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• 148****2336

  二手房按揭貸款辦理流程：
  ⑴遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  ⑵評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:30:08
• 146****7403

  您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。
  （2）房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。
  （3）銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核。
  （4）審批通過后，買方向賣方支付房屋**款，辦理過戶。
  （5）買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點

  查看全文↓ 2019-01-13 19:30:02
• 134****9999

  辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  
  
  貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交給銀行。
  
  
  
  STEP 8
  
  銀行放款
  
  
  
  銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。
  
  
  
  
  
  chi
  
  哪些行為會使貸款受限
  
  
  
  
  
  
  
  
  （1）嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為
  
  主要包括食品藥品、生態(tài)環(huán)境、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防安全、強制性產(chǎn)品認證等領域的嚴重失信行為。
  
  
  
  （2）嚴重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序的行為
  
  主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務、惡意拖欠貨款或服務費、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無證照經(jīng)營、制售假冒偽劣產(chǎn)品和故意侵犯知識產(chǎn)權、出借和借用資質(zhì)投標、圍標串標、虛假廣告、侵害消費者合法權益、嚴重破壞網(wǎng)絡空間傳播秩序、聚眾擾亂社會秩序等嚴重失信行為。
  
  
  
  （3） 拒不履行法定義務、嚴重影響司法機關公信力的行為
  
  主要包括當事人在司法機關作出判決或決定后，有履行能力但拒不履行、逃避執(zhí)行等嚴重失信行為。
  
  
  
  （4）拒不履行國防義務的行為
  
  主要包括拒絕、逃避兵役，拒絕、拖延民用資源征用或者阻礙對被征用的民用資源進行改造，危害國防利益，破壞國防設施等行為。
  
  
  
  
  
  chi
  
  買房申請貸款需要注意哪些事項
  
  
  
  
  
  
  
  
  （1）明確房屋的產(chǎn)權情況
  
  購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權狀況，注意核對房屋產(chǎn)權證，產(chǎn)權人的身份證等信息。
  
  
  
  （2）注意二手房房齡
  
  銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
  
  
  
  （3）利率選擇因人而異
  
  收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  
  
  
  （4）選擇適合自己的貸款類型
  
  貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
  
  
  
  （5）辦理產(chǎn)權過戶
  
  買賣雙方應去房屋管理局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關登記后才生效。
  
  
  
  （6）買房前盡量少辭職
  
  如果你的工作總是換來換去，那么銀行就有理由認定你的收入不穩(wěn)定，這時貸款就會變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:29:52
• 157****5649

  現(xiàn)在我們普遍需要購買房子，但是如果購買新房的話它的價格會比較低，所以很多業(yè)主會選擇購買二手的房子。那么購買二手的房子我們可以使用公積金貸款嗎，有沒有條件的限制呢?下面我們來為大家介紹的關于買二手房公積金貸款流程?二手房公積金貸款需要的條件?
  
  　　
  
  　　買二手房公積金貸款流程
  
  
  
  　　1、申請
  
  
  
  　　我們準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當?shù)氐淖》抗e金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關業(yè)務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。
  
  
  
  　　2、擔保
  
  
  
  　　其實二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。
  
  
  
  　　3、審核
  
  
  
  　　要按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
  
  
  
  　　4、放款
  
  
  
  　　借款人以上手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，并通知銀行放款。
  
  
  
  　　5、還款
  
  
  
  　　辦完上述一系列流程后，就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應該按期還款，千萬不要出現(xiàn)逾期的情況。
  
  
  
  　　二手房公積金貸款需要的條件
  
  
  
  　　1、申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。
  
  
  
  　　2、申請方需要連續(xù)足額的繳納公積金超過12個月，且之前并未使用過公積金貸款;
  
  
  
  　　3、申請方必須確保有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款;
  
  
  
  　　4、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低于30%的**款;
  
  
  
  　　以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于買二手房公積金貸款流程?二手房公積金貸款需要的條件的相關問題，對于這方面的問題我們應該有了一些了解吧。公積金貸款買房是比較優(yōu)惠的，如果我們購買二手房的話也是可以申請公積金貸款的，只要我們達到了一定的條件就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:29:47

相關問題

• 問 二手房貸款流程有哪些? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

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• 問 買二手房貸款流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 買二手房貸款辦理流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權審核：要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產(chǎn)權情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

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• 問 買二手房貸款需要什么手續(xù)?買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  一、 個人所得稅：（稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。二、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。三、契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。四、測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。五、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米六、登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） 2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

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• 問 二手房貸款需要什么手續(xù)? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司

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