公司已經(jīng)都給你做好了，你要退啊，不過可以退的，你交違約金即可！

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• 問 ??請問二手房交了定金不買了能要回來嗎?
  答

  要看定金合同里面怎么簽訂了，一般都是簽訂的時候，如果開發(fā)商指定銀行無法辦理貸款，我方應(yīng)更換銀行或者全款，時間順延，并在延長期內(nèi)享受購房折扣，如果沒有寫，定金退出來很難！按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風(fēng)險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當(dāng)市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險。當(dāng)風(fēng)險積聚到一定的程度時，就有可能有朝一日，暴發(fā)出巨大的金融風(fēng)險。9月份部分商業(yè)銀行提高按揭**比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風(fēng)險的表現(xiàn)。

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• 問 請問二手房交了定金不買了怎么辦好呢？
  答

  《擔(dān)保法》擔(dān)保法第六章 定 金第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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