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• 135****0132

  購(gòu)買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  
  4、土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:36:33
• 157****9517

  二手房買賣陷阱多，有的購(gòu)房者簽約交錢后，遇到假的買賣合同，導(dǎo)致房屋不能過(guò)戶，造成個(gè)人損失。今日，煙臺(tái)市一男子就簽了沒(méi)有進(jìn)行備案的二手房買賣合同，損失了近三十萬(wàn)。對(duì)此，購(gòu)房指南想提醒購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，一定要查詢好買賣合同是不是經(jīng)過(guò)備案的有效合同，然后在交定金。另外，本文提供一些簽約的相關(guān)注意事項(xiàng)，希望能為您的購(gòu)房之路提供幫助。
  
  案例：煙臺(tái)市福山一于姓男子將“自己名下”的新建房屋低價(jià)賣給小王，沒(méi)成想交完定金后，賣家不見(jiàn)了，于是小王攜帶兩人簽訂的買賣合同到房管局進(jìn)行鑒定，結(jié)果該房屋買賣合同未經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽后的房管局備案，合同是假的，印章也是假的。**終該男子逃跑，自己被坑了近30萬(wàn)元的定金。
  
  目前，犯罪嫌疑人于某因觸犯了《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條之規(guī)定，涉嫌犯合同詐騙罪，已被刑事拘留，此案正在進(jìn)一步審理中。雖然于某已經(jīng)找到，但是小王卻卷入了一場(chǎng)官司中，30萬(wàn)元的購(gòu)房定金不知道什么時(shí)候才能找回，買房計(jì)劃也被退后。
  
  怎么確定二手房買賣合同是否有效？
  
  搜房網(wǎng)房天下購(gòu)房指南提醒購(gòu)房者，在簽訂好二手房買賣合同時(shí)要看好合同是否為真，具體操作方法：
  
  當(dāng)雙方簽署二手房買賣合同后，購(gòu)房者可以在房管局網(wǎng)站（部分地區(qū)不提供該服務(wù)）上查詢房產(chǎn)交易情況，看看房子是否進(jìn)行了備案。在房管局網(wǎng)站查詢到的信息都是準(zhǔn)確的，購(gòu)房者具體可以查看房屋備案號(hào)（備案號(hào)一般在合同內(nèi)頁(yè)右上角，每頁(yè)都有，在網(wǎng)上可以用購(gòu)房者的身份證號(hào)查到），因?yàn)閭浒柑?hào)是唯一的，且能夠說(shuō)明該購(gòu)房合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，能夠避免一方二賣情況的發(fā)生，為購(gòu)房者提供購(gòu)房保障。沒(méi)有購(gòu)房者的簽字同意，別人再也無(wú)權(quán)將房子出賣或抵押。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:36:26
• 148****7454

  通過(guò)中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
  
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  查看全文↓ 2019-01-23 16:36:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房簽約注意事項(xiàng)
  答

  首先需要查對(duì)一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴(yán)格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價(jià)格。如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認(rèn)所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場(chǎng)簽字。房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施，比如冰箱、電視、倉(cāng)房等，一定都要寫在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，避免在交房時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。合同中一定要有清楚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，比如什么時(shí)間開(kāi)始辦理銀行貸款手續(xù)，什么時(shí)間交房。

• 問(wèn) 買二手房簽約注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過(guò)戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房注意事項(xiàng)是什么? 二手房買賣注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房簽約時(shí)的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
  答

  首先你需要查對(duì)一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴(yán)格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價(jià)格。如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認(rèn)所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場(chǎng)簽字。以免在交易過(guò)程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)人之間意見(jiàn)不統(tǒng)一的問(wèn)題，從而導(dǎo)致交易失敗。 房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施，比如冰箱、電視、倉(cāng)房等，一定都要寫在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，避免在交房時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。

• 問(wèn) 二手房合同注意事項(xiàng)是什么啊？
  答

  和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是**容易出問(wèn)題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被 查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購(gòu)買。5.注意在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問(wèn)題,還有對(duì)房屋過(guò)戶時(shí)間的約定.建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

  全部3個(gè)回答>