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• 136****2437

  一，倉(cāng)庫(kù)管理員職業(yè)介紹：
  倉(cāng)庫(kù)管理員，就是通過對(duì)倉(cāng)庫(kù)物品的管理發(fā)揮好倉(cāng)庫(kù)的功能的管理從業(yè)人員。
  二，倉(cāng)庫(kù)管理員崗位職責(zé)：
  1， 按規(guī)定做好物資設(shè)備進(jìn)出庫(kù)的驗(yàn)收、記帳和發(fā)放工作，做到帳帳相符。
  2， 隨時(shí)掌握庫(kù)存狀態(tài)，保證物資設(shè)備及時(shí)供應(yīng)，充分發(fā)揮周轉(zhuǎn)效率。 定期對(duì)庫(kù)房進(jìn)行清理， 保持庫(kù)房的整齊美觀，使物資設(shè)備分類排列。存放整齊，數(shù)量準(zhǔn)確。
  3， 熟悉相應(yīng)物資設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)及性能，填寫分明。 搞好庫(kù)房的安全管理工作，檢 查庫(kù)房的防火、防盜設(shè)施，及時(shí)堵塞漏洞
  三，合佫的倉(cāng)管員應(yīng)具備的條件與需要掌握的知識(shí)：
  1、 具有敬業(yè)精神以及吃苦耐勞的精神，是**起碼的必備的素質(zhì)。
  2、 具有豐富的商品知識(shí)，對(duì)于所經(jīng)營(yíng)管理的商品要充分熟悉，掌握其理化性質(zhì)的保管要求，能有針對(duì)性的采取措施保管和養(yǎng)護(hù)。
  3、 掌握現(xiàn)代的倉(cāng)儲(chǔ)管理的技術(shù)，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)管理技術(shù)，特別是現(xiàn)代信息技術(shù)的運(yùn)用充分的掌握并能熟練的運(yùn)用。
  4、 熟悉倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備，能合理和高效的利用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備。
  5、 個(gè)人辦事能力強(qiáng)，能有條不紊的處理各種事務(wù)，
  6、 具備一定的財(cái)務(wù)管理能力，能查月報(bào)表，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，成本分析，正確掌握倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)濟(jì)信息，進(jìn)行成本管理，進(jìn)行接個(gè)管理和決策。
  7、 具備一定的管理理念和管理素質(zhì)。
  （1）、倉(cāng)儲(chǔ)人員的敬業(yè)精神：
  倉(cāng)庫(kù)的工作，具有敬業(yè)的精神，你才能做到講效率，講效益，認(rèn)真的貫徹執(zhí)行有關(guān)倉(cāng)儲(chǔ)管理 工作的方針，政策和法律法規(guī)，并具有高度的責(zé)任感。忠于職守，廉潔自律，關(guān)心企業(yè)的經(jīng)營(yíng)。除了這些還要達(dá)到嚴(yán)格遵守倉(cāng)儲(chǔ)管理的規(guī)章制度和工作職責(zé)，熟悉倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物資的特性，還要加強(qiáng)自己的不斷的學(xué)習(xí)與自身的充電………種種表現(xiàn)來看倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)并不是一個(gè)“上流”的建筑，所以倉(cāng)儲(chǔ)人員必須首先具備敬業(yè)的精神，因?yàn)橹挥心憔哂辛司礃I(yè)的精神你才會(huì)做的更好。
  （2）、倉(cāng)儲(chǔ)人員的吃苦耐勞精神
  每個(gè)行業(yè)都有它的特點(diǎn)，那倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)也有它自己的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1） 作業(yè)過程的不連續(xù)，盡管存在著就真直撥，就庫(kù)直撥的情況，但是入庫(kù)的每一批貨物不論時(shí)間的長(zhǎng)短都要在倉(cāng)庫(kù)中儲(chǔ)存一段時(shí)間，所以每一批貨物從入庫(kù)到出庫(kù)并不是連續(xù)的作業(yè)，而是不間斷的進(jìn)行的，
  2） 作業(yè)量的不均衡，倉(cāng)庫(kù)每天發(fā)生的作業(yè)量是有很大的差別的，各月份之間的作業(yè)量也有很大的不同，折中日，月作業(yè)量的不均衡主要是由倉(cāng)庫(kù)入庫(kù)作業(yè)和出庫(kù)作業(yè)在時(shí)間上的不均衡和批量的大小不等所造成的。
