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• 152****9495

  　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
  　　按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  　　維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
  　　當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
  　　
  
  　　商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%。
  　　建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開(kāi)發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購(gòu)房人，不得挪作他用。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 14:40:26
• 145****4867

  大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款
  
  　　四種情況可用大修基金
  　　將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規(guī)定，侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。 　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金（俗稱大修基金），是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。 　　《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；房屋未全部出售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。 　　使用大修基金，必須由業(yè)主委員會(huì)制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃，費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃。 　　根據(jù)《辦法》，以下費(fèi)用不能從大修基金中支取，而是由物管費(fèi)承擔(dān)：共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用；由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  　　補(bǔ)充
  　　大修基金主要用于兩個(gè)方面: 　　第一，用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。 　　第二，用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。 　　前提是這些問(wèn)題是發(fā)生在共用部位而非某個(gè)業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現(xiàn)漏水、天花板坍塌等問(wèn)題，則不屬此列，不能動(dòng)用大修基金。 　　當(dāng)一項(xiàng)維修完成后，經(jīng)區(qū)房管局計(jì)算核實(shí)，按照住房面積或平攤費(fèi)用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶中扣取。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 14:40:19
• 147****2217

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  
  
  
  　　 　 維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。 　　維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。 [編輯本段]維修基金的使用范圍　　1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。 　　2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。 　　3、特殊使用 　　（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 　　（2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。 　?。ㄈI(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。 　　維修基金使用情況的定期公告： 　　1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對(duì)維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。 　　2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門。 　　3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。 　　4、單個(gè)業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開(kāi)戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。 　　若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:40:06
• 133****7131

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:39:57
• 132****9935

  是每個(gè)月物業(yè)管理收的。沒(méi)過(guò)期的概念，一旦房屋出現(xiàn)問(wèn)題以后物業(yè)公司就動(dòng)用這個(gè)基金進(jìn)行修理。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:39:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商收取房屋維修基金收費(fèi)合理嗎？
  答

  有大修基金，用于1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕；2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕物業(yè)管理費(fèi)里邊也包含了一個(gè)公共部位的維護(hù)費(fèi)用，但是，一定要詳細(xì)的理解，維護(hù)和維修是有很大區(qū)別的，維護(hù)的是設(shè)施設(shè)備完好情況下用于采取的保養(yǎng)手段，以期達(dá)到使用時(shí)間更久的目的，如電梯公司維護(hù)費(fèi)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取房屋維修基金收費(fèi)合理嗎？
  答

  也不知道為什么，現(xiàn)在購(gòu)置新房或者舊房，要交納一筆不小數(shù)字的房屋維修基金。這對(duì)許多不富裕的普通老百姓來(lái)說(shuō)，確確實(shí)實(shí)是一筆不小的金額??！ 該“基金”既不是行政收費(fèi)，也不是國(guó)家稅收，卻可以和“契稅”等國(guó)家稅收平起平坐。如果你不交納所謂房屋維修基金，房管部門就不給你辦理房產(chǎn)證！現(xiàn)在工商局的工商管理費(fèi)，國(guó)家“以人為本”也都取消了，而現(xiàn)在不陰不陽(yáng)的“房屋維修基金”卻依然堅(jiān)挺的壓在普通購(gòu)房者身上！那么房屋維修基金到底是何物？有沒(méi)有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所謂《房屋維修基金管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，對(duì)房產(chǎn)公共部門的修繕，由房產(chǎn)管理部門按房?jī)r(jià)一定的比例或購(gòu)房面積向購(gòu)房消費(fèi)者收取房屋維修基金，該基金?？顚Ｓ?，由房產(chǎn)部門代管，或由經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)部門代管。 這里，我想提出幾點(diǎn)疑問(wèn)： 一是，房屋維修基金，為什么要向購(gòu)房消費(fèi)者收?。孔鳛榉课?，本來(lái)就是和家電、食品、汽車等一樣，都屬于消費(fèi)品，只是所謂特殊，特殊，就是因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)質(zhì)量要求要更高，標(biāo)準(zhǔn)更高，是國(guó)計(jì)民生的大件商品，但，房屋畢竟還是商品，可為什么要向購(gòu)房消費(fèi)者收取房屋維修基金？是不是所有購(gòu)買汽車的消費(fèi)者，都要交納所謂汽車維修基金呢？彩電維修基金呢？這本應(yīng)該由建設(shè)方承擔(dān)的責(zé)任，莫名其妙地轉(zhuǎn)嫁了一大部分給房屋購(gòu)買者（消費(fèi)者），請(qǐng)問(wèn)，這種做法合理嗎？房屋和其他商品一樣，也應(yīng)該有保質(zhì)期和維修期，作為房屋這種商品，其期限應(yīng)該設(shè)定為50年以上，如果確實(shí)過(guò)了維修期，也應(yīng)該由業(yè)主自主選擇修繕?lè)绞椒椒?，事前收取這么一大筆所謂“房屋維修基金”，是不是表明，開(kāi)發(fā)商（建設(shè)單位）你質(zhì)量馬馬虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋維修基金，由那些消費(fèi)者自己扛著呢？ 二是，所謂“房屋維修基金”管理的問(wèn)題。有許多購(gòu)房者反映，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者交納的房屋維修基金，被房管部門挪用甚至政府挪用！還有的房屋管理部門與物業(yè)公司狼狽為奸，任意地挪用或騙取購(gòu)房者的房屋維修基金。房屋維修基金實(shí)際上失去了本該有的功能。 三是，“房屋維修基金”實(shí)際上根本沒(méi)有消費(fèi)者的監(jiān)督和管理，已經(jīng)成為房產(chǎn)管理部門視同“行政收費(fèi)”對(duì)待。房產(chǎn)管理部門缺乏宣傳力度，很多消費(fèi)者都不知道房屋維修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房產(chǎn)存在重復(fù)收取房屋維修基金的不合理現(xiàn)象。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)按比例或者面積交納了房屋維修基金，可轉(zhuǎn)讓后，該房產(chǎn)又要受讓方再一次按同樣方式交納房屋維修基金，同一套房產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)讓多次，就收取多次房屋維修基金，請(qǐng)問(wèn)，這是什么邏輯？ 五是，房屋維修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不規(guī)范，除了給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)外，對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有什么太多益處。不可能房子公攤部分一買下來(lái)，就要維修吧？公攤部分，也是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該保質(zhì)保量的部分，是消費(fèi)者房產(chǎn)組成部分，攤?cè)肓速?gòu)房者個(gè)人房屋面積里面的。作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或生產(chǎn)者，保證房產(chǎn)質(zhì)量是義不容辭的職責(zé)和義務(wù)。所以，讓消費(fèi)者承擔(dān)所謂房屋維修基金，沒(méi)有什么道理。就算遇見(jiàn)天災(zāi)人禍?zhǔn)裁吹?，房屋公攤部分維修費(fèi)用，也有業(yè)主們共同協(xié)商處理。莫名其妙地收取“房屋維修基金”，到底起到什么作用？值得商榷

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，買房為什么交維修基金？維修基金是做什么用的？
  答

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) 維修基金是什么啊？做什么用的呢？
  答

  房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí)依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。　　1999年購(gòu)房的職工，購(gòu)房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購(gòu)房款2％的比例收??；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購(gòu)房款3％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金?！　∈鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用?！　【S修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

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• 問(wèn) ?? 交房時(shí)維修基金交多少？維修基金是交給開(kāi)發(fā)商嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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