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• 151****4531

  那么宅基地?fù)Q房究竟是怎樣一回事呢？
  據(jù)悉，為了探究處理鄉(xiāng)村宅基地問題，然后康復(fù)更多的犁地，別的一方面，為了消化城市的房地產(chǎn)庫存，部分區(qū)域試點(diǎn)探究宅基地?fù)Q房，只要農(nóng)人自愿退出鄉(xiāng)村宅基地，農(nóng)人就可以依照現(xiàn)在市場上的宅基地價(jià)值換取城里的一套房，聽起來是不是很有意思呢？
  當(dāng)然并不是所有人都滿意宅基地?fù)Q房的條件，現(xiàn)在這項(xiàng)方針首要適用于這四類人群：①現(xiàn)在現(xiàn)有合法宅基地及房子的農(nóng)戶；②住宅困難戶或契合鄉(xiāng)村私家建房批閱條件的無房戶；③下山移民戶、地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)戶、撤并自然村遷建戶；④在鄉(xiāng)村有合法宅基地和房子的非農(nóng)戶。
  那么有哪些兌換方法呢？
  ①以房換房，即農(nóng)人自愿退出老家的宅基地和房子，一起等價(jià)折換城鎮(zhèn)上價(jià)值相差不大的住宅。
  ②以房換錢。這個(gè)和有償退出十分類似，即農(nóng)人自愿退出宅基地，國家依照市場價(jià)格，給與農(nóng)人必定的補(bǔ)貼，但不處理住宅問題。
  ③以房換租。這個(gè)首要考慮的是鄉(xiāng)村低收入集體，經(jīng)過以房換租方式，讓農(nóng)人住進(jìn)廉租房，一起給予必定的補(bǔ)貼。
  宅基地置換是一個(gè)好方針，現(xiàn)在也正在部分區(qū)域試點(diǎn)，不過試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)成熟后，或許將在全國推廣，不過仍是要提示農(nóng)人，并不是所有人都適宜以宅基地?fù)Q房，對于那些今后想在城里開展的農(nóng)人，這個(gè)方針再適宜不過了，不過對于那些想留在鄉(xiāng)村的人，仍是要慎重考慮

  查看全文↓ 2019-01-24 10:54:39
• 143****9902

  第一種:宅基地被征收，可獲得補(bǔ)償款
  這種用法是需要根據(jù)國家征收政策的，被劃定為征收區(qū)域的宅基地才可享受這一政策。那么宅基地被征收，農(nóng)民到底能獲得多少補(bǔ)償款呢？根據(jù)我國的征收補(bǔ)償政策，補(bǔ)償分為兩部分，第一部分是宅基地的補(bǔ)償，第二部分是地上房屋的補(bǔ)償。
  宅基地補(bǔ)償款歸村集體，但是村集體拿了這個(gè)補(bǔ)償款之后，需要免費(fèi)給農(nóng)民再另外劃出一塊宅基地。地上房屋補(bǔ)償款是直接補(bǔ)給農(nóng)民的。計(jì)算方式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。大概村上一個(gè)150平米的樓房能夠補(bǔ)償十幾萬元左右。
  第二種：宅基地有償退出
  宅基地有償退出，是我國正在試點(diǎn)的政策，在部分試點(diǎn)區(qū)域，已經(jīng)進(jìn)城落戶的農(nóng)民可將宅基地有償流轉(zhuǎn)，當(dāng)然是否退出由農(nóng)民自愿決定。那么有償退出，農(nóng)民能拿到多少補(bǔ)償呢？例如陜西省規(guī)定:農(nóng)民舉家進(jìn)城落戶的，需要和村委會簽訂宅基地退出合同，簽訂后給予一次性補(bǔ)償款。每畝補(bǔ)助價(jià)格西安為22萬元~25萬元，關(guān)中其他地區(qū)為14萬元~16萬元，陜南為10萬元~12萬元，陜北為16萬元~18萬元。
  第三種:宅基地置換房屋
  所謂宅基地置換房屋，主要解決的是一些常年在城里生活的農(nóng)民的住房問題。這也是我國促進(jìn)城鎮(zhèn)化，城市房屋去庫存的一項(xiàng)重要措施。農(nóng)民可選擇將自己家里的宅基地置換成城市的房屋，當(dāng)然面積不可能等同，有可能還需要補(bǔ)差價(jià)。但宅基地起抵十幾萬元是沒問題的。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:54:26
• 158****6580

  1、提問沒說清楚，難以有針對性的幫你分析、想辦法。
  農(nóng)村舊房改造的宅基地房屋是否已經(jīng)建好還是空地？換樓房是指城市里的樓房嗎？還是本村的樓房？農(nóng)村舊房改造的宅基地房屋本身就是樓房了。
  2、請補(bǔ)充說明

