已有3個(gè)回答

• 136****7704

  都有
  限購(gòu)令也包括二手房交易。外地人要在當(dāng)?shù)刭I房，只能符合當(dāng)?shù)氐恼摺](méi)有什么好辦法，限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響一般認(rèn)為是可以使房?jī)r(jià)降下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:38:50
• 158****7615

  可能會(huì)抄二手房。
  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:38:45
• 152****0148

  外地戶口市區(qū)買二手房先查限購(gòu)
  限購(gòu)除了對(duì)新房的限制，對(duì)二手房也有限制作用。**近兩天，合肥市中介在打印二手房網(wǎng)簽合同時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示到“請(qǐng)使用限購(gòu)管理進(jìn)行限購(gòu)查詢申請(qǐng)，審核后再進(jìn)行備案?！睂?duì)此，合肥市房地產(chǎn)管理局租賃處表示，這是因?yàn)椤跋拶?gòu)令”后，對(duì)外地戶口限制購(gòu)買二手房所設(shè)置的。
  
  為此，外地戶口來(lái)合肥市區(qū)購(gòu)買二手房時(shí)，必須要先查限購(gòu)才能進(jìn)行網(wǎng)簽。具體程序?yàn)?，先進(jìn)入存量房網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)，進(jìn)入限購(gòu)管理查詢欄，新增購(gòu)房人，根據(jù)表單填寫購(gòu)房人信息后保存，再輸入購(gòu)房人家庭成員信息，同樣保存提交。隨后會(huì)顯示限購(gòu)業(yè)務(wù)編號(hào)，將編號(hào)填寫在限購(gòu)查詢單編號(hào)處至東怡金融廣場(chǎng)網(wǎng)簽管理窗口審核，審核后方可進(jìn)行存量房網(wǎng)簽合同操作。
  
  這樣一來(lái)，外地戶口在合肥市區(qū)買房時(shí)，會(huì)存在一個(gè)限購(gòu)查詢的時(shí)間差，一定要和賣家溝通好，也可先填寫一份紙質(zhì)合同，防止買家反悔。
  
  
  限購(gòu)市區(qū)二手房量跌價(jià)漲 賣方市場(chǎng)將變
  限購(gòu)后，由于合肥市對(duì)市區(qū)戶口不限購(gòu)二手房，二手房市場(chǎng)走勢(shì)很受關(guān)注。據(jù)二手房頻道數(shù)據(jù)顯示，合肥市限購(gòu)政策出臺(tái)第1周，合肥市區(qū)二手房行情較前一周有所變化，掛牌均價(jià)達(dá)16636元/平米，呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的趨勢(shì)，其中九城區(qū)中有七城區(qū)均價(jià)達(dá)15000元/平米以上。
  
  三縣和市區(qū)量跌價(jià)漲行情相反，長(zhǎng)豐、肥東縣上周二手房均價(jià)有所下跌而掛牌量上漲。剛剛過(guò)去的9月份，肥西縣掛牌面積6612.62平方米，肥西二手房掛牌量環(huán)比漲幅46.62%，甚至高于全市的43.66%。
  
  從市場(chǎng)看，確實(shí)出現(xiàn)不少市區(qū)房東持房觀望的情況，部分二手房中介表示“無(wú)房可賣”。
  
  對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)政策如果實(shí)施時(shí)間較長(zhǎng)，后期對(duì)二手房市場(chǎng)的影響可能就會(huì)凸顯出來(lái)。預(yù)計(jì)后期二手房交易議價(jià)空間會(huì)變大，特別是符合購(gòu)買條件的群體變少后，二手房交易中可能將不再是單純的賣方市場(chǎng)了。
  
  
  新房房?jī)r(jià)比二手房先下跌
  既然新房降價(jià)比二手房來(lái)的快，但是新房購(gòu)買資格不是很容易達(dá)到。那么在限購(gòu)政策下，二手房與新房究竟選擇那一個(gè)?
  
  新房是價(jià)格合理，在合肥當(dāng)下的房?jī)r(jià)總體形勢(shì)就是二手房均價(jià)高出新房均價(jià)，新房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)大。其次是現(xiàn)房土地使用年限高于二手房，后期轉(zhuǎn)讓價(jià)格更好。但是新房購(gòu)買難度很大，低庫(kù)存與限購(gòu)的雙壁聯(lián)合，讓買到房的幾率大大縮小。
  
  二手房受限購(gòu)政策影響小，購(gòu)買難度小。二手房屬一對(duì)一的個(gè)體交易，只要買賣雙方協(xié)商好即可交易。不過(guò)，二手房報(bào)價(jià)全憑賣房者主觀臆斷，價(jià)格大多虛高，魚龍混雜。其次是，各種手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)較多，特別是不滿兩年的二手房稅費(fèi)多出5.6%，費(fèi)用高出新房很多。
  
  對(duì)于二手房與新房的選擇，有專家認(rèn)為，新房比二手房先降價(jià) ，新房仍是購(gòu)房首選。合肥目前目前基本已經(jīng)平穩(wěn)了，部分高價(jià)二手房和郊區(qū)二手房具備一定下跌空間，但合肥整體下跌空間**多10%。未來(lái)房企和二手房房東博弈的階段，新房領(lǐng)漲領(lǐng)跌、二手房補(bǔ)漲補(bǔ)跌。在上升通道，買新房是被開發(fā)商拿“逼買”，二手房是后知后覺(jué)者改正踏空錯(cuò)誤的利器;在下降通道，二手房東還在喊“漲價(jià)”，開發(fā)商已倉(cāng)惶撤退。
  
  故指望二手房東首先降價(jià)賣房難，就像股市一樣，散戶很多虧就虧在不舍得割肉，所以房?jī)r(jià)真正大跌，必須有開發(fā)商降價(jià)!如2008年深圳崩盤就是萬(wàn)科帶頭降價(jià)30%，杭州2011年附近也是開發(fā)商率先撐不住降價(jià)!

  查看全文↓ 2019-01-11 15:38:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限購(gòu)針對(duì)二手房嗎? 房屋限購(gòu)令是針對(duì)的二手房還是新房
  答

  限購(gòu)令也包括二手房交易。外地人要在當(dāng)?shù)刭I房，只能符合當(dāng)?shù)氐恼?。沒(méi)有什么好辦法，限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響一般認(rèn)為是可以使房?jī)r(jià)降下來(lái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，限購(gòu)針對(duì)二手房嗎？
  答

  沒(méi)有針對(duì)2手方的 全是針對(duì)商品房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房限購(gòu)嗎?二手房限購(gòu)政策有哪些?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么二手房不限購(gòu)呢？
  答

  “不限購(gòu)房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時(shí)間開始計(jì)算.不限購(gòu)房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢(shì)： 1.由于不限購(gòu)房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購(gòu)買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。 2.大量不限購(gòu)的酒店式公寓屬于小戶型，總價(jià)較合理，對(duì)剛需客戶而言是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。 3.商品用房的價(jià)值比較恒定，不會(huì)受到房產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重沖擊，購(gòu)買這樣的房屋比較安心。 它也有很多明顯的缺點(diǎn)： 1.由于不限購(gòu)房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價(jià)格高于一般住宅水電價(jià)格，成本較高。 2.不限購(gòu)房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。 3.不限購(gòu)房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房限購(gòu)嗎?二手房在限購(gòu)政策里嗎?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

  全部5個(gè)回答>