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• 131****7115

  1， 動(dòng)靜區(qū)是分開(kāi)的
  動(dòng)區(qū)的就是指的平常我們活動(dòng)比較頻繁的區(qū)域，比如像客廳，餐廳，廚房次衛(wèi)等地方。這幾個(gè)地方都應(yīng)該靠到入戶門(mén)的位置，尤其是廚房。
  靜區(qū)就指的是臥室，書(shū)房，主衛(wèi)等，在這個(gè)地方，我們相對(duì)來(lái)說(shuō)活動(dòng)的要少一些，主要就是用來(lái)休息和學(xué)習(xí)的地方。學(xué)習(xí)和休息都需要一個(gè)相對(duì)安靜的環(huán)境，所以這些地方應(yīng)該盡量的布置在戶型的內(nèi)側(cè)，盡量的減少動(dòng)區(qū)說(shuō)帶來(lái)的干擾。而且這兩個(gè)區(qū)域分開(kāi)還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是在會(huì)客或是娛樂(lè)的時(shí)候可以不用那么顧及正在休息或是學(xué)習(xí)的人。
  2， 戶型方正
  其實(shí)很多人都還是比較忌諱那種格局不規(guī)矩的戶型，比如刀把型或是手槍型。過(guò)長(zhǎng)的戶型往往會(huì)占用很多實(shí)際的使用面積，所以我們?cè)谶x擇的時(shí)候要選擇戶型方正一點(diǎn)的，這樣讓我們整個(gè)的實(shí)際居住面積**大化。
  3， 動(dòng)線合理
  我們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線分為家人動(dòng)線，家務(wù)動(dòng)線，會(huì)客動(dòng)線。動(dòng)線布局合理會(huì)讓我們活動(dòng)起來(lái)可以順利的轉(zhuǎn)換，也能夠提升戶型的利用率，避免浪費(fèi)空間。動(dòng)線好的戶型在進(jìn)入房門(mén)之后，客廳，臥室，廚房，這三條線是不會(huì)交叉的。
  4， 干濕分離
  衛(wèi)生間，廚房和工作陽(yáng)臺(tái)會(huì)經(jīng)常見(jiàn)濺到水他們都被稱之為房子的濕區(qū)，這些地方都要與客廳餐廳臥室等保持一定的距離

  查看全文↓ 2019-01-24 12:23:17
• 141****3220

  第一點(diǎn)：戶型方正
  方正戶型的房子利用率會(huì)更高，實(shí)際居住面積不大的房子更要選擇方正的戶型。不僅方便規(guī)劃布局，實(shí)用，還省去了墻體改造的麻煩和花費(fèi)。
  第二點(diǎn)：通風(fēng)順暢
  南北通透的房子可以讓風(fēng)貫穿客廳南北的窗戶，保證室內(nèi)空氣對(duì)流。如果臥室的房子是南北朝向的，但不可能一直開(kāi)門(mén)居住，所以就不算是南北通透的房子。
  第三點(diǎn)：雙臥朝南
  主臥和次臥的朝向朝南，或者客廳朝向朝南也是可以的，兩居室的房子**起碼有一個(gè)是朝南的臥室。
  第四點(diǎn)：避免走道
  大戶型或三居室的房子都有一段過(guò)長(zhǎng)的走道，這對(duì)于居住面積較大的房子而言并沒(méi)有什么問(wèn)題。但是小戶型的房子一定一定不能有走到，因?yàn)閷?shí)在是太浪費(fèi)了。
  第五點(diǎn)：布局合理
  合理布局的戶型一定不能讓臥室門(mén)朝向客廳，衛(wèi)生間門(mén)不能對(duì)著大門(mén)或廚房，主臥要靠著廚房或衛(wèi)生間。整體戶型動(dòng)靜分離，睡眠休息的地方要遠(yuǎn)離衛(wèi)生間、廚房、大門(mén)和電梯旁。而衛(wèi)生間、廚房和大門(mén)**好在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，這就算是動(dòng)靜分離了。

  查看全文↓ 2019-01-24 12:23:05
• 143****5203

  (1)戶門(mén)：戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。
  (2)客廳：與客廳相連的房門(mén)不宜過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。
  (3)廚房：廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。
  (4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。
  (5)陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。
  (6)過(guò)道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。

  查看全文↓ 2019-01-24 12:22:33

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓房風(fēng)水好的戶型圖是什么樣的戶型買(mǎi)樓房風(fēng)水好的戶型圖是什么樣的戶型？有沒(méi)有圖例解說(shuō)呢
  答

