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• 132****2115

  通過中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）
  
  盡量選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 10:08:10
• 155****9616

  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  
  4、土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。
  
  5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭(zhēng)議的方式
  
  寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:08:05
• 148****9155

  一、二手房合同應(yīng)當(dāng)怎樣簽
  
  1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)
  
  通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司。
  
  2、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
  
  買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。
  
  3、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間
  
  在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
  
  4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額
  
  房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。
  
  5、要在合同中準(zhǔn)確注明購房者付款和雙方過戶時(shí)間
  
  對(duì)**款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明**款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是**款之后，仍會(huì)帶其他客戶看房，誰出價(jià)高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個(gè)客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。
  
  二、二手房簽合同需要注意的問題
  
  1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
  
  合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購房合同注意事項(xiàng)非常關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視。
  
  現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚?*保險(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。
  
  2、準(zhǔn)確了解售房人
  
  一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。
  
  購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人需要都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
  
  3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
  
  這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。
  
  4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封
  
  如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時(shí)忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。
  
  5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易
  
  預(yù)購公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見等。軍隊(duì)等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。
  
  6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
  
  二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。
  
  根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:07:57
• 145****0845

  二手房簽約的注意事項(xiàng)：
  
  一、房屋的基本情況
  
  二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。
  
  二、房屋面積
  
  合同中的房屋面積應(yīng)該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達(dá)成買賣雙方對(duì)于面積理解的共識(shí)，避免因?yàn)殡p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
  
  三、房產(chǎn)過戶和稅費(fèi)
  
  合同中應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時(shí)間以及稅費(fèi)的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)按合同規(guī)定的時(shí)間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。
  
  四、房款的支付方式和時(shí)間
  
  房款這個(gè)問題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時(shí)一定要有相關(guān)的條款來進(jìn)行約定。對(duì)于購房者來說，應(yīng)該按照合同約定的付款時(shí)間和支付方式來進(jìn)行房款的結(jié)算。
  
  五、交房時(shí)間
  
  二手房的交房時(shí)間和逾期賠償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，這樣可以保證購房者在約定的時(shí)間可以取得房屋的使用權(quán)，如果賣家逾期交房，對(duì)于購房者來說可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求逾期賠償，在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。
  
  六、合同變更
  
  二手房購房合同中，如果合同有內(nèi)容變更的話，需要賣方、買方、中介三方都知曉，對(duì)于這個(gè)條款也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來。避免購房合同的更改存在不知情的現(xiàn)象發(fā)生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。
  
  七、責(zé)任約定
  
  合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在二手房交易過程中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無法追責(zé)，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:07:48
• 133****1796

  二手房合同簽訂：
  查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。
  明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任
  簽訂合同中一定要注明房屋**終的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)，以及稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方擔(dān)負(fù)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買賣雙方各一半）、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(買賣雙方各一半)、制證費(fèi)。
  明確付款方式和時(shí)間
  雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款的支付比例、具體金額和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
  過戶時(shí)間要明確
  過戶時(shí)間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時(shí)間房屋**終屬于自己，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時(shí)間。買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確具體的時(shí)限。
  明確買賣雙方的責(zé)任
  簽訂此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽訂合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。
  物業(yè)交割要清楚
  在簽訂買賣合同時(shí)候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)在合同中明確注明。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:07:40

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣簽約時(shí)要注意哪些?
  答

  前言提供的信息并不完全，僅供參考購買了一套二手房，有時(shí)候因賣房人遲延交房，或者買房人因個(gè)人原因拒絕接受房屋，容易造成違約風(fēng)險(xiǎn)。那么交付房屋前**好在合同中明確約定二手房交付的相關(guān)條款，拘束交易雙方的行為。簽訂二手房買賣合同應(yīng)明確的內(nèi)容如下：（1）交付時(shí)間交付時(shí)間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時(shí)間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋。（2）交付方式在買賣合同中交付方式應(yīng)當(dāng)明確、具體，包含賣房人的附隨義務(wù)，房屋狀態(tài)檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書》，明確約定各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。（3）戶口遷出雙方可以約定：賣房人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。這也是房屋交付的重要部分。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣合同簽約要注意什么
  答

