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• 151****2670

  讀者：我想賣掉一處房產(chǎn)，在中介掛了大半年信息了，從年初掛到現(xiàn)在還沒有賣出去。房子地理位置，房屋面積、轉(zhuǎn)出房?jī)r(jià)都是比較合理的，為什么賣不出去呢? 買房通：二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。 怎樣**快賣掉房子，怎樣賣房**安全?二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢?資深業(yè)內(nèi)人士建議：
  一、選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
  二、選擇一個(gè)好的代理方式 一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng) 代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。
  四、“跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易是一個(gè)煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。
  五、不能簽“到手價(jià)” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。 如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
  六、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià) 客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。
  七、交鑰匙要謹(jǐn)慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。
  八、不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。
  九、合同細(xì)節(jié)要講清 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了

  查看全文↓ 2019-01-24 00:00:02
• 142****1635

  嗯·········這個(gè)問題有點(diǎn)大了，簡(jiǎn)單點(diǎn)說吧，二手房中介的工作就是銷售服務(wù)性工作，從事二手房的出租、出售的居間服務(wù)，相比較傳統(tǒng)的銷售工作，中介的工作更具難度和專業(yè)性，傳統(tǒng)的銷售的都是單一的，也就是說你只是面對(duì)的消費(fèi)者（買方），你的商品也是現(xiàn)成的，只要提前了解商品的賣點(diǎn)和特性就行了。
  但是作為中介經(jīng)紀(jì)人，你面對(duì)的客戶是雙方的，出讓方和受讓方都是你的客戶，而且商品（即房屋）的賣點(diǎn)的特性也是不固定的，更不現(xiàn)成的，需要你去開發(fā)和尋找，那么這就要求經(jīng)紀(jì)人自身的基本素質(zhì)要有，比如性格開朗、善于交流、不怯生、表達(dá)能力強(qiáng)、有自信，再就是勤奮，能吃苦，這一行說實(shí)話挺辛苦，但是回報(bào)絕對(duì)超過別的銷售工作！
  多學(xué)習(xí)，如果你什么都不懂，對(duì)這行完全陌生，那就多學(xué)習(xí)吧，跟著一個(gè)老經(jīng)紀(jì)人做徒弟是**好的！**后，也是**關(guān)鍵的，你要喜歡這一行，否則做不久的！

  查看全文↓ 2019-01-23 23:59:55
• 141****6542

  你要知道做銷售沒有不辛苦的 特別是賣房子 我在菁英地產(chǎn)工作 每天都有壓力 但很充實(shí) 一份付出一份收獲 提成較高 二手房的專業(yè)知識(shí)稅費(fèi)、貸款都有帶薪培訓(xùn) 不管做什么工作還是要看自己的心態(tài)

  查看全文↓ 2019-01-23 23:59:50
• 152****2116

  理論上說現(xiàn)在大部分地方都是房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，所以會(huì)比較好賣，但是也是分地方跟人的，有的人適合做而當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)比較合適，那就容易，不然就比較困難。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:59:44
• 155****5657

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  1.賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其它證件（確認(rèn)房屋合法，可以上市交易）。
  
  2.買房加納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成家價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
  
  4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費(fèi)。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
  
  7.貸款（不需貸款購(gòu)房者省去）。
  
  8.賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。
  
  你是賣房的，只需為房子找到買家，然后雙方到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)即可。賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、房本、土地使用證；賣方：身份證。
  
  我空間里有更多關(guān)于二手房買賣的信息，過戶費(fèi)用和合同樣式等，你可以看看，對(duì)你是否有用。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:59:39

相關(guān)問題

• 問 怎么樣賣二手房啊？
  答

  房子地理位置，房屋面積、轉(zhuǎn)出房?jī)r(jià)都是比較合理的，為什么賣不出去呢?二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣**快賣掉房子，怎樣賣房**安全?二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢?資深業(yè)內(nèi)人士建議：一、選取品牌中介較可靠賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、選擇一個(gè)好的代理方式一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。四、“跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn)二手房交易是一個(gè)煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。五、不能簽“到手價(jià)”二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。六、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。七、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。八、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。九、合同細(xì)節(jié)要講清由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。十、自售房屋有學(xué)問目前市場(chǎng)上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對(duì)于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過程。

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• 問 ??怎么樣賣二手房
  答

  一、首先確定售價(jià)如果委托中介，可以向中介詢價(jià)。如果急于出售變現(xiàn)，可以通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等查看二手房交易市場(chǎng)行情，將價(jià)格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格稍低一些，但不可以過低，否則會(huì)使買家產(chǎn)生顧慮。如果不急于出售，在定價(jià)時(shí)則要考慮當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)增值速度。通常情況下，出售二手房考慮的價(jià)格因素有：1、房屋本身的因素房屋的折舊及房屋剩余土地使用年限都會(huì)影響到房以的價(jià)格。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地**高期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用證之日起過一年就少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響，南北通透的房子是所有朝向里**好的，這種房子比其他朝向更具有優(yōu)勢(shì)；如果是高層，則一、二、三層等較低樓層的房?jī)r(jià)就會(huì)比其他的便宜。此外，房屋的裝修一也會(huì)影響到房?jī)r(jià)，如果房屋裝修的很好，那么購(gòu)房者就無需重新裝修，“即買即住’，裝修為買方省了錢，對(duì)賣方來說在房?jī)r(jià)中就應(yīng)有所體現(xiàn)了。2、環(huán)境因素環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會(huì)環(huán)境。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中**情況等，都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。二、確定好價(jià)格之后，按照如下流程操作（1）發(fā)布房源信息（或委托中介）一般來說，二手房交易的中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，因此，大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介完成的。在委托中介時(shí)要記住兩個(gè)原則：一是找信譽(yù)好、口碑佳的中介；二是報(bào)價(jià)要準(zhǔn)。并堅(jiān)持自己的報(bào)價(jià)，否則中介會(huì)壓低你的報(bào)價(jià)以賺取差價(jià)。（2）帶領(lǐng)購(gòu)房者看房掌握好帶客戶看房的尺度，不要過分熱情或急切，要坦然接受客戶對(duì)房屋的挑剔。（3）買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和**款當(dāng)買方確定購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)及時(shí)簽署房屋買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得超過合同總價(jià)款的20％，**款的比例則由買賣雙方共同協(xié)商。對(duì)于賣方來講，**款的比例越大，風(fēng)險(xiǎn)越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么**款的比例不能低于銀行規(guī)定的**款比例。（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)如果是通過中介交易的，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介指派專人進(jìn)行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后，只要親臨過戶大廳進(jìn)行過戶認(rèn)證簽字就可以了。（5）賣方收取剩余價(jià)款如果買方采用全款支付，剩余價(jià)款**好在提交過戶資料的當(dāng)天收?。蝗绻捎觅J款方式支付，剩余價(jià)款則由貸款銀行直接支付給賣方。（6）物業(yè)交割賣方應(yīng)會(huì)同買方（和中介公司）到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清賣方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么樣賣二手房?賣二手房要注意什么呢?
  答

  一、賣二手房注意事項(xiàng)之——選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。二、賣二手房注意事項(xiàng)之——兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣二手房怎么樣? 買二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)
  答

  近年來二手房以周邊配套成熟、性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)，越來越受購(gòu)房者青睞。隨著二手房市場(chǎng)的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購(gòu)房、繳納房款、繳稅過戶、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們?cè)敿?xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么樣賣二手房，賣二手房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  賣房子 就準(zhǔn)備身份證 婚姻證明 戶口簿 產(chǎn)權(quán)證 國(guó)土。

  全部10個(gè)回答>