  3） 作業(yè)對(duì)象復(fù)雜，除了專業(yè)性的倉(cāng)庫(kù)外，倉(cāng)庫(kù)的作業(yè)對(duì)象也是各式各樣的，可以有成千上萬的品種，不同的庫(kù)存物要求有不同的作業(yè)手段，方法和技術(shù)。因而倉(cāng)庫(kù)作業(yè)就比較的復(fù)雜，特別是像剛才這類作業(yè)對(duì)象，有時(shí)候更是特別的危險(xiǎn)，所以作業(yè)時(shí)要特別的謹(jǐn)慎。
  4） 作業(yè)范圍廣泛，倉(cāng)庫(kù)作業(yè)環(huán)節(jié)大部分是在倉(cāng)庫(kù)范圍內(nèi)進(jìn)行的，但是也有一部分作業(yè)是在倉(cāng)庫(kù)以外的范圍進(jìn)行的，比如接運(yùn)，配送等作業(yè)可能要在生產(chǎn)企業(yè)，中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)，車站或用戶指定的地點(diǎn)進(jìn)行的，作業(yè)范圍相當(dāng)?shù)膹V泛。
  （3）、倉(cāng)儲(chǔ)人員的商品知識(shí)
  作為一個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)人員，那么對(duì)于貨物的保管保養(yǎng)得措施應(yīng)該是十分的清楚與嫻熟的。對(duì)于庫(kù)存物品進(jìn)行保管保養(yǎng)不僅僅是一個(gè)技術(shù)問題。更是一個(gè)綜合管理問題，由于JIT觀念的廣泛應(yīng)用，庫(kù)存時(shí)間在不斷的縮短，現(xiàn)代倉(cāng)庫(kù)管理的重點(diǎn)也從靜態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?dòng)態(tài)管理，由于現(xiàn)代物流技術(shù)的不斷提高，物品養(yǎng)護(hù)技術(shù)也不斷的簡(jiǎn)單化，但是倉(cāng)儲(chǔ)人員應(yīng)高度的重視物品保管的工作，以制度，規(guī)范的方式確定保管保養(yǎng)，并對(duì)各種物品的特性制定保管方法和制度。充分的利用現(xiàn)代技術(shù)手段開展針對(duì)性的保管。保養(yǎng)和維護(hù)。
  （4）、倉(cāng)儲(chǔ)人員的技術(shù)素質(zhì)：
  倉(cāng)儲(chǔ)活動(dòng)的基本功能包括物質(zhì)的保管，調(diào)節(jié)物資的供需，實(shí)現(xiàn)物資的配送和節(jié)約物資的功能。他的基本活動(dòng)包括儲(chǔ)存，保養(yǎng)，維護(hù)和管理。倉(cāng)儲(chǔ)活動(dòng)離不開倉(cāng)儲(chǔ)技術(shù)裝備的支持。倉(cāng)儲(chǔ)技術(shù)裝備是倉(cāng)儲(chǔ)進(jìn)行生產(chǎn)和轉(zhuǎn)助生產(chǎn)以及倉(cāng)庫(kù)及作業(yè)安全多必須的各種機(jī)械設(shè)備和設(shè)施。如果不想被行業(yè)淘汰，要做行業(yè)的精英，那么就要不斷的強(qiáng)化自己，跟得上時(shí)代的腳步。
  （5）、倉(cāng)儲(chǔ)人員的個(gè)人能力：
  前面我們已經(jīng)知道了商品的保管和保養(yǎng)，那么倉(cāng)儲(chǔ)**重要的兩步便是入庫(kù)和出庫(kù)，這兩步看似十分的簡(jiǎn)單，但是這動(dòng)靜之間卻包含了很多很多，它就要看真真正正的辦事能力，以及團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，當(dāng)然**主要的還是我們自己的實(shí)力。
  （6）、 倉(cāng)儲(chǔ)人員的財(cái)務(wù)素質(zhì)
  倉(cāng)儲(chǔ)人員的財(cái)務(wù)素質(zhì)，眾所周知倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)濟(jì)核算有利于倉(cāng)儲(chǔ)管理現(xiàn)代化的提高，有利于提高倉(cāng)儲(chǔ)的經(jīng)濟(jì)效益等。倉(cāng)儲(chǔ)活動(dòng)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)核算指標(biāo)，是倉(cāng)儲(chǔ)成果的反映，是衡量倉(cāng)儲(chǔ)管理水平高低的尺度，也是考核評(píng)估倉(cāng)庫(kù)各個(gè)方面業(yè)績(jī)的重要手段，通過核算，有利于企業(yè)編制合理的倉(cāng)儲(chǔ)計(jì)劃，充分發(fā)揮企業(yè)和職員的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)責(zé)任感，不斷提高倉(cāng)儲(chǔ)管理水平。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:42:00
• 147****7532