  方方正正前面窄后面寬以坐北向南為吉，主財(cái)富豐厚有聚。若為后面窄，前面寬不吉，主退敗，不聚財(cái)。

• 問(wèn) ??兩居什么樣的戶型**好？
  答

  設(shè)計(jì)方正設(shè)計(jì)方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積，無(wú)法**大化利用房屋所有面積，如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。通風(fēng)透氣南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開(kāi)放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？？？我也放上來(lái)比較下。

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• 問(wèn) ??什么樣的戶型好？買(mǎi)房如何挑選好戶型？
  答

  房子要住的舒適除了買(mǎi)的地段等外部環(huán)境外，還有就是內(nèi)部因素了。而說(shuō)到內(nèi)部不得不提的就是戶型選擇了！而想要選到一個(gè)好戶型也不是簡(jiǎn)單的事，還得遵循以下幾點(diǎn)：詞一：樓位1、挑選陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位；2、注意相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響到采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)受到再建樓房高度的遮擋。shzyqiyu88詞二：南北通透南北通透指貫穿客廳南北有窗戶能夠保證空氣對(duì)流。1、高層（6層以上）全南戶型也值得考慮，三房以上腰考慮雙臥朝南；2、廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，這樣可以確保居住環(huán)境的舒適，更對(duì)身體健康有益。詞三：戶型方正方正的房子整體利用率**高1、拐角會(huì)占用實(shí)際居住面積，走道也是對(duì)住房資源的浪費(fèi)；2、臥室、客廳、廚房、浴室，各個(gè)房間的大小一定要保持合適的面積和比例。詞四：公私分區(qū)為保護(hù)戶型私密性，需做到兩點(diǎn)：1、在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；2、戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。詞五：動(dòng)靜分離動(dòng)靜分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)；另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。1、動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置，尤其是廚房；2、靜區(qū)主要供休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。詞六：干濕分離1、干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)該與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離；2、廚房是家居生活中**主要的污染源：噪聲、油煙油污、清洗污水等幾種在此，因此，廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳。詞七：戶型中的主要?jiǎng)泳€動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴主要線路的長(zhǎng)度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—廁浴、臥室—廁浴、臥室—餐廳。次要線路基本上是和主要線路共用一條，也就是說(shuō)，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線路。詞八：開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間指房間的寬度，一般在3-3.9米之間；進(jìn)深指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄則不利于采光通風(fēng)，一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。

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• 問(wèn) ??什么樣的戶型好，戶型選擇技巧？
  答

  客廳——寬敞通風(fēng)選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門(mén)應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時(shí)，起居廳**好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計(jì)師稱如果入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室——不小于10平臥室對(duì)于整個(gè)戶型的選擇來(lái)說(shuō)，也特別重要，專(zhuān)家分析說(shuō)，主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過(guò)10平方米。餐廳——相對(duì)獨(dú)立對(duì)于餐廳的選擇，餐廳和起居廳**好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來(lái)相互既有關(guān)系又相互隔離開(kāi)來(lái)。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房——采光通風(fēng)廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于廚房的使用面積，專(zhuān)家說(shuō)，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。衛(wèi)生間——寬度不小于1.2米戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專(zhuān)家介紹說(shuō)，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí)，如果衛(wèi)生間是直接對(duì)著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)——陽(yáng)臺(tái)欄桿1.1米**合適好戶型有陽(yáng)臺(tái)才算完整，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的選擇，首先要是起居廳的陽(yáng)臺(tái)。并且為保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

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• 問(wèn) **近在選房子，請(qǐng)問(wèn)，什么樣的戶型好
  答

  大面寬小進(jìn)深，好的戶型一定是具有大面寬小進(jìn)深的格局的。大面寬則開(kāi)間可做得大、采光通風(fēng)面積大，小進(jìn)深則房間明亮“灰色”區(qū)域小甚至于沒(méi)有。這方面好的戶型可以在網(wǎng)上找一下萬(wàn)科第五園的疊層戶型圖，很有代表性。 反面典型有以前的三進(jìn)筒子樓，都是小面寬大進(jìn)深的窄長(zhǎng)條。其實(shí)，這也是中國(guó)開(kāi)發(fā)商出面積的絕招，很多大而不惠的戶型就是用這個(gè)辦法加大面積的，因?yàn)檫@樣開(kāi)發(fā)商才能多賺錢(qián)。 有個(gè)簡(jiǎn)單的辦法可以判斷戶型是否合理：就是試想在戶型的中央部分切除一兩米，看看除了少個(gè)把衛(wèi)生間、小房之外影不影響整個(gè)套房的使用。如果切除這部分面積也無(wú)大礙，那顯然開(kāi)發(fā)商給這套房子發(fā)了十幾二十平方米的“水”，就跟人胖了肚皮周?chē)L(zhǎng)一圈輪胎一樣的肥肉一樣，完全是多余的，可在房子上多出這一塊，你得多付多少錢(qián)哪！

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