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• 158****0446

  一、費用區(qū)別
  
  買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的**要多些。
  
  舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時**要20％，中介說需要湊整數(shù)當時交了15萬，由于評估沒有那么多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的**，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。
  二、地段區(qū)別
  
  現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。
  
  三、交易流程區(qū)別
  
  新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。
  
  二手房交易流程：購房資質審核→看房→產(chǎn)權核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。
  
  四、產(chǎn)權區(qū)別
  
  新房產(chǎn)權清晰，購房者為第一產(chǎn)權人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產(chǎn)權問題。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:23:45
• 152****2746

  一手房，又稱新建商品房，是指經(jīng)政府有關部門批準建造的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  自建自用的住宅或其他建筑物，不屬于新建商品房范圍。新建商品房特指進入房屋市場進行交易，第一次進行產(chǎn)權登記的房屋。 　　二手房，是指進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產(chǎn)權登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的售后公房、經(jīng)濟適用房等。
  其中，二手次新房是指年代較新的二手商品房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產(chǎn)權)，后來這批已售公房可以上市出售，被稱為售后公房。
  由于特殊的歷史原因，大部分售后公房面積小、總價低?！　∫皇址亢投址吭诋a(chǎn)品、交易流程及消費人群上有很多區(qū)別。一般而言，一手房大多是期房，也就是簽約交付房款后，還要再等一段時間才能入住；個別一手房可能是現(xiàn)房，也有部分為尾房。二手房大部分是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可；個別二手次新房可能由于買家短期內(nèi)轉手，房屋還出于期房階段。一手房產(chǎn)權出問題的機率要大于二手房，因為前者是先付款買房，待建成后辦理產(chǎn)權證；后者一般是簽完合同后直接過戶，產(chǎn)權明晰。同一地段，一手房價格一般要比二手房高一些。在購買手續(xù)和流程方面，一手房比較省心，二手房相對比較繁瑣。一手房由開發(fā)商自行出售或委托代理公司出售的居多，二手房大多委托房產(chǎn)中介公司出售，少數(shù)為手拉手交易?！　≡诜康禺a(chǎn)發(fā)展初期，一手房交易量大大超過二手房，近幾年，一手房和二手房的交易量旗鼓相當，個別年份二手房的成交面積甚至超過一手房。
  現(xiàn)在，由于市中心區(qū)域的土地鮮有推出，新建商品房大多在城區(qū)外圍，如果要買市中心的房子，不妨多關注二手房市場。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:23:38
• 134****5169

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:23:32
• 145****7085

  所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。
  
  一、什么是二手房？
  
  所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。故此，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。
  
  二、為什么會出現(xiàn)二手房市場？
  
  二手房市場的出現(xiàn)，來源于社會需求和實踐需要。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。
  
  當下，隨著人多地少和房價攀升，二手房的優(yōu)勢就迅速凸顯。在實踐的運作中，二手房能夠彌補一手房市場的不足和缺陷，又能夠滿足相當一部分人的生存需求，二手房市場也就應運而生了。
  
  三、一手房和二手房有什么區(qū)別？
  
  一手房和二手房在價格、地理位置布局、購買程序等諸多方面存在著區(qū)別，下面簡要概括兩者的不同：
  
  1、一手房基本上都是期房（當然也有現(xiàn)房），二手房都是現(xiàn)房；
  
  2、一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%）；
  
  3、一手房產(chǎn)權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產(chǎn)權明晰）；
  
  4、一手房一般價格比較高（但是按揭**一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）；
  
  5、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)只需提供基本手續(xù)，其他由開發(fā)商負責），二手房手續(xù)比較繁瑣（整個過程雙方都須到場）；
  
  6、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，在裝修上花費要少很多；
  
  7、流程存在差異：如果是一手房，買方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必須先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶比較麻煩，各地有差異），過戶完就可直接領證。如果需要按揭，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》放在銀行，買方保存房產(chǎn)證。
  
  8、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例；辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:23:25

相關問題

• 問 買房買一手還是二手? 一手房和二手房的優(yōu)點都是什么?
  答

  買一手房好還是二手房好1、二手房過戶快，入住快。一手房從認購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。2、房屋質量一目了然。買一手房較擔心的就是房子的質量問題，除非醫(yī)生，一般的購房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計到房子會出現(xiàn)的質量問題的；而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。3、二手房幾乎沒有污染源。新房較大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。6、一手開發(fā)商資金回籠不過來，基礎配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等。現(xiàn)在的市場基本上還屬于買家的市場，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。購買一手房和二手房的區(qū)別1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。

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• 問 二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的優(yōu)點都是什么?
  答

  一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。一手房產(chǎn)權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權明細）。一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。資料拓展人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

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• 問 ??一手房和二手房到底哪一個更好?一手房和二手房的優(yōu)點都是什么?
  答

  買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時間較長。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應根據(jù)個人需求進行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關心的就是房子的質量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進去，徒增損失。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

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• 問 ??一手房和二手房哪個好？哪個更劃算？優(yōu)點都是什么?
  答

  買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時間較長。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應根據(jù)個人需求進行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關心的就是房子的質量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進去，徒增損失。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房和一手房的優(yōu)點都有哪些?
  答

  買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時間較長。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應根據(jù)個人需求進行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關心的就是房子的質量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進去，徒增損失。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

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