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• 156****2857

  土地管理法實施條例》第29條規(guī)定，國有土地有償使用的方式包括：國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:27:59
• 158****3340

  國有土地租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
  （一）出租方與承租方的名稱； 　　
  （二）土地的位置、面積和用途； 　　
  （三）土地使用條件； 　　
  （四）租賃期限； 　　
  （五）租金金額及其調(diào)整辦法； 　　
  （六）租金的交付日期和交付方式； 　　
  （七）合同終止條件； 　　
  （八）違約責任； 　　
  （九）當事人認為需要約定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:27:54
• 143****4236

  土地租賃合同至少要包括雙方當事人，合同標的、違約責任、旅行方式等。土地租賃是國有建設(shè)用地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價對土地進行使用和收益，因此，土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有國有建設(shè)用地使用權(quán)，無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依《合同法》第224條的規(guī)定，經(jīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)人的同意，土地承租權(quán)人可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。
  參照《合同法》第230條的規(guī)定，確認承租人的優(yōu)先購買權(quán)。法律為保護承租人的權(quán)益，賦予其此種特權(quán)。因租賃合同為持續(xù)性合同，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的承租人對土地進行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應(yīng)當加以特殊保護，以鼓勵承租人進行投資，實現(xiàn)土地資源的高效利用。
  國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得以向國有建設(shè)用地使用權(quán)人支付一定數(shù)額的租金為代價，根據(jù)租賃合同對租金支付方式、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負有按約定支付租金的義務(wù)。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達法定期限，沒有被收回土地承租權(quán)的，土地承租權(quán)人應(yīng)當支付違約金，承擔違約責任。
  土地使用權(quán)出租后，承租人應(yīng)遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的合理利用土地的義務(wù)，不得隨意改變原有的土地用途；需要改變土地使用權(quán)合同規(guī)定用途內(nèi)容的，必須征得出租人的同意，并依法經(jīng)過審批，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:27:48

相關(guān)問題

• 問 土地租賃合同一般都有哪些內(nèi)容？
  答

  農(nóng)村土地租用合同應(yīng)該注意以下問題：　　1、注意合同簽訂的主體，　　（1）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長簽字。如果是發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 否則合同將可能導(dǎo)致無效。　?。?）如果是和村民小組個人簽訂，要注意流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。　　2、注意合同的內(nèi)容?！　∫话戕r(nóng)業(yè)土地和農(nóng)村基本農(nóng)田，不得改變土地基本用途，需要改變的要報批?！　?、意思表示?！　『炗喓贤^程中雙方必須是自愿、系雙方真實意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。

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• 問 土地租賃問題？
  答

  租土地時應(yīng)把情況說明確，如果租后搭建臨時房屋或其他并沒有違反法律，租了后是有權(quán)力自己私下使用土地的。如果沒有簽合同給租金的情況下動用土地是違法勞動合同法的

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• 問 土地租租賃合同應(yīng)該怎么寫？
  答

  出租房（甲方） ： 承租方（乙方） ：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合 法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽訂租賃合同如下： 1、甲方將河灘地_____畝以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方做育苗使用。 2、租賃期限為五年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方用，且乙方同意按土 地的現(xiàn)狀承擔。 3、甲、乙雙方約定，該土地租賃每年每畝租金為人民幣 400 元（大寫：肆佰 元整） 。年租金為人民幣 元（大寫： ） 。乙方按年支付租金， 甲方收取租金是開付收款收據(jù)。 4、乙方不得中途退租且必須按時交納租金。 5、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方；未經(jīng)甲方書面同意，不 得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。 6、乙方必須依法經(jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國的各項法律法規(guī)。 7、租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的，不屬于甲方違約，甲方需提前 3 個月書面通知乙方做好搬遷工作。乙方應(yīng)積極配合，并無條件做好清拆、搬遷工 作。 8、本合同在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，雙方首先本著平等互利的原則協(xié)商解決，若 協(xié)商不成，任何一方可向人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。 9、合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式兩份，甲方一份乙方一份，各 份合同具有同等法律效力。甲方（蓋章） ： 乙方（蓋章） ：簽訂日期： 年 月 日

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• 問 個人土地租賃合同要注意什么??？
  答

  出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租;認真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細查看可租期限;認真審查出租人自信，重點關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當明確出租人承擔的各項義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當提供的基礎(chǔ)條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。

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• 問 集體土地租賃合同**長幾年
  答

  因為民法有規(guī)定，買賣不破租賃，意思是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移了，也不能使原有的租賃合同受到影響。如果不規(guī)定一個**長的租賃期限，那么就會出現(xiàn)法律漏洞。

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