  一般的倉(cāng)庫(kù)都是給一些商家用的，存的都是很多的商品，因此占地面積比較大，不適合于個(gè)人使用，但是個(gè)人也會(huì)有一些東西存儲(chǔ)啊，因此就出來了這種迷你倉(cāng)型的個(gè)人小倉(cāng)庫(kù)，你自己按需求來選擇大小再存儲(chǔ)，**有代表性的就是廣州百寶倉(cāng)之類的迷你倉(cāng)了，這個(gè)你可以再多了解了解。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:41:54
• 143****5560

  個(gè)人倉(cāng)庫(kù)指的是迷你倉(cāng)，自助倉(cāng)，小型倉(cāng)庫(kù)，當(dāng)你臨時(shí)需要儲(chǔ)存東西的時(shí)候可以選擇個(gè)人倉(cāng)庫(kù)，萬戶倉(cāng)的就是個(gè)人倉(cāng)庫(kù)，可以靈活選擇日租，月租，年租的 方式。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:41:48

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• 問 物料租賃公司是做什么用的啊？
  答

  ERP是一種在制造、分銷或服務(wù)業(yè)公司中有效地計(jì)劃和控制為接收、制造、發(fā)運(yùn)和解決客戶訂單問題所需的所有資源的方法?！　?、ERP能夠解決多變的市場(chǎng)與均衡生產(chǎn)之間的矛盾　　由于企業(yè)生產(chǎn)能力和資源的限制，所以企業(yè)希望均衡地安排生產(chǎn)是很自然的事情。使用ERP系統(tǒng)來計(jì)劃生產(chǎn)時(shí)，要作主生產(chǎn)計(jì)劃。　　2、ERP使得對(duì)客戶的供貨承諾做得更好　　ERP系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生可承諾量數(shù)據(jù)，專門用來支持供貨承諾。根據(jù)產(chǎn)銷兩方面的變化，ERP系統(tǒng)還會(huì)隨時(shí)更新對(duì)客戶的可承諾量數(shù)據(jù)。銷售人員只要根據(jù)客戶訂單把客戶對(duì)某種產(chǎn)品的訂貨量和需求日期錄入ERP系統(tǒng)，就可以得到以下信息：　　(1)客戶需求可否按時(shí)滿足。　　(2)如果不能按時(shí)滿足，那么在客戶需求日期可承諾量是多少?不足的數(shù)量何時(shí)可以提供?　　這樣，銷售人員在作出供貨承諾時(shí)，就可以做到心中有數(shù)，從而可以把對(duì)客戶的供貨承諾做得更好?！　?、ERP能解決既有物料短缺又有庫(kù)存積壓的庫(kù)存管理難題。它要回答并解決4個(gè)問題：　　(1)要制造什么產(chǎn)品?　　(2)用什么零部件或原材料來制造這些產(chǎn)品?　　(3)手中有什么零部件或原材料?　　還應(yīng)當(dāng)再準(zhǔn)備什么零部件或原材料?　　這4個(gè)問題是制造企業(yè)都要回答和解決的問題。它們構(gòu)成制造業(yè)的基本方程?！　?、ERP可以提高質(zhì)量并降低成本　　通過ERP系統(tǒng)，人們的工作更有秩序，時(shí)間花在按部就班地執(zhí)行計(jì)劃上，而不是忙于對(duì)出乎意料的情況作出緊急反應(yīng)。于是，提高生產(chǎn)率，提高產(chǎn)品質(zhì)量，降低成本和增加利潤(rùn)都是相伴而來的事情?！　?、ERP可以改變企業(yè)中的部門本位觀　　ERP強(qiáng)調(diào)企業(yè)的整體觀，它把生產(chǎn)、財(cái)務(wù)、銷售、工程技術(shù)、采購(gòu)等各個(gè)子系統(tǒng)結(jié)合成一個(gè)一體化的系統(tǒng)，各子系統(tǒng)在統(tǒng)一的數(shù)據(jù)環(huán)境下工作?！　∵@樣，ERP就成為整個(gè)企業(yè)的一個(gè)通訊系統(tǒng)。