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• 158****2210

  限購令也包括二手房交易。外地人要在當?shù)刭I房，只能符合當?shù)氐恼?。沒有什么好辦法，限購令對房價的影響一般認為是可以使房價降下來。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:16:06
• 138****5263

  可能會抄二手房。
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:16:01
• 153****0327

  上周，杭州發(fā)布住房“限購令”，富陽也被納入限購范圍。消息一出，激起千層浪，上百市民打進房管處電話，咨詢政策具體信息。根據(jù)市民反映情況，小編整理了大家**為關注的問題，并作出詳細解答。
  
  
  
  
  【政策背景】
  
  
  
  3月2日，杭州市住保房管局發(fā)布《關于進一步調整住房限購措施的通知》，表示自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策。
  
  
  
  《通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。同時，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  
  
  【**新數(shù)據(jù)】
  
  
  
  今天早上8時許，杭州透明售房網(wǎng)公布了**新數(shù)據(jù)：
  
  3月4日
  
  杭州全市新房簽約402套，市區(qū)二手房簽約113套
  
  新房：主城區(qū)簽約138套，蕭山94套，余杭85套，富陽1套，桐廬25套，建德10套，淳安12套，臨安37套。
  二手房：余杭區(qū)簽約量**大，為47套，其中住宅為44套，非住宅為3套。
  3月5日
  
  杭州全市新房簽約259套，市區(qū)二手房簽約90套
  
  新房：主城區(qū)簽約95套，蕭山71套，余杭49套，富陽8套，大江東1套，桐廬18套，建德3套，淳安14套。
  
  二手房：蕭山區(qū)簽約量**大，為42套，其中住宅為4套，非住宅為38套。
  再回頭看看限購新政實施前兩天的交易情況：
  
  3月2日，新房簽約1176套，二手房1139套；
  
  3月1日，新房簽約1282套，二手房506套。
  
  從成交數(shù)據(jù)看，新房、二手房交易量明顯下降。
  
  
  
  如何理解限購政策中的“非本市戶籍居民家庭”？
  
  如何界定居民家庭“已擁有住房”？
  
  父母的房產(chǎn)過戶給子女，也限購嗎？
  
  ……
  
  關于新住房限購的這些問題
  
  我們都幫你打聽過了
  
  趕緊往下看
  
  ↓↓↓
  
  基礎問題
  
  
  
  01
  
  本次限購措施從什么時間開始實施，時間界定標準？
  
  
  
  答：自2017年3月3日零時起開始實施，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準，二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。
  
  
  
  02
  
  限購政策適用范圍？
  
  
  
  答：限購政策適用的地域為杭州市區(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)<濱江>、杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)）。
  
  
  
  03
  
  如何理解限購政策中的“非本市戶籍居民家庭”？
  
  
  
  答：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”。“本市戶籍”指擁有杭州行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍。具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準。
  
  
  
  04
  
  如何理解“限購”？
  
  
  
  答：指限制居民家庭通過市場途徑購買商品住房和二手住房（不包括非住宅），包括與他人共同購買，不包括因繼承、贈與、交換、分割、房改、法院裁定等取得房屋。
  
  
  
  05
  
  如何界定居民家庭“已擁有住房”？
  
  
  
  答：指居民家庭購房當時其名下?lián)碛械淖》?，包括已?jīng)所有權登記的住房以及辦理預告登記、商品住房預售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉讓合同的住房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:15:56

相關問題

• 問 限購針對二手房嗎? 新房限購二手房不限購會有什么影響
  答

  都有限購令也包括二手房交易。外地人要在當?shù)刭I房，只能符合當?shù)氐恼摺]有什么好辦法，限購令對房價的影響一般認為是可以使房價降下來。

  全部3個回答>
• 問 請問，限購針對二手房嗎？
  答

  沒有針對2手方的 全是針對商品房

  全部3個回答>
• 問 住房限購令是指一手房還是二手房？
  答

  您好,限購令的范圍是指的商品房!二手房也屬于商品房!所以被列入了限購范圍!網(wǎng)點、公寓、寫字樓等不在限購范圍之內(nèi)

  全部6個回答>
• 問 限購令是針對貸款嗎？
  答

  對于付款方式?jīng)]有限制，意思就是說 不管您是全款購房還是貸款購房，都是算購房，如果您達不到納稅或社保等條件 就不可以購買

  全部9個回答>
• 問 ??二手房限購嗎?二手房限購政策有哪些?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預售許可證》。

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