只能還清貸款,才能過戶。這個可以買賣雙方商量,先由買家把貸款還清,過戶,再給賣家多少錢。雙方商量妥了,就可以辦了。實(shí)在不行,可以找個中介給操作一
全部3個回答>??按揭貸款房可以過戶嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?
143****7380 | 2019-01-24 10:06:09
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158****0477
房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。
查看全文↓ 2019-01-24 10:06:40
有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶。只有貸款償還結(jié)束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要別人同意的情況下。
“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。
發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:
一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;
另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯,指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
過戶是采用正常的程序,把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。
使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。 -
144****9125
可以。在抵押期間的房屋,如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記),由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請,申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理:
查看全文↓ 2019-01-24 10:06:33
《房屋所有權(quán)證》;
完稅憑證(《契證》);
《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
買賣雙方身份證明;
賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供);
《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》;
抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件;
主債權(quán)合同;
抵押合同;
其他必要材料。 -
134****1465
1、你們可以買經(jīng)過抵押的房子,你們的買賣合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行,但是房子的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移,他有權(quán)將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子,但是該房子是不可以過戶的,即使房子過戶了,銀行也可以追及,主張過戶無效。(擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利)
查看全文↓ 2019-01-24 10:06:29
2、你們買房子,而主張設(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無關(guān)的協(xié)議,這是無效的,因?yàn)橐坏┧麩o法還銀行的貸款,銀行就會從抵押物(房子)上找回?fù)p失,一般都是拍賣房屋,拿回銀行應(yīng)得的。(比如他欠銀行2萬,銀行拍賣得10萬,則銀行會把剩余的8萬還給他)當(dāng)然,你們也可以幫他還款,那么房子就不會被拍賣。所以,不管如何,你們的協(xié)議效力是很蒼白無力的。
3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買賣,但不可以過戶。你們的協(xié)議在你們之間有效,但是對銀行無效。
4、我的建議:如果你們實(shí)在很喜歡那房子,那么可以先進(jìn)行買賣合同,并擬定一個你所說的協(xié)議。那么這樣的話,不管怎樣你們的損失都可以要求他(房子主人)償還。還有,你們可以先不要將購房款全部交付,待他貸款還完,辦理過戶之后再付剩余款。那么這樣的話,你們的權(quán)益將會有效的被保護(hù)!
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只能還清貸款,才能過戶。這個可以買賣雙方商量,先由買家把貸款還清,過戶,再給賣家多少錢。雙方商量妥了,就可以辦了。實(shí)在不行,可以找個中介給操作一
全部5個回答> -
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房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)。方法如下:雙方簽訂貸款合同并約定誰來還款稅費(fèi)繳納方一般賣方的貸款由買方的**來還 雙方到銀行簽訂貸款合同 銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款 結(jié)清貸款后在注銷他權(quán) 注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù) 過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行 銀行放款 銀行放款后交易就結(jié)束了買方按時還款就可以了。
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有貸款的房子可以過戶嗎可以,但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明,轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請,并申報成交價格;3、房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù);4、房管部門核審申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;6、當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。有貸款的房子可以過戶嗎有貸款的房子如何辦理過戶1、轉(zhuǎn)按揭簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押,然后再與買家進(jìn)行過戶的方法,買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險。3、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。
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房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶,只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議,然后對未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理,當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條,持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。參考法律依據(jù):《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料
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