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• 157****9574

  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:18:44
• 142****9489

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過渡。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:18:37
• 146****3305

  你需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)房屋所有權(quán)，這是沒有使用年限限制的；二是土地使用權(quán)，因?yàn)槲覈鴮?shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，因此個(gè)人所有的只是土地使用權(quán)，而非如房屋一樣的所有權(quán)。
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　
  （一）居住用地七十年；
  　
  （二）工業(yè)用地五十年；
  　　
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　　
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  因此，開發(fā)商說的40年產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是指房屋所附著的土地的使用權(quán)年限是40年。40年之后只需重新繳納土地出讓金就可以了（具體繳納多少目前沒有規(guī)定）。房屋是沒有使用年限的限制的。并且這種房屋是無法落戶的。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:18:30

相關(guān)問題

• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子值不值得買呢？
  答

  　　40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的，但如果是購房自住型的，建議還是不要買此類房子。因?yàn)?，一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。　　購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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• 問 ??40年大產(chǎn)權(quán)房能買嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子值不值得購買?
  答

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過渡。商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)：1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒有天然氣！2、商業(yè)地產(chǎn)辦理按揭貸款要求**五成、貸款期限**長10年，貸款利率還要相應(yīng)的上??；3、商業(yè)地產(chǎn)無法落戶，無法滿足部分投資客要求。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？值不值得購買?
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 萬科大都會(huì)值得購買嗎？有啥缺點(diǎn)?
  答

  住宅應(yīng)用萬科裝修體系，趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng)、人性化的家居智能等8大創(chuàng)新系統(tǒng)，全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)，品質(zhì)省心裝修，幸福生活輕松開啟。

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• 問 車位值不值得買
  答

  車位值得買，不過也要看買的是什么車位。地下室車位有兩種類型，一種類型屬于地下普通車位，一種類型在人防工程地下車庫有使用權(quán)，即房地產(chǎn)證無土地證明，購房時(shí)必須簽訂購房合同。這后面的車位規(guī)定不允許開發(fā)商出售，不能買。**重要的是要知道車位產(chǎn)權(quán)證是可以辦理的。能夠處理產(chǎn)權(quán)的停車位還有能增值的。此時(shí)購買的唯一原因是方便。并非所有的停車位都可以“購買”，比如人防車庫，只能租用20年。大多數(shù)停車位是必須購買的，你買停車位越快越好。你不僅會(huì)選擇停車位，而且價(jià)格也相對(duì)便宜。購買汽車位置，需要與購買房屋合同相關(guān)的規(guī)則一起就**好。買一個(gè)無產(chǎn)權(quán)的停車位是有風(fēng)險(xiǎn)的。業(yè)主和開發(fā)商簽訂的成本是10萬元以上的“汽車銷售合同”，實(shí)際上是一個(gè)長期租賃合同。如果發(fā)生自然災(zāi)害的可能出現(xiàn)，停車位就不屬于業(yè)主了。