已有3個(gè)回答

• 134****4448

  明確選址需求。
  
  明確公司需要的面積范圍。
  
  明確**高可以承受的價(jià)格，明確公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。
  
  明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。
  
  明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。
  
  如何選辦公室:
  
  采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。
  
  通風(fēng)：看中央空調(diào)的密度和功率。
  
  房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo)。
  
  周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。
  
  公共設(shè)施：電梯，廁所等。物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。
  
  裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。
  
  比較理想的狀況其實(shí)是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:58:26
• 151****7600

  不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點(diǎn)：
  1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。
  3、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金。
  4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。
  5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。
  6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
  7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。
  8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。
  9、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。
  10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
  11、違約條款的約定。
  12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。
  13.如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務(wù)樓里.其他的話只要考慮性價(jià)比和附近交通就可以了呀。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:58:22
• 153****7911

  房間地段，周圍有沒有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。2.辦公室或科技園是屬于國有還是私營，私營的會比較麻煩，經(jīng)常漲價(jià)或者到期不租，都有可能。建議租國有的場地。3.出租方有沒有配套相應(yīng)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，物業(yè)服務(wù)或者科技項(xiàng)目服務(wù)，看你創(chuàng)業(yè)的類型了。4.場地大小，可以按照初期團(tuán)隊(duì)的人員，建議按照人均10平方的建筑面積去租。
  
  如何簽訂房屋租賃合同？房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途，主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。10、租賃合同的變更和終止。簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（**好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，**好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。3、明確違約責(zé)任的處理。合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:58:13

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  1. 根據(jù)企業(yè)本身特點(diǎn)選擇寫字樓類型價(jià)格總預(yù)算、交通、地段、周邊配套、寫字樓的風(fēng)格、物業(yè)服務(wù)，這些都需要考慮2. 需要有一定寫字樓市場趨勢的判斷力3. 未來企業(yè)辦公空間擴(kuò)租的問題企業(yè)的快速發(fā)展帶來的是辦公空間的不足，因此，需考慮未來一段時(shí)間內(nèi)寫字樓租賃面積擴(kuò)張的問題。尋找適合辦公地址的時(shí)間、人力成本較高，若對所在寫字樓享有租賃優(yōu)先權(quán)，這一問題可以得到很好的解決。4. 對于賠償條款的斟酌需嚴(yán)謹(jǐn)在租賃合同簽訂前，需要確定物業(yè)是否能夠如期交房，所涉及的賠償條款是否具有制約效力！這對于自身權(quán)益的維護(hù)至關(guān)重要。5. 夏冬兩季寫字樓空調(diào)開發(fā)詳情空調(diào)開放的時(shí)間及電費(fèi)價(jià)格對科技、研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)是相當(dāng)大的一筆開銷。因此需了解空調(diào)的開放時(shí)間是否能夠滿足平時(shí)加班，額外空調(diào)費(fèi)用的計(jì)算方式及價(jià)格等尤為重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦公室租賃合同要注意什么啊？
  答

  明確選址需求。明確公司需要的面積范圍。明確**高可以承受的價(jià)格，明確公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。如何選辦公室:采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。通風(fēng)：看中央空調(diào)的密度和功率。房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo)。周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。公共設(shè)施：電梯，廁所等。物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實(shí)是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。

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• 問 辦公室植物養(yǎng)護(hù)租賃要注意什么?。?/a>
  答

  公室租植物花卉需要注意一，空氣原因，辦公室空氣基本不流通，空氣質(zhì)量很差，導(dǎo)致植物非常容易死亡。二，光線原因，辦公室植物的光線要求很高，但是辦公室基本上很難所有地方都光線充足，有些辦公室，基本只有用的時(shí)候開日光燈，其它時(shí)間都是沒有自然光線的，這時(shí)候植物就很容易死亡。三，澆水問題，澆水多少，頻率是要看植物的，根據(jù)不同的植物做定期的澆水，但是自己養(yǎng)植物，往往看心情，心情來了，多澆水，心情不在或者想不起來就幾個(gè)月不澆水。辦公室植物很難存活。四，施肥與養(yǎng)護(hù)，土壤的施肥很重要，花卉市場購買的植物，由于施肥要成本，他們基本不給施肥，而是用**普通的土壤，時(shí)間要想長期養(yǎng)植物，需要有肥的土壤，如果沒有這些土壤，就要定期施肥，定期施肥很重要，而自己養(yǎng)護(hù)往往就沒有這個(gè)環(huán)節(jié)，辦公室植物只能枯萎啦。

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