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• 138****5198

  您好,限購令的范圍是指的商品房!二手房也屬于商品房!所以被列入了限購范圍!網(wǎng)點、公寓、寫字樓等不在限購范圍之內(nèi)

  查看全文↓ 2014-04-29 09:05:00
• 137****7978

  上海限購令執(zhí)行細則出臺 昨天，上海房管部門發(fā)布《關于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關問題的通知》，對年前出臺的限購令具體實施辦法進行規(guī)范。
  《通知》指出，自《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》施行之日起，凡在上海市購買住房的，購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》提交相關文件外，還應當提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。
  除要求購房人和地產(chǎn)企業(yè)嚴格實行各項新政外，《通知》規(guī)定，新房購買時間均以合同網(wǎng)上備案日期為準。 購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，應當向區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況。
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  記者在普陀區(qū)房產(chǎn)交易中心看到，在原一手房印花稅申報窗口中已貼出通知，上面寫著，房產(chǎn)稅申報受理窗口。工作人員告訴記者，雖然設了窗口，但來辦理該業(yè)務的人并不多。 買房時應核對戶籍、婚姻材料 除取得動遷安置房(包括實物安置和貨幣安置)、經(jīng)濟適用住房等保障性住房等以外，購房人在簽訂購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同、房地產(chǎn)買賣合同，下同)時，應如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》，并在申請房地產(chǎn)預告登記或轉(zhuǎn)移登記時提交。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(下稱房地產(chǎn)企業(yè))應當嚴格執(zhí)行本通知規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀業(yè)務；
  在簽訂售房合同、經(jīng)紀合同時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明)，并在《申報表》中簽署意見和蓋章。
  對已簽售房合同(包括預訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應當配合辦理解除合同等手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購房人(預訂人)承擔違約責任。
  非本市戶籍核對納稅或社保繳納證明 購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，應當向區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口按規(guī)定出具《查詢結(jié)果》，由購房人在申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時一并提交。
  房地產(chǎn)交易中心應當加強審核。在受理預告登記時，應當查驗《申報表》，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應當查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料；
  在受理轉(zhuǎn)移登記時，應當根據(jù)《查詢結(jié)果》及限售的政策口徑，查驗購房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應當查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料。
  凡預告登記已查驗的材料，在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時不再提交。 違規(guī)者不得辦理房產(chǎn)登記 《通知》明確，對違反限售規(guī)定購房的，已辦理合同備案、尚未辦理預告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不再受理預告登記或轉(zhuǎn)移登記；
  已辦理預告登記、尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，不再受理轉(zhuǎn)移登記；已辦理轉(zhuǎn)移登記的，不得受理相關轉(zhuǎn)移、抵押等登記。凡不予受理預告登記或轉(zhuǎn)移登記的，交易中心出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》。對于上述應當限制的情形，應在交易登記系統(tǒng)中予以注記。 《通知》同時要求，各區(qū)縣房管部門應加強監(jiān)管，督促房地產(chǎn)企業(yè)妥善處理因違反限售規(guī)定不予辦理房地產(chǎn)登記引發(fā)的解除合同等問題。
  對房地產(chǎn)企業(yè)違反限售規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀業(yè)務的，責令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案；拒不整改的，可按規(guī)定暫停網(wǎng)上備案，并將違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)名單提供給市局，由市局按照住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕53號)的要求，統(tǒng)一提交市規(guī)土、稅務、工商、銀監(jiān)、公積金等部門。
  【背景】 2月1日上海出臺貫徹國八條的《實施意見》規(guī)定：本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
  對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:04:07
• 149****9589

  限購令對一、二手房都適用。

  查看全文↓ 2014-04-28 16:05:28
• 134****2466

  上海限購令對一手和二手都適用。上海人單身可以買一套，上海家庭可以買兩套。
  外地戶口，需要結(jié)婚并繳滿13個月的社?；蚨愘M單！以家庭為單位可以在上海買一套！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:46:25
• 148****3941

  你好,只要是住宅都屬于限購范圍,公寓網(wǎng)點等不在限購范圍內(nèi)

  查看全文↓ 2014-04-28 09:12:45
• 157****8936

  其實對于地產(chǎn)企業(yè)來說，不管是一手房還是二手房，影響只是暫時的，因為在北京來說有錢的人見怪不怪，不管政策如何，買不起房子的人還是買不起房子啊，這是事實誰都無法回避。
  即使房子在一個月內(nèi)降一半，那些只能靠貸款買房子的人還是的用貸款，買不起還是買不起！
  所有沒有所謂具體的應對措施！

  查看全文↓ 2014-04-26 11:39:36

相關問題

• 問 限購針對二手房嗎? 房屋限購令是針對的二手房還是新房
  答

  限購令也包括二手房交易。外地人要在當?shù)刭I房，只能符合當?shù)氐恼?。沒有什么好辦法，限購令對房價的影響一般認為是可以使房價降下來。

  全部3個回答>
• 問 法拍房是二手房還是一手房？
  答

  二手房和一手房都可能有，二手房多一點，一手房也就是新房實際上是從開發(fā)商方面拿到的，開發(fā)商被起訴用來抵押的房子就可能會被拍賣。一般的法拍房都是一般居民因為債務或是其他問題導致被拍賣的，也就算是二手房，不過不排除有些全新未居住過的房子。

• 問 公產(chǎn)的房子是一手房還是二手房？
  答

  那的看在什么時期賣呀！通貨緊縮時買，膨脹時賣就穩(wěn)賺。 相反，亦反。

  全部10個回答>
• 問 ??為什么二手房比一手房便宜?二手房好還是一手房好?
  答

  買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因為資金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學業(yè)，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高?。∑鋵嵅灰欢ǎ淳唧w情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。拓展資料二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。優(yōu)點：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。**后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

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• 問 二手房貴還是一手房貴
  答

  當然任何觀點都是相對的那有什么絕對的。我們每個人都隨時隨地再納稅，這是避免不了的。房產(chǎn)稅的重要性你們不可能不知道吧？我們應該讓周邊的多買二手房，這樣對支持經(jīng)濟也好。

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