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• 145****6506

  購(gòu)房者在辦理二手房貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：
  1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  2、與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；
  3、**款憑證原件及復(fù)印件；
  4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
  5、戶口簿原件及復(fù)印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。
  由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；
  如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  7、銀行要求的其他資料。
  二、二手房貸款的流程
  二手房貸款流程一：
  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表

  查看全文↓ 2019-01-22 20:35:04
• 158****8467

  若當(dāng)?shù)赜姓行芯W(wǎng)點(diǎn)，您可以嘗試通過(guò)招行申請(qǐng)“個(gè)人住房貸款”，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。
  若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開(kāi)展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:34:56
• 143****5959

  一、提出申請(qǐng)，準(zhǔn)備面簽
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  買方攜帶材料見(jiàn)下圖：
  
  
  
  賣方攜帶材料見(jiàn)下圖：
  
  
  
  二、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房屋進(jìn)行估價(jià)
  
  一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般是600元。
  
  三、銀行審批
  
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。
  
  四、繳稅過(guò)戶，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證
  
  審批通過(guò)后，買賣雙方就可以過(guò)戶了。繳稅過(guò)戶到領(lǐng)新的房產(chǎn)證，各區(qū)縣時(shí)間不一樣，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。
  
  五、將產(chǎn)權(quán)證給銀行做抵押
  
  抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出房屋他項(xiàng)權(quán)利證。
  
  六、銀行放款
  
  銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:34:49
• 133****5122

  
  現(xiàn)在越來(lái)越多的人會(huì)選擇購(gòu)買二手房來(lái)居住，但是二手房的交易流程非常繁復(fù)，特別是貸款方面。很多人都對(duì)此不了解。甚至?xí)虼吮或_。下面就詳細(xì)的給大家說(shuō)下二手房按揭貸款方面的知識(shí)！
  
  01
  
  二手房按揭貸款
  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  
  
  
  02
  
  二手房按揭貸款條件
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
  
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；
  
  3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
  
  4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；
  
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  
  6、需要在按揭行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；
  
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；
  
  8、申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  
  
  
  
  
  03
  
  二手房按揭貸款資料
  1、借款人合法有效的身份證件；
  
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；
  
  6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
  
  7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；
  
  8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  
  9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；
  
  10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 20:34:40
• 135****7919

  二手房交易按揭貸款的基本操作流程
  
  　　1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  
  　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  　　2、查詢公積金(如需公積金貸款)
  
  　　與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  　　3、簽定房屋買賣合同
  
  　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過(guò)戶的時(shí)間、戶口的遷移等。
  
  　　4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  
  　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  
  　　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
  
  　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。)
  
  　　6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)
  
  　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。
  
  　　7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  　　貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交給銀行。
  
  　　8、銀行放款
  
  　　銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。
  
  　　在實(shí)際辦理時(shí)，由于地區(qū)、銀行不同等差異，在辦理貸款時(shí)可能存在流程上的差異，但大多都一樣?？蛇x擇值得信賴的中介公司和銀行進(jìn)行辦理。
  
  　　哪些行為會(huì)使貸款受限?
  
  　　1、嚴(yán)重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為
  
  　　主要包括食品藥品、生態(tài)環(huán)境、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防安全、強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證等領(lǐng)域的嚴(yán)重失信行為。
  
  　　2、嚴(yán)重破壞市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序和社會(huì)正常秩序的行為
  
  　　主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務(wù)、惡意拖欠貨款或服務(wù)費(fèi)、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無(wú)證照經(jīng)營(yíng)、制售假冒偽劣產(chǎn)品和故意侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)、出借和借用資質(zhì)投標(biāo)、圍標(biāo)串標(biāo)、虛假?gòu)V告、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益、嚴(yán)重破壞網(wǎng)絡(luò)空間傳播秩序、聚眾擾亂社會(huì)秩序等嚴(yán)重失信行為。
  
  　　3、拒不履行法定義務(wù)、嚴(yán)重影響司法機(jī)關(guān)公信力的行為
  
  　　主要包括當(dāng)事人在司法機(jī)關(guān)作出判決或決定后，有履行能力但拒不履行、逃避執(zhí)行等嚴(yán)重失信行為。
  
  　　4、拒不履行國(guó)防義務(wù)的行為
  
  　　主要包括拒絕、逃避兵役，拒絕、拖延民用資源征用或者阻礙對(duì)被征用的民用資源進(jìn)行改造，危害國(guó)防利益，破壞國(guó)防設(shè)施等行為。
  
  　　買房申請(qǐng)貸款需要注意哪些事項(xiàng)?
  
