已有10個回答

• 145****3151

  賣房子 就準(zhǔn)備身份證 婚姻證明 戶口簿 產(chǎn)權(quán)證 國土。

  查看全文↓ 2014-02-25 10:15:30
• 152****5530

  在成都來說,賣方一般是盡收價,不承擔(dān)任何稅費(fèi)! 羊毛出在羊身上啦,

  查看全文↓ 2014-02-25 09:43:30
• 156****7905

  二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （一） 已購公有住房（成本價購房）
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積
  3、 印花稅：房款的0.05%
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二） 商品房
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （一） 購公有住房（成本價購房）
  印花稅：房款的0.05%
  （二） 商品房
  印花稅：房款的0.05%
  標(biāo)準(zhǔn)價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積
  經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取
  
  房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料
  一、 賣方提供：
  （一） 已購公有住房（成本價購房）
  1、 房屋所有權(quán)證
  2、 原始購房合同
  3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
  4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?br/>5、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
  （二） 商品房
  1、 房屋所有權(quán)證
  2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契
  3、 國有土地使用證（市局）
  4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
  5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）
  6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
  二、 買方提供：
  身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章

  查看全文↓ 2014-02-25 09:36:06
• 158****1009

  您號，你**好去問下當(dāng)?shù)氐闹薪楣?/span>

  查看全文↓ 2014-02-24 09:33:14
• 134****6096

  首先要把你的銀行貸款還掉，再去房地局注銷抵押，把房產(chǎn)證原件拿出來，然后就可以進(jìn)行正常交易了，你需要交的稅費(fèi)就只有綜合稅和營業(yè)稅，綜合稅是1.88%，營業(yè)稅是5.6%。其余的稅費(fèi)有買家承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-02-23 20:33:40
• 152****1448

  （一）首先，賣二手房的具體方法有：
  1、廣泛咨詢。售房者可以通過通過親朋好友、報紙、網(wǎng)絡(luò)廣告或者房屋經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，并通過這些渠道大概了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格；
  個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；
  了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。
  2、確定出售價格。通過第一步的廣泛調(diào)查了解，可根據(jù)售房者的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定**初的出售價格。
  該報價應(yīng)為銷售總價，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報價中聲明。
  3、確定銷售方式。我們知道，銷售方式可以分為兩種，一種是自行銷售，另外一種是通過委托中介公司進(jìn)行銷售。
  這兩種方式有利有弊，選擇自行銷售，則必須考慮到該房屋是否符合上市條件，相關(guān)手續(xù)是否齊備，以及自身的銷售通道是否暢通，其好處之一就是可以節(jié)省中介費(fèi)用，減少交易成本。
  選擇中介銷售，則能夠比較省時省力并且確保交易安全，但弊端是要繳納中介費(fèi)用。
  4、發(fā)布出售信息。如上所說，發(fā)布出售信息也分為兩種情況：如果選擇自行銷售，則可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布您的出售信息。
  但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣；
  如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布購房者的出售信息。
  5、協(xié)商和簽約。
  通過購房者、中介以及售房者三方的**終協(xié)商確定購房時，需要售房者與之簽訂合同，對后續(xù)交付時間方式及責(zé)任條款等進(jìn)行約定。
  6、辦理貸款和過戶。
  簽訂了購房合同之后，如果需要貸款，售房者應(yīng)配合，同時在此之后還應(yīng)配合購房者到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  （二）賣二手房需要辦理的手續(xù)有：
  1、辦理簽訂房屋買賣合同手續(xù)。
  在簽訂合同過程中，應(yīng)該注意雙方權(quán)利義務(wù)的約定，并設(shè)定好責(zé)任條款。必要時可以請律師為買賣合同把關(guān)或者提出修改意見。如果有委托中介，則還必須辦理中介委托合同，并和購房者繳納相應(yīng)的中介費(fèi)用。
  2、如果購房者需要貸款，還必須在購房者進(jìn)行貸款手續(xù)時提供相應(yīng)的協(xié)助，比如提供房產(chǎn)證以及其他相關(guān)證書等；
  3、在完成上述步驟后，售房方應(yīng)當(dāng)和購房者雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；
  交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；
  買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請；
  買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
  上面是為您介紹的怎么樣賣二手房，以及賣二手房需要辦理什么手續(xù)等詳細(xì)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-02-23 18:42:06
• 155****7150

  正常的過戶手續(xù)
  去銀行做評估 **好按照地區(qū)**低指導(dǎo)過戶價過戶
  稅費(fèi)計算是按照 評估價征收
  契稅 個人所得稅 營業(yè)稅 房屋產(chǎn)權(quán)定義為商品房 那么稅費(fèi)是必須有的
  銀行評估之后 可以簽署一份購房合同 就按照銀行評估計算的結(jié)果去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)
  當(dāng)然你要滿足當(dāng)?shù)刭彿抠Y質(zhì) 個區(qū)域?qū)彿咳巳合拗撇灰粯?br/>辦理過戶要拿你們雙方的身份證戶口本 結(jié)婚證 等證件 如果快的話 一個工作日完全搞定了
  當(dāng)然你是必須有支出的 我說的比較粗 如果有什么問題 可以給我電話問詳細(xì)
  電話我空間里有

  查看全文↓ 2014-02-23 17:26:50
• 147****0609

  直接去交易中心簽合同 帶好身份證 戶口本 結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-02-23 09:45:06
• 143****5767

  樓上的長篇大論在忙活什么呢 》?不了解就閉嘴 看看清楚人家是沒有產(chǎn)證,你們的稅費(fèi)過戶的怎么完成這個流程呢 ?真是搞笑!
  沒有產(chǎn)證就不存在過戶的事情,如果想轉(zhuǎn)賣,就把銀行的款先還了,直接把合同拿出來,用下家的名字去辦理產(chǎn)證就行了!
  你這樣的情況你不用交任何稅,下家繳納契稅就行了,就等同于訂單轉(zhuǎn)讓!回答完畢,滿意請采納!

