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• 142****2989

  大概需要一個(gè)月左右的時(shí)間，具體的以銀行的為準(zhǔn)
  買(mǎi)賣(mài)二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
  買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2、第2-7日 評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。　　
  3、第8-10日 銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，辦理過(guò)戶
  審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-24 14:39:27
• 136****5278

  二手房貸款過(guò)程：
  1、要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
  2、銀行帶領(lǐng)評(píng)估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察。
  3、評(píng)估公司回公司出具評(píng)估預(yù)評(píng)報(bào)告或正式報(bào)告。
  4、銀行根據(jù)評(píng)估公司出具的房屋評(píng)估結(jié)果，按照評(píng)估價(jià)值的6-8折貸款，信貸員填報(bào)材料，凍結(jié)**款。
  5、信貸員將相關(guān)材料報(bào)給市行或省行審批，審批通過(guò)，貸款人就可以去房產(chǎn)局過(guò)戶了，過(guò)戶完成，將不動(dòng)產(chǎn)證、評(píng)估正式報(bào)告交給銀行做登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。
  一般要看銀行審批速度，5-10個(gè)工作日審批，因?yàn)椴皇翘焯炜梢杂袑徟模且恢?-3次審批報(bào)件。
  之后是過(guò)戶費(fèi)時(shí)間，我們這里過(guò)戶需要15個(gè)工作日。
  所以一般貸款需要1-2個(gè)月完成。
  快的三周完成。

  查看全文↓ 2019-01-24 14:39:21
• 141****8861

  購(gòu)買(mǎi)二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程
  一、 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交 價(jià)格。
  二、買(mǎi)方到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺(tái)遞交 貸款申請(qǐng)資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請(qǐng)資料。
  申請(qǐng)貸款一般提供如下資料:
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  2、買(mǎi)方及配偶的收入證明原件、賣(mài)方的房產(chǎn)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還 需帶上貨補(bǔ)憑證原件。
  3、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)
  三、 由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買(mǎi)賣(mài)雙方面簽購(gòu) 房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。
  四、 買(mǎi)賣(mài)雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時(shí)間到二手房 交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同;如果是通過(guò)中介公司代辦業(yè)務(wù) 的，由中介公司通知代辦。 注意事項(xiàng):
  1、 認(rèn)真填寫(xiě)《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》;
  2、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料;
  3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保 公司審批貸款時(shí)間一般在3-5個(gè)工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時(shí)間辦理;
  4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)發(fā)放申請(qǐng)人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各 銀行規(guī)定時(shí)間辦理。
  五、 簽完房屋電子買(mǎi)賣(mài)合同后，按照合同約定由買(mǎi)方將 房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款 合同和購(gòu)房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。 注意事項(xiàng): 存入**款時(shí)需清楚填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào):KFXXXXXXX，購(gòu)房人姓名。
  六、辦完簽約手續(xù)以后，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過(guò)戶資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處 查詢; ② 監(jiān)管銀行的短信通知。 2、 稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):按照國(guó)家規(guī)定的比例收取。
  七、在五個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng) 證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件(以備客戶領(lǐng)取)。
  八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定賬戶。
  九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-01-24 14:39:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)現(xiàn)在二手房貸款審批要幾天時(shí)間？
  答

  一般流程是這樣的:交易雙方準(zhǔn)備好所有材料證件，到銀行面簽借款合同，銀行指定評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行對(duì)借款人的條件審批，審批通過(guò)后，雙方到房管局辦理資金監(jiān)管，買(mǎi)方交**款，銀行放款，全款都到賬，辦理交稅和過(guò)戶，業(yè)主拿到錢(qián)；評(píng)估有評(píng)估報(bào)告，審批通過(guò)有批貸函，交**有**款證明，銀行房貸后有全款到賬證明；一般**快的話，評(píng)估1-3個(gè)工作日，審批5-7個(gè)工作日，房貸10到15個(gè)工作日，過(guò)戶1個(gè)工作日，過(guò)戶后拿錢(qián)3個(gè)工作日，一般**快30-40天。各個(gè)銀行在各個(gè)環(huán)節(jié)不全一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交行二手房貸款審批時(shí)間
  答

  銀行批貸的可能性味90%，客戶屬于優(yōu)質(zhì)的了，銀行審批一個(gè)客戶是否能夠貸款和這個(gè)客戶繳的公積金比例有一定關(guān)聯(lián)的，一般只要繳了公積金了再商貸或者組合的話都很好批，只不過(guò)要看批的成數(shù)，現(xiàn)在貸款一般15天就可以出結(jié)果了

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下大家二手房貸款下來(lái)過(guò)戶需要幾天快不快
  答

  **快45個(gè)工作日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶當(dāng)天能否辦好?二手房過(guò)戶需要幾天時(shí)間?
  答

  當(dāng)天不能，受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦好。但各地手續(xù)程序不同，所需時(shí)間會(huì)不同。如果已經(jīng)辦好購(gòu)房合同，只是過(guò)戶是不用30天。可以先到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心咨詢，并且預(yù)約時(shí)間。二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房貸款有哪些費(fèi)用？
  答

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部3個(gè)回答>