已有3個回答

• 152****7800

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口即可。
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你房本就行了。通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。
  1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會通知你房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法!

  查看全文↓ 2019-01-24 09:29:34
• 155****3312

  房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過戶兩者區(qū)別有以下3點(diǎn)：
  一、受理機(jī)構(gòu)不同：
  房產(chǎn)更名在開發(fā)商處即可辦理。房產(chǎn)更名是在不動產(chǎn)證還未辦理下之前進(jìn)行的更名行為，只需要買賣雙方和開放商協(xié)商辦理即可。
  
  房產(chǎn)過戶需要到所在地房管局進(jìn)行辦理。房產(chǎn)過戶是在《不動產(chǎn)證》辦理下來的前提下，在房管局按照規(guī)定的程序完成辦理的。
  二、辦理時所承擔(dān)的風(fēng)險不同：
  
  房產(chǎn)更名嚴(yán)格來說不算是房產(chǎn)交易，它是買賣雙方、開發(fā)商三方協(xié)商后，對原《房屋購買合同》上售買人的名字進(jìn)行變更的一種行為，屬于個體之間的合同變更行為,不屬于法定的辦理流程，容易出現(xiàn)糾紛、風(fēng)險較大。
  
  房屋過戶是按照房管局和相關(guān)法規(guī)，完成的房產(chǎn)交易行為，屬于正規(guī)途徑的法定行為，一旦變更完畢便具備法律效力。
  
  三、辦理投入的時間、費(fèi)用不同：
  
  房產(chǎn)更名辦理主要涉及買賣雙方、開發(fā)商，所需的時間的和費(fèi)用，完全靠三方協(xié)商辦理，沒有嚴(yán)格的限定。
  
  房產(chǎn)過戶按照國家法律和房管局的規(guī)定，有嚴(yán)格的費(fèi)用要求和辦理時限要求。
  
  四、房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過戶費(fèi)用區(qū)別：
  房產(chǎn)更名開發(fā)商需要收取一定的更名費(fèi)，具體費(fèi)用沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，完全靠三方協(xié)商確定。
  房產(chǎn)過戶不同的過戶方式所產(chǎn)生的稅費(fèi)也不相同。由于房產(chǎn)過戶有很多形式，所以除了在處理過程中支付基本費(fèi)用外，還有產(chǎn)生各種稅費(fèi)，如果原業(yè)主或被過戶人手中有多套房產(chǎn)，則需要支付更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過戶需要繳納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。具體房產(chǎn)過戶費(fèi)用可以參考下面：
  
  (一)契稅
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
  
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
  
  (二)個人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  
  3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  
  (三)營業(yè)稅
  
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  
  (四)土地增值稅
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  
  (五)房屋交易手續(xù)費(fèi)
  
  按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  
  (六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  
  (七)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。
  
  非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1。9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:29:26
• 143****6191

  通俗來講：更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產(chǎn)權(quán)呢，這時開發(fā)商收回原先簽的合同 再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后呢你就等者開發(fā)商通知你辦房本就行了；
  過戶呢就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:29:19

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么啊？
  答

  1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

  ??房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是哪些？

  答

  通俗來講：更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產(chǎn)權(quán)呢，這時開發(fā)商收回原先簽的合同 再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后呢你就等者開發(fā)商通知你辦房本就行了；過戶呢就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費(fèi)的。

  全部3個回答>
• 問 房屋更名和過戶區(qū)別是什么呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更要注意的事情有很多，如果處理不好，可能帶來很多麻煩。如果人們在其辦理過程中不注意一些事項，房屋產(chǎn)權(quán)變更很可能會給我們帶來很多的麻煩。那么產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事呢？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么呢？這是較為專業(yè)的問題，一起來了解一下吧。產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下幾種情況：1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記；2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記；4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記；5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；6、房屋面積增、減變化的變更登記。房產(chǎn)更名房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別1、操作方式房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。2 、是否有不動產(chǎn)證房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。 房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。3、費(fèi)用無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。相比之下，房產(chǎn)過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事以及如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，總而言之，如果我們在房屋產(chǎn)權(quán)變更過程中不注意一些事項以及辦理的流程，只會給我們一些損失，所以，大家在產(chǎn)權(quán)變更之前，了解一些房產(chǎn)變更方面的知識是很有必要的，希望本篇文章能給大家?guī)韼椭?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房更名和過戶的區(qū)別是什么
  答

  二手房更名和過戶雖然都是產(chǎn)權(quán)的面積，但二者的區(qū)別還是比較大的：①二手房更名一般是在房屋所有產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理好的前提條件之下，可以直接在買賣合同當(dāng)中對名字進(jìn)行變更，也就是在沒有過戶之前。②過戶指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移，需要攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理，經(jīng)過過戶之后，產(chǎn)權(quán)會發(fā)生徹底的變化，房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變?？傮w來看，兩者的不同之處主要是辦理方式的不同、辦理條件的不同，過戶的時候所繳納的費(fèi)用會比較多等，特別是二手房過戶需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而且不同年限的二手房所繳納的稅費(fèi)種類是不太相同的，少則幾千，多則幾萬，一般更名費(fèi)都比過戶費(fèi)要少一些，主要是更名費(fèi)和工本費(fèi)為主，但是各地規(guī)定不同，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際來看。

• 問 房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：1、從費(fèi)用方面來看，房產(chǎn)改名繳納費(fèi)用較少，房產(chǎn)過戶繳納稅費(fèi)較多。2、從辦理房來看，房產(chǎn)改名是通過開發(fā)商完成的，房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的。3、從辦理時間來看，房產(chǎn)改名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的行為，房產(chǎn)過戶則要求原業(yè)主已擁有不動產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)我國的法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記如果沒有登記的話，是不會發(fā)生法律效力的，也就無法得到法律的保障，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。辦理房產(chǎn)更名分兩種情況：1、如果所購買的房產(chǎn)是全款購買的，交納手續(xù)費(fèi)向房產(chǎn)交易中心辦理登記申請即可。2、貸款購買的辦理贈與公證，經(jīng)該房的貸款銀行同意后，雙方攜帶結(jié)婚證、戶口本、身份證、公證書等到房產(chǎn)交易中心以贈與的方式，補(bǔ)交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)方可辦理登記。房產(chǎn)過戶的流程：1、申請人需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)合同、房產(chǎn)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請。2、房產(chǎn)部門在審核了上述的資料之后，審核通過，需要繳納有關(guān)稅費(fèi)，核稅繳稅。3、接著上述的所有資料，遞交稅務(wù)收據(jù)填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單。4、領(lǐng)取房產(chǎn)證，核發(fā)過戶單。