  查看全文↓ 2019-01-24 10:54:14

相關(guān)問題

• 問 宅基地?fù)Q置補(bǔ)償
  答

  這個(gè)是按照國家的標(biāo)準(zhǔn)的 具體也要看位置

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• 問 農(nóng)村宅基地?fù)Q樓房比例一般是多少??？
  答

  宅基地一般都是不超過2分地，大約面積為130平左右，你家的85平的可能是以前的老平房帶院，農(nóng)村宅基地政策是允許建設(shè)2層半，只要不超標(biāo)，不多占地，產(chǎn)權(quán)都是能辦下來的。如果你的房子實(shí)際面積大于房產(chǎn)證面積，但不超過占地面積的2.5倍或不超過2層半，應(yīng)該都是合法的。只是沒有及時(shí)換產(chǎn)權(quán)證。他非要按照產(chǎn)權(quán)證上的置換也行，1:4的比例來就是了。老百姓吃虧是肯定不認(rèn)賬的。

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• 問 宅基地?fù)Q商品房可以嗎？
  答

  如是你自己現(xiàn)在個(gè)人想換，我堅(jiān)決建議你不要換。理由如下：農(nóng)村的房子并不值錢，但是其下的宅基地是不可再生資源非常值錢；城市的商品房，只要有錢隨時(shí)可以買，但是農(nóng)村的宅基地不是你有錢就可以買的；等到你拆遷的時(shí)候，可以用宅基地?fù)Q多于一套的商品房（具體看面積和商談方式），希望你不要為眼前小利所誘惑?？傊痪湓?，農(nóng)村的房子（宅基地）是稀缺資源，商品房不是稀缺資源。

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• 問 怎樣獲得宅基地? 如何申請宅基地？
  答

  宅基地申請條件 ：（1）申請人是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并承擔(dān)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)。（2)滿足下列條件之一：①多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一個(gè)子女）；②因國家建設(shè)原宅基地被征收的；③因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的；④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴(kuò)建的；⑤遷入農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，敬集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田，同時(shí)承擔(dān)村民義務(wù)，且在原籍沒有宅基地的；⑥因外出打工、上學(xué)、被勞動教養(yǎng)、服刑等將原農(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動，承擔(dān)村民義務(wù)，且無住房的農(nóng)業(yè)人口；⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組、無住房的。（3）農(nóng)業(yè)本集體戶口（4）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地（5）用地限額：根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)存在地方差異。宅基地申請流程：1、填寫《農(nóng)村村民建房用地申請審批表》，經(jīng)所在地村（居）民委員會討論通過后，將該戶申報(bào)的本戶人口、申請宅基地面積、建房選址等情況予以公布；2、向所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)提出申請，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和所在地國土資源管理所會同村（居）民委員會派員進(jìn)行實(shí)地踏勘和核實(shí)；3、由所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線圖》，向所在地國土資源所申請辦理土地審查手續(xù)（申請使用的宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)后，再報(bào)鎮(zhèn)所在地國土資源所），所在地國土資源所依照法律法規(guī)進(jìn)行審查并報(bào)經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報(bào)區(qū)人民政府審批；區(qū)國土資源分局做好農(nóng)村宅基地備案、監(jiān)督和指導(dǎo)工作。4、經(jīng)區(qū)級人民政府批準(zhǔn)后，由所在地國土資源管理所通知村民委員會將批準(zhǔn)結(jié)果向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。5、所在地國土資源所應(yīng)當(dāng)在收到鎮(zhèn)所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線圖》（宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)）及農(nóng)村村民提交的有關(guān)建房申請和宅基地申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)做出審核的決定。涉及辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的所需報(bào)批時(shí)間不計(jì)算在本規(guī)定期限內(nèi)。6、農(nóng)村村民建房用地管理實(shí)行“四公開、四到場”制度。即所在地鎮(zhèn)人民政府、村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)分別對上級下達(dá)的村民建房年度用地指標(biāo)、核定村民建房戶數(shù)、申請建房戶名單、建房審批結(jié)果實(shí)行“四公開”。鎮(zhèn)國土資源所應(yīng)當(dāng)指派工作人員，會同所在村民委員會實(shí)施批前現(xiàn)場踏勘、批后放線打樁、砌基丈量、竣工驗(yàn)收“四到場”（即：受理宅基地申請后，要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地放線批放宅基地；村民建房開工時(shí)，要到實(shí)地對砌基進(jìn)行丈量確認(rèn)；村民住宅建成后，要到實(shí)地進(jìn)行竣工驗(yàn)收）管理。

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• 問 國土局收回我宅基地合理嗎？
  答

  到房管局和國土局咨詢下嘛

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