         二手房買賣合同簽約要注意：1、檢查房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證。2、明確房款和稅費(fèi)交付的流程。3、戶口遷移的問題。4、合同中的房齡要標(biāo)明。5、注意房屋質(zhì)量。6、其他事項(xiàng)?！　?、檢查房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證。在簽約合同之前，需要仔細(xì)檢查所購房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是房屋交易的前提條件，如果不能提供，就說明房屋交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。　　2、明確房款和稅費(fèi)交付的流程。在簽約時(shí)，需要交付房款和稅費(fèi)的環(huán)節(jié)很容易出現(xiàn)糾紛，在簽約之前需要一定要注意避免，應(yīng)當(dāng)在合同里面注明相關(guān)的條款，咨詢法律專業(yè)人士，保障自己的權(quán)益?！　?、戶口遷移的問題。在簽約前一定要確定戶口遷移的問題，很多人買二手房是為了落戶或者是學(xué)區(qū)，在簽約時(shí)一定要與賣房者協(xié)商去公安機(jī)關(guān)查詢戶口情況，保證簽約后可以及時(shí)遷入。并在合同中注明相關(guān)情況，約定違約責(zé)任。　　4、合同中的房齡要標(biāo)明。房齡會(huì)直接影響到房子的使用年限以及貸款買房的貸款審批。房齡過大的房子住起來也沒有那么舒適，并且想再次出售的話難度也比較大?！　?、注意房屋質(zhì)量。在簽約前，房屋質(zhì)量一定要檢查好，確認(rèn)對(duì)方提供的房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并且在合同中通過相關(guān)的規(guī)定約束，保證自己居住后的房屋質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題?！　?、其他事項(xiàng)。簽約前要警惕合同中的附加內(nèi)容，是否存在問題，要查驗(yàn)房屋的物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用是否已經(jīng)繳清，注意規(guī)定合同的違約責(zé)任認(rèn)定，并且注意出現(xiàn)“陰陽合同”?！　《址抠I賣合同簽約需要注意的問題還是比較多的，在簽約之前一定要仔細(xì)調(diào)查，對(duì)方方面面做到一個(gè)把控，避免在房屋簽約購買之后出現(xiàn)情況。

• 問 買二手房簽約時(shí)需要注意一些什么
  答

  一、購房者要全面了解房屋現(xiàn)狀，具體包括：產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋結(jié)構(gòu)、房屋占地面積、房屋擁有的附屬設(shè)施、房屋的存在缺陷等。二、購房者要了解房屋的價(jià)格，根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、地段、樓層等因素進(jìn)行詳細(xì)比較，以確保購買到性價(jià)比高的房屋。三、要簽訂買賣合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)明確房屋的現(xiàn)狀、買賣價(jià)款、付款時(shí)間等具體事項(xiàng)，以防止買賣雙方發(fā)生糾紛。四、購房者應(yīng)當(dāng)了解房屋抵押、稅收等法律法規(guī)，以確保自身的合法權(quán)益不受侵害。五、購房者應(yīng)當(dāng)注意支付定金，定金的支付應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方簽訂的買賣合同，以確保定金的安全性。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房買賣定金是什么？交二手房定金時(shí)要注意什么？
  答

  要了解房產(chǎn)真實(shí)性。 定金就是你已同意購買本房屋，如果是買方原因不買本房屋，定金是不退還的，但是由于在成交當(dāng)中是賣方本身原因不能正常交易的，賣方除了退還定金外和一切損失都要賠償。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房簽約時(shí)的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
  答

  首先你需要查對(duì)一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴(yán)格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價(jià)格。如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認(rèn)所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場(chǎng)簽字。以免在交易過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)人之間意見不統(tǒng)一的問題，從而導(dǎo)致交易失敗。 房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施，比如冰箱、電視、倉房等，一定都要寫在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，避免在交房時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。