通過準(zhǔn)確和及時(shí)的信息傳遞，把大家的精力集中在同一個(gè)方向上，以工作流程的觀點(diǎn)和方式來運(yùn)營(yíng)和管理企業(yè)，而不是把企業(yè)看作一個(gè)個(gè)部門的組合，從而使得企業(yè)整體合作的意識(shí)和作用加強(qiáng)了。每個(gè)部門可以更好地了解企業(yè)的整體運(yùn)作機(jī)制，更好地了解本部門以及其他部門在企業(yè)整體運(yùn)作中的作用和相互關(guān)系，從而可以改變企業(yè)中的部門本位觀?！?本回答由電腦網(wǎng)絡(luò)分類達(dá)人 董輝推薦 5 2 評(píng)論 分享 舉報(bào) 收起mjx3000 推薦于2017-09-01所謂ERP是英文Enterprise Resource Planning(企業(yè)資源計(jì)劃)的簡(jiǎn)寫。它是從MRP(物料資源計(jì)劃)發(fā)展而來的新一代集成化管理信息系統(tǒng)，它擴(kuò)展了MRP的功能，其核心思想是供應(yīng)鏈管理，它跳出了傳統(tǒng)企業(yè)邊界，從供應(yīng)鏈范圍去優(yōu)化企業(yè)的資源，是基于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的新一代信息系統(tǒng)。它對(duì)于改善企業(yè)業(yè)務(wù)流程、提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的作用是顯而易見的。?ERP是在20世紀(jì)80年代初開始出現(xiàn)的。從90年代開始，以SAP、Oracle為代表的國(guó)際著名ERP產(chǎn)品進(jìn)入中國(guó)，并迅速擴(kuò)展。接著，國(guó)內(nèi)也相繼出現(xiàn)了一些早期ERP產(chǎn)品，例如開思ERP、利瑪ERP、和佳ERP及博科ERP等。?ERP系統(tǒng)的特點(diǎn)及核心內(nèi)容包括有：?·企業(yè)內(nèi)部管理所需的業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)，主要是指財(cái)務(wù)、物流、人力資源等核心模塊。?·物流管理系統(tǒng)采用了制造業(yè)的MRP管理思想；FMIS有效地實(shí)現(xiàn)了預(yù)算管理、業(yè)務(wù)評(píng)估、管理會(huì)計(jì)、ABC成本歸集方法等現(xiàn)代基本財(cái)務(wù)管理方法；人力資源管理系統(tǒng)在組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)、崗位管理、薪酬體系以及人力資源開發(fā)等方面同樣集成了先進(jìn)的理念。?·ERP系統(tǒng)是一個(gè)在全公司范圍內(nèi)應(yīng)用的、高度集成的系統(tǒng)。數(shù)據(jù)在各業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間高度共享，所有源數(shù)據(jù)只需在某一個(gè)系統(tǒng)中輸入一次，保證了數(shù)據(jù)的一致性。?·對(duì)公司內(nèi)部業(yè)務(wù)流程和管理過程進(jìn)行了優(yōu)化，主要的業(yè)務(wù)流程實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化。?·采用了計(jì)算機(jī)**新的主流技術(shù)和體系結(jié)構(gòu)：B/S、INTERNET體系結(jié)構(gòu)，WINDOWS界面。在能通信的地方都可以方便地接入到系統(tǒng)中來。?·集成性、先進(jìn)性、統(tǒng)一性、完整性、開放性。?

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• 問 公積金是做什么用的
  答

  1.住房公積金貸款時(shí)，住房公積金可以擔(dān)保.2.住房公積金不能用來抵月供.3.住房公積金可以直接取出來支付房款,但一年只能取一次.4.購(gòu)房、建房、大修和翻建、還貸、死亡可以支取住房公積金。5.退休后可以全部領(lǐng)取。注：現(xiàn)在住房裝修也可以申請(qǐng)用公積金，這幾年才有的新規(guī)定。

