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• 143****1218

  商住兩用房”一般土地使用年限為50年。除了年限的差別之外，在買商住兩用的二手房時(shí)，稅費(fèi)的征收基數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)跟二手住宅還是有差別的。
  一般商品房要交：契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅。商住房還需要征收：印花稅、土地增值稅。不受面積、是否“滿五唯一”的限制。
  具體如下：
  1、營業(yè)稅：差額*5.6%
  2、個(gè)稅：差額*20%
  3、印花稅：全額*0.05%
  4、契稅：全額*3%
  5、土地增值稅：差額*(30%-60%)。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。
  具體征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1） 不超過50%的部分稅率為30%
  2） 超過50%的部分稅率為40%
  3） 超過100%至200%的部分稅率為50%
  4） 超過200%的部分稅率為60%
  注意：
  1、全額是指房屋的網(wǎng)簽價(jià)。
  2、差額=本交易的網(wǎng)簽價(jià)-原購買值-合理費(fèi)用。
  3、合理費(fèi)用包含：裝修款(網(wǎng)簽價(jià)的10%)、上次交易的契稅、本次交易的營業(yè)稅、貸款利息。
  綜上，可以看出商住兩用房的稅收標(biāo)準(zhǔn)比住宅要高，所以在買房時(shí)，要先算清楚需要繳納多少稅，再?zèng)Q定是否購買。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 00:15:06
• 135****8550

  二手房交易要交的稅費(fèi):契稅1%（必須要交），個(gè)稅:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超過140平米3%（90平米以下買賣雙方都是唯一一套房產(chǎn)可免交個(gè)稅），房產(chǎn)證未滿兩年還將增加5.56%的營業(yè)稅。（房產(chǎn)證超過兩年免交營業(yè)稅）另外還有幾項(xiàng)小的收費(fèi)如印花稅，工本費(fèi)，登記費(fèi)等共幾百元。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:15:00
• 156****6771

  如購買的是二手房，需繳納的稅費(fèi)有：
  1）契稅：每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間 、購房單價(jià)、購房面積以及是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納；
  2）營業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一的一套房子且居住2年以上沒有此稅)；
  3）營業(yè)附加稅
  4）個(gè)人所得稅：一般由買方承擔(dān)，如果是賣方唯一的一套房子，且居住五年以上沒有此稅；如賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交 ；
  5）土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)；
  6）印花稅：總房款的萬分之五；
  7）交易費(fèi)：買賣雙方都要交，且數(shù)額相等；
  8）產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)；
  9）他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：貸款才有的費(fèi)用；
  10）抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定；
  11）保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定；
  12）國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 00:14:53

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房不限購呢？
  答

  “不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時(shí)間開始計(jì)算.不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢： 1.由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。 2.大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價(jià)較合理，對剛需客戶而言是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。 3.商品用房的價(jià)值比較恒定，不會(huì)受到房產(chǎn)市場的嚴(yán)重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。 它也有很多明顯的缺點(diǎn)： 1.由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價(jià)格高于一般住宅水電價(jià)格，成本較高。 2.不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。 3.不限購房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

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• 問 ??請問，二手房買賣，甲乙雙方各都需要交些什么稅呀？謝謝
  答

  一、買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？1、契稅 ①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%； ②首套90平以上，契稅1.5%；③二套90平以上，契稅2%； ④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。 上述二套房契稅政策，北上廣深除外。2、評估費(fèi) 交易房屋評估價(jià)*0.1%。 3、登記費(fèi) 個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 4、印花稅 ①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。 ②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。 二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？1、 營業(yè)稅 5月1日前①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%； ②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項(xiàng)營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。 5月1日后營改增非北上廣深城市（營改增無影響）：①個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。 北上廣深城市：①個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；③個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。2、個(gè)人所得稅①交易總額的1%或兩次交易差額的20%； ②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。3、城建稅及附加費(fèi) 城建稅(營業(yè)稅/稅的7%)、費(fèi)附加(營業(yè)稅/稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會(huì)征收。 4、印花稅目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用 交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考） 四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用測繪費(fèi)：①面積75平米以下200元； ②75平米以上144平米以下300元 300元； ③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）

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• 問 限購針對二手房嗎? 新房限購二手房不限購會(huì)有什么影響
  答

  都有限購令也包括二手房交易。外地人要在當(dāng)?shù)刭I房，只能符合當(dāng)?shù)氐恼摺]有什么好辦法，限購令對房價(jià)的影響一般認(rèn)為是可以使房價(jià)降下來。

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• 問 不限購二手房是什么意思呢？
  答

  不限購的意思就是不限制購買的意思；“不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時(shí)間開始計(jì)算.不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢： 1.由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。 2.大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價(jià)較合理，對剛需客戶而言是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。 3.商品用房的價(jià)值比較恒定，不會(huì)受到房產(chǎn)市場的嚴(yán)重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。 它也有很多明顯的缺點(diǎn)： 1.由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價(jià)格高于一般住宅水電價(jià)格，成本較高。 2.不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。 3.不限購房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

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• 問 二手房交易需要交些什么稅費(fèi)？
  答

  告訴你一個(gè)大概吧 100平米左右的房子， 滿5年的房子 要交2萬的費(fèi)用 ，不滿5年的，要交6 萬左右吧。

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