  查看全文↓ 2014-02-23 09:26:14
• 154****6605

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  
  挑選“二手房”四大技巧
  住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。
  查明產(chǎn)權(quán)狀況
  “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
  特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  看清房屋結(jié)構(gòu)
  “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
  選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
  考察環(huán)境和配套
  舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
  了解物業(yè)管理狀況
  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。
  
  二手房砍價技巧
  目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
  舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價格很難得到準(zhǔn)確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時的真實(shí)價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。
  砍價時，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價購買。
  也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價的原則。
  另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價。
  
  二手房安全交易四步走
  第一階段心理準(zhǔn)備
  針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r還價的過程可能漫長而艱難。
  不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，**后您再選一家公司代理。
  想賣多少錢？這是業(yè)主**關(guān)心的問題。如何確定房屋價格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個評估。
  第二階段市場考察
  看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。
  房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價值。
  第三階段房屋交易
  賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會派專人負(fù)責(zé)，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。
  第四階段物業(yè)交割
  正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對方簽訂相關(guān)合同，這時收費(fèi)部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。

  查看全文↓ 2014-02-22 18:35:33

相關(guān)問題

• 問 ??怎么樣賣二手房?賣二手房要注意什么呢?
  答

  一、賣二手房注意事項(xiàng)之——選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。二、賣二手房注意事項(xiàng)之——兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。

  全部5個回答>
• 問 賣二手房到底要辦哪些手續(xù)?
  答

  1、房屋總登記費(fèi)：按房屋售價的0.5‰計收總登記費(fèi)，由賣方承擔(dān)。2、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按房屋實(shí)際售價的0.4%收取，由買方承擔(dān)。3、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按房屋實(shí)際售價的0.8%收取，由買賣雙方各付50%。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么樣賣二手房
  答

  一、首先確定售價如果委托中介，可以向中介詢價。如果急于出售變現(xiàn)，可以通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等查看二手房交易市場行情，將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格稍低一些，但不可以過低，否則會使買家產(chǎn)生顧慮。如果不急于出售，在定價時則要考慮當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)增值速度。通常情況下，出售二手房考慮的價格因素有：1、房屋本身的因素房屋的折舊及房屋剩余土地使用年限都會影響到房以的價格。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地**高期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用證之日起過一年就少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況也會對價格產(chǎn)生影響，南北通透的房子是所有朝向里**好的，這種房子比其他朝向更具有優(yōu)勢；如果是高層，則一、二、三層等較低樓層的房價就會比其他的便宜。此外，房屋的裝修一也會影響到房價，如果房屋裝修的很好，那么購房者就無需重新裝修，“即買即住’，裝修為買方省了錢，對賣方來說在房價中就應(yīng)有所體現(xiàn)了。2、環(huán)境因素環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會環(huán)境。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等。再如社會環(huán)境，在同一土地級別區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中**情況等，都會對房屋價格產(chǎn)生較大影響。二、確定好價格之后，按照如下流程操作（1）發(fā)布房源信息（或委托中介）一般來說，二手房交易的中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，因此，大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介完成的。在委托中介時要記住兩個原則：一是找信譽(yù)好、口碑佳的中介；二是報價要準(zhǔn)。并堅(jiān)持自己的報價，否則中介會壓低你的報價以賺取差價。（2）帶領(lǐng)購房者看房掌握好帶客戶看房的尺度，不要過分熱情或急切，要坦然接受客戶對房屋的挑剔。（3）買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和**款當(dāng)買方確定購買房屋時，應(yīng)及時簽署房屋買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得超過合同總價款的20％，**款的比例則由買賣雙方共同協(xié)商。對于賣方來講，**款的比例越大，風(fēng)險越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么**款的比例不能低于銀行規(guī)定的**款比例。（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)如果是通過中介交易的，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介指派專人進(jìn)行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后，只要親臨過戶大廳進(jìn)行過戶認(rèn)證簽字就可以了。（5）賣方收取剩余價款如果買方采用全款支付，剩余價款**好在提交過戶資料的當(dāng)天收??；如果采用貸款方式支付，剩余價款則由貸款銀行直接支付給賣方。（6）物業(yè)交割賣方應(yīng)會同買方（和中介公司）到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清賣方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

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• 問 賣二手房到底要辦哪些手續(xù)??？
  答

  二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）已購公有住房（成本價購房）1、契稅：房款的1.5%2、土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、印花稅：房款的0.05%4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）商品房1、契稅：房款的1.5%2、印花稅：房款的0.05%3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）購公有住房（成本價購房）印花稅：房款的0.05%（二）商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料一、賣方提供：（一）已購公有住房（成本價購房）1、房屋所有權(quán)證2、原始購房合同3、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、結(jié)婚證明、配偶身份證明（二）商品房1、房屋所有權(quán)證2、原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契3、國有土地使用證（市局）4、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）6、結(jié)婚證明、配偶身份證明二、買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章

• 問 賣二手房到底要辦哪些手續(xù)?。?/a>
  答

  身份證，戶口本，房產(chǎn)證，結(jié)婚證或單身證明

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