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• 141****8363

  50年產權的房子可以買，50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產權的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產證后再購買。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:05:56
• 132****6879

  缺點：
  
  1、五證”不全。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證，而“小產權房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。
  
  
  
  2、拆遷無法得到補償。五十年產權房實際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因為其不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。
  
  
  
  3、質量難以保證。五十年產權的房屋質量沒人監(jiān)督，通常會在建筑的時候偷工減料，存在安全隱患，而且由于這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，因此入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:05:51
• 133****2665

  我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
  
  50年產權的房子并不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。
  
  不過，50年產權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:05:47

相關問題

• 問 50年產權的房子能買嗎？有什么優(yōu)缺點？
  答

  50年產權房子購買風險：1、我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產權的房子并不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。3、不過，50年產權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

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• 問 ??產權年限50年的房子能買嗎?50年產權房的缺點有哪些?
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產權房“，屬于房地產開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。50年產權房的缺點：1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。4、產品結構受影響：物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

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• 問 ??50年產權的房子是小產權嗎？50年產權的房子能買嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產權人然后回收土地。

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• 問 50年產權的房子能買嗎
  答

  您好，很高興為您解答： 目前，我們通常所說的房屋產權大致分為： 1.）住宅用地，產權年限是70年； 2.）綜合用地，產權年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產權年限是40年。 50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。 使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地70年； （二）工業(yè)用地50年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； （五）綜合或者其他用地50年。 50年產權住宅與普通住宅項目的不同： 很多購房者渴望了解“50年產權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別： 一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。。 我在上海從事房產已經6年了，希望我的解答對您有所幫助！

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• 問 50年產權的房子,能買嗎
  答

  可以的，只要有房產證，有100%產權就可以正常買賣的。指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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