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• 問 公積金是什么?。抗e金是做什么用的呢？
  答

  三金指的是養(yǎng)老金、醫(yī)保金、公積金。1.公積金：是一種義務(wù)性的、強(qiáng)制性的個(gè)人長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄基金。職工個(gè)人每月按一定比例扣繳工資，所在單位每月拿出相等金額，兩數(shù)相加，存入職工個(gè)人賬戶。此項(xiàng)儲(chǔ)蓄基金歸職工個(gè)人所有。建立職工住房公積金是為解決職工住房建設(shè)投資基金和職工個(gè)人買房、建房及繳納新增加房租之用。但此房屋公積金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有結(jié)余，可存入房改金融機(jī)構(gòu)，作為職工個(gè)人住房基金，單位不能挪作他用。如職工住房已解決，到退休時(shí)，可連本息一起支取歸退休職工個(gè)人所有。2.養(yǎng)老金：即養(yǎng)老保險(xiǎn)金。個(gè)人繳納比例8%，公司交納比例20%，其中個(gè)人賬戶每月存儲(chǔ)額=(8%+3%)*月工資= 元公司交納的其余17%作為社會(huì)統(tǒng)籌基金，在你滿足領(lǐng)取養(yǎng)老金條件之前，可暫時(shí)理解為統(tǒng)籌基金都發(fā)給了目前的老人。3.醫(yī)療保險(xiǎn)金個(gè)人部分：2%+3元；公司部分：10%其中個(gè)人賬戶(也就你的醫(yī)療存折)每月：(2%+0.8%)*月工資= 元其余部分都是統(tǒng)籌基金，交給社會(huì)，由國(guó)家統(tǒng)一分配以上3項(xiàng)在各企業(yè)、公司都應(yīng)繳納。此外，企業(yè)、公司還應(yīng)繳事業(yè)保險(xiǎn)金（農(nóng)民工除外）