  　　1、買房前盡量少辭職
  
  　　如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去，那么銀行就有理由認(rèn)定你的收入不穩(wěn)定，這時(shí)貸款就會(huì)變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個(gè)公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。
  
  　　2、貸款盡量貸整數(shù)
  
  　　銀行貸款一般都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數(shù)，比如你要貸款80.5萬(wàn)，盡量只貸80萬(wàn)。
  
  　　3、銀行流水要“漂亮”
  
  　　一個(gè)“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個(gè)月往銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會(huì)更容易貸到錢款。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:34:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款流程及條件? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有哪位知道二手房貸款流程及條件是什么呢？
  答

  購(gòu)買二手房辦理按揭貸款，可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款或者組合貸款。不管什么形式，大概的按揭貸款流程幾乎差別不大。那么按揭貸款流程都有哪些內(nèi)容呢？本文將為購(gòu)房者清晰梳理一下，讓購(gòu)房者了然于心，在房屋交易過(guò)程中，輕松完成貸款申請(qǐng)。1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。6、銀行審核通過(guò)后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。贊

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房商業(yè)貸款流程及條件
  答

  二手房的交易數(shù)量已經(jīng)非常龐大，選擇貸款人更多，二手房商業(yè)貸款流程主要有以下4個(gè)步驟：準(zhǔn)備個(gè)人資料二手房商業(yè)貸款的條件需要借款人提供自己的個(gè)人身份證明、戶口本、收入證明以及其他的財(cái)力證明，同時(shí)還要提供個(gè)人的征信報(bào)告。無(wú)論是二手房還是新房的房屋，住房抵押貸款所需要的資料都是相同的。銀行審核憑借著相關(guān)的資料以及購(gòu)房合同，或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證到銀行進(jìn)行申請(qǐng)，因?yàn)槭嵌址康脑?，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)審批之后才會(huì)發(fā)放貸款。房產(chǎn)評(píng)估二手房和新房不同的是所申請(qǐng)到貸款會(huì)由相關(guān)的部門進(jìn)行估價(jià)，所獲批的貸款額度和評(píng)估價(jià)有關(guān)系，一般按照評(píng)估價(jià)的70%左右發(fā)放貸款。得到銀行的批準(zhǔn)之后，買賣雙方在房屋交易管理部門辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)人的變更。產(chǎn)權(quán)交易辦理完相關(guān)的轉(zhuǎn)移之后，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行作為抵押，銀行會(huì)發(fā)放他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，等到貸款還清之后再換回房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 二手房買賣及貸款流程
  答

  1、買家需要準(zhǔn)備的資料：（1）身份證明：身份證、戶口本、護(hù)照等；（2）銀行流水：最近三個(gè)月的連續(xù)流水；（3）工作證明：最近一年的工作證明；（4）收入證明：如收入證明、工資單等；（5）其他相關(guān)資料：如房屋買賣合同、抵押合同等。2、買賣二手房流程：（1）合同簽訂：買家與賣家簽訂買賣合同，確認(rèn)房屋售價(jià)、交付日期、財(cái)產(chǎn)狀況等；（2）抵押登記：買家到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行抵押登記，完成貸款抵押手續(xù)；（3）貸款審批：買家需要提供貸款需要的相關(guān)資料，由銀行進(jìn)行貸款審批；（4）貸款放款：銀行放款給買家，買家再支付給賣家；（5）交房：買家交付給賣家相應(yīng)的貨款，賣家再將房屋交付給買家。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 求二手房貸款流程及**比例
  答

  1,到房產(chǎn)局簽定買賣合同；并拿房產(chǎn)證核價(jià)；2到稅務(wù)局核價(jià)，如免稅，申請(qǐng)免稅；3到房產(chǎn)局過(guò)戶，把**或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上，辦理過(guò)戶手續(xù)；4等新的房產(chǎn)證下來(lái)，拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請(qǐng)貸款；5貸款下來(lái)，雙方到房產(chǎn)局簽字，一個(gè)拿錢(支票），一個(gè)拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過(guò)戶交割手續(xù)； 需要說(shuō)明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的**還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協(xié)商讓買方先付.. 第一次買房**3成，2套房**4成 ，**3成是評(píng)估價(jià)的3成，也就是評(píng)估價(jià)銀行可貸7成，差價(jià)自己補(bǔ)。

  全部13個(gè)回答>