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• 141****5277

  你這個風險非常大，假設幾個問題，
  1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。
  2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。
  3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應該是你承擔的了。
  4 其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:21:08
• 151****5696

  你好，房屋產(chǎn)權(quán)的實際獲取與否關(guān)鍵是體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的，否則即使購房者付了全款甚至已經(jīng)入住了，在法律上仍不能算已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)。因此，在房屋買賣中，即使購房者按照合同約定繳納了購房款，并已住進購買房屋，如果沒有及時辦理過戶手續(xù)，仍然會承擔一定的法律風險。
  
  風險一：房屋遭法院查封
  
  在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會到法院申請查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導致購房者有錢房兩空的風險。
  
  應對措施：由于此原因給購房者造成損失的，賣方應當承擔損害賠償責任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購房者可以請求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔相應的違約責任。
  
  風險二：政策變化的風險
  
  近年來購房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買賣雙方能控制的。一項新政的出臺，很可能導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產(chǎn)生爭議。新政的實施點，一般以網(wǎng)簽時間為準。而決定長期不辦理過戶的當事人，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。
  
  應對措施：購房者應該及時辦理網(wǎng)簽、過戶，如果不過戶應該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導致交易無法順利進行，房屋的處理方法。
  
  風險三：房屋遭惡意出售
  
  在部分城市房屋價格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  
  應對措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔違約責任。
  
  風險四：房屋無權(quán)處分
  
  如果房屋沒有完成過戶，在法律上房屋仍屬于出售方，購房者無權(quán)對房屋進行抵押、出售、出租、落戶等行為。一旦遇到基金情況，購房者無法對房屋進行處分對生活影響巨大。
  
  應對措施：為了防范這些風險的發(fā)生，需要我們在購買房產(chǎn)時多方了解和留意，一份規(guī)范的合同是必不可少的，并且在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款，款項交得越少，風險越小。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:21:03
• 151****8535

  房子未過戶，需然簽訂了買賣合同并支付了房款，但產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)人仍是甲方，因此，甲方仍可將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等作其他任何形式處置，且如甲方的債權(quán)人可申請法院查封、拍賣該房屋；
  如甲方一房二賣或被法院拍賣辦理產(chǎn)權(quán)到第三人名下，則乙方只能要求甲方返還購房款賠償損失；如甲方一房二賣未將產(chǎn)權(quán)過戶到第三人名下，乙方可要求甲方承擔違約責任。 為規(guī)避風險，建議對甲方作深入考察，且要求其提供擔保，并對上述情況約定相應的違約賠償責任！

  查看全文↓ 2019-01-24 15:20:56
• 139****3967

  你說的是，真買賣，假委托，這是一種偷稅的違法行為。乙方肯定要承擔很大的風險，從這份委托書來看，說明房屋的所有權(quán)還是甲方所有，也就是說，甲方可以再將房賣給其他人。按《物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證未過戶的

  查看全文↓ 2019-01-24 15:20:52
• 138****3661

  公證處不給出局你想要的公證書。公證處是國家事業(yè)單位，不是你想要什么公證都給你做，買房就是要房產(chǎn)證過戶，這個事情有專門的國家機關(guān)在管理，公證處不能越俎代包。
  房產(chǎn)證不能過戶的房屋不允許買賣，私下交易所造成的損失也不會得到法院的支持。不要鉆政策的空子，那是非法交易。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:20:44

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• 問 ??我想要問下買房時賣方拖著不過戶怎么辦?
  答

  翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，**好是書面通知他，通知后，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現(xiàn)的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關(guān)系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！

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• 問 我想問下買房人遲遲不過戶，我該怎么辦？
  答

  你敘述情況不是很清楚，無法給予準確判斷。但從你意思表達來看，好像對方是違約了，可以通過訴訟主張自己權(quán)益。盡快起訴維護你合法權(quán)益，那個房子是不是完全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易辦理過戶手續(xù)的？那他就沒有理由不辦理過戶手續(xù)了，建議早起訴他。

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• 問 買房人遲遲不過戶我該怎么辦
  答

  是這樣，買房人是做二手房交易的，辦了全權(quán)委托公證，對買房人有影響嗎？

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• 問 我想要問下丟失了房產(chǎn)復印件有風險嗎？別人撿到會怎樣？
  答

  復印件他人拿起廢紙一張。辦理抵押，買賣住房等手續(xù)，需要房產(chǎn)證，契稅證，土地證原件。還需要房產(chǎn)證登記人和配偶持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，一起簽字，才可以辦理，抵押還需要資金流水證明和收入證明。

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• 問 ??想要問下購買期房風險有哪些呢？
  答

  一、購買期房可能要承擔哪些方面的風險？（1）買期房可能承擔——延期交房的風險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。（2）買期房可能承擔——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風險開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。（3）買期房可能承擔——房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風險由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。二、購買期房的注意事項有哪些？（1）買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預售商品房的合法性購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預售行為的合法性。（2）買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。（3）買期房要謹慎簽訂商品房預售合同購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務關(guān)系是否平等一致。（4）買期房要進行實地考察雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級，建設單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

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