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• 問 住房局是做什么用的
  答

  住建局是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的簡(jiǎn)稱?！　∽〗ň值闹饕氊?zé)：　?。ㄒ唬┴瀼芈鋵?shí)國(guó)家和省、市的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，研究起草和組織實(shí)施全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的規(guī)范性文件。根據(jù)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，擬訂并組織實(shí)施全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（防震減災(zāi)、園林綠化）的發(fā)展規(guī)劃及年度計(jì)劃；研究住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（防震減災(zāi)、園林綠化）方面的重大問題，并提出政策建議?！　。ǘ┙M織編制市城市建設(shè)年度項(xiàng)目與資金計(jì)劃。負(fù)責(zé)下達(dá)城市建設(shè)項(xiàng)目；負(fù)責(zé)收取建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)等規(guī)費(fèi)，受理建設(shè)工程政策性減免費(fèi)用的審核上報(bào)；負(fù)責(zé)全市房屋公共維修資金的監(jiān)管。　?。ㄈ┏袚?dān)全市建筑市場(chǎng)監(jiān)督管理、規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序、推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展的責(zé)任。研究擬訂建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施，負(fù)責(zé)建筑市場(chǎng)主體資格認(rèn)定和監(jiān)督管理；指導(dǎo)建設(shè)工程造價(jià)和定額管理；組織協(xié)調(diào)建筑企業(yè)參與國(guó)際工程承包、建筑勞務(wù)合作。　?。ㄋ模┴?fù)責(zé)全市工程建設(shè)管理工作。負(fù)責(zé)重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)的協(xié)調(diào)、監(jiān)管以及拆遷協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)建設(shè)工程招投標(biāo)、施工許可、竣工驗(yàn)收和備案的監(jiān)督管理；指導(dǎo)政府投資工程組織實(shí)施方式改革工作?！　。ㄎ澹┏袚?dān)全市建設(shè)工程質(zhì)量和施工安全監(jiān)管的責(zé)任。研究擬訂建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理的政策措施并組織實(shí)施；管理全市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)；負(fù)責(zé)施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可管理；除委托昆山開發(fā)區(qū)外，負(fù)責(zé)建設(shè)工程質(zhì)量安全現(xiàn)場(chǎng)管理的督查工作；組織或參與重大工程質(zhì)量和施工安全事故調(diào)查處理?！　。┏袚?dān)全市中等偏低收入住房困難家庭的住房保障責(zé)任。擬訂住房保障發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃和政策措施并組織實(shí)施；會(huì)同有關(guān)部門做好有關(guān)保障性住房資金安排；組織建設(shè)和管理各類保障性住房?！　。ㄆ撸┏袚?dān)推進(jìn)全市住房制度改革的責(zé)任。負(fù)責(zé)擬訂全市住房制度改革實(shí)施方案及相關(guān)配套政策；組織實(shí)施公有住房出售、職工購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放、單位住房基金管理；負(fù)責(zé)老城區(qū)直管公房的資產(chǎn)、租金、租賃和養(yǎng)護(hù)修繕管理?！　。ò耍┏袚?dān)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的責(zé)任。研究擬訂房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃及房地產(chǎn)中介服務(wù)的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可管理，統(tǒng)一核發(fā)商品房預(yù)（銷）售許可證；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金和存量房交易資金監(jiān)管；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，實(shí)施商品房和存量房交易網(wǎng)上管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、評(píng)估機(jī)構(gòu)和房屋測(cè)繪公司的資質(zhì)管理；參與房地產(chǎn)價(jià)格審批。組織市住房建設(shè)及住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施。　?。ň牛┲笇?dǎo)全市房屋管理。擬定全市房屋拆遷規(guī)劃和年度計(jì)劃，負(fù)責(zé)全市房屋拆遷管理工作；負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬登記管理，統(tǒng)一核發(fā)房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證；負(fù)責(zé)房屋面積管理；負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬檔案管理；負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的管理工作和白蟻防治的行政管理工作；督促、協(xié)調(diào)落實(shí)私房政策，協(xié)調(diào)處理城區(qū)私有房產(chǎn)歷史遺留問題?！　。ㄊ┗I劃儲(chǔ)備、綜合協(xié)調(diào)和組織實(shí)施城市建設(shè)項(xiàng)目。負(fù)責(zé)全市市政公用（燃?xì)?、供排水）行業(yè)管理，核準(zhǔn)城市燃?xì)庑陆?、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目以及服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的布局；負(fù)責(zé)城區(qū)防洪排澇管理工作；負(fù)責(zé)全市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查管理工作；參與建設(shè)項(xiàng)目的選址及方案會(huì)審工作；參與城市建設(shè)項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查；參與國(guó)家、省、市在市大中型項(xiàng)目的選址、審查和驗(yàn)收工作?！　。ㄊ唬┴?fù)責(zé)城市綠化、園林風(fēng)景區(qū)的行業(yè)管理。負(fù)責(zé)全市風(fēng)景名勝資源的調(diào)查、評(píng)價(jià)、報(bào)批及開發(fā)利用的管理工作；組織參與風(fēng)景區(qū)保護(hù)和規(guī)劃建設(shè)工作；負(fù)責(zé)城市公共綠地建設(shè)、園林設(shè)施建設(shè)改造等工作；負(fù)責(zé)全市園林綠化設(shè)計(jì)、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。　?。ㄊ┏袚?dān)規(guī)范和指導(dǎo)全市村鎮(zhèn)建設(shè)的責(zé)任。擬訂小城鎮(zhèn)和村莊建設(shè)政策并指導(dǎo)實(shí)施；負(fù)責(zé)村鎮(zhèn)工程建設(shè)的指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)；指導(dǎo)農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造，指導(dǎo)小城鎮(zhèn)和村莊人居生態(tài)環(huán)境改善工作。　?。ㄊ┏袚?dān)全市建筑節(jié)能和行業(yè)科技發(fā)展的責(zé)任。研究制定建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)科技發(fā)展規(guī)劃和政策；組織實(shí)施國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技進(jìn)步和成果轉(zhuǎn)化；負(fù)責(zé)建筑節(jié)能發(fā)展及管理工作；指導(dǎo)墻體材料革新和散裝水泥工作?！　。ㄊ模┏袚?dān)全市地震監(jiān)測(cè)預(yù)報(bào)、震災(zāi)防御、地震應(yīng)急的責(zé)任。負(fù)責(zé)建設(shè)工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)和抗震設(shè)防、震災(zāi)損失評(píng)估管理；指導(dǎo)地震應(yīng)急工作，及時(shí)提供震情、災(zāi)情信息，提出搶險(xiǎn)救災(zāi)的對(duì)策和建議；對(duì)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施抗震設(shè)防進(jìn)行監(jiān)督管理，組織實(shí)施建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查?！　。ㄊ澹┴?fù)責(zé)全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域人才建設(shè)規(guī)劃并指導(dǎo)實(shí)施。負(fù)責(zé)建筑業(yè)、市政公用事業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、勘察設(shè)計(jì)業(yè)、園林綠化業(yè)等各類人員職業(yè)資格管理及執(zhí)業(yè)注冊(cè)管理；指導(dǎo)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的職業(yè)教育與培訓(xùn)工作；負(fù)責(zé)全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)檔案工作；推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的對(duì)外交流與合作?！　。ㄊ┏修k市政府交辦的其他事項(xiàng)。

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• 問 交房的時(shí)候開發(fā)商讓物業(yè)收了維修基金，維修基金是做什么用的，這個(gè)收費(fèi)合理嗎？
  答

  　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)?！　“凑辗ㄒ?guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等?！　【S修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造?！　‘?dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶?！　　　∩唐贩康墓簿S修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%。 　　建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購(gòu)房人，不得挪作他用。

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