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  二手房的交易數(shù)量已經(jīng)非常龐大，選擇貸款人更多，二手房商業(yè)貸款流程主要有以下4個(gè)步驟：
  準(zhǔn)備個(gè)人資料
  二手房商業(yè)貸款的條件需要借款人提供自己的個(gè)人身份證明、戶(hù)口本、收入證明以及其他的財(cái)力證明，同時(shí)還要提供個(gè)人的征信報(bào)告。無(wú)論是二手房還是新房的房屋，住房抵押貸款所需要的資料都是相同的。
  銀行審核
  憑借著相關(guān)的資料以及購(gòu)房合同，或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證到銀行進(jìn)行申請(qǐng)，因?yàn)槭嵌址康脑?，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)審批之后才會(huì)發(fā)放貸款。
  房產(chǎn)評(píng)估
  二手房和新房不同的是所申請(qǐng)到貸款會(huì)由相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行估價(jià)，所獲批的貸款額度和評(píng)估價(jià)有關(guān)系，一般按照評(píng)估價(jià)的70%左右發(fā)放貸款。得到銀行的批準(zhǔn)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易管理部門(mén)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)人的變更。
  產(chǎn)權(quán)交易
  辦理完相關(guān)的轉(zhuǎn)移之后，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行作為抵押，銀行會(huì)發(fā)放他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，等到貸款還清之后再換回房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 14:59:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款二手房是怎樣的? 商業(yè)貸款買(mǎi)二手房流程
  答

  1：買(mǎi)房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買(mǎi)家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買(mǎi)房子的**款額度》3：你手里沒(méi)錢(qián)的話(huà)就用買(mǎi)家的**款提前還款，有錢(qián)的話(huà)可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買(mǎi)房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)4：買(mǎi)家 賣(mài)家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)《賣(mài)家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶(hù)。6：銀行把尾款打入賣(mài)家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶(hù)??！

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• 問(wèn) 二手房商業(yè)貸款買(mǎi)房流程
  答

  ①首先得找到合適的房子，如果各方面都比較滿(mǎn)意，需要和賣(mài)家簽訂正式的買(mǎi)房合同，同時(shí)要準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的相關(guān)材料，比如說(shuō)個(gè)人的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，征信報(bào)告，收入證明等等。②接下來(lái)就是去辦理網(wǎng)簽手續(xù)，一般就是在當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ灱s系統(tǒng)在線(xiàn)錄入條款內(nèi)容，同時(shí)要做好合同備案。③然后要進(jìn)行二手房的評(píng)估，貸款的銀行會(huì)找指定的評(píng)估公司去進(jìn)行評(píng)估。④二手房評(píng)估好了之后需要進(jìn)行面簽，在這個(gè)階段，銀行也會(huì)審核貸款人的資格。⑤如果所有的手續(xù)都沒(méi)有問(wèn)題，那么接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方需要去繳納各自的稅費(fèi)，一般要在30個(gè)工作日之內(nèi)繳納。⑥稅費(fèi)繳納好了之后，買(mǎi)賣(mài)雙方要去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后再去辦理抵押登記手續(xù)，最后銀行就會(huì)放款了。

• 問(wèn) 二手房商業(yè)貸款的流程？？？？
  答

  銀行認(rèn)證的評(píng)估機(jī)構(gòu)到所購(gòu)房產(chǎn)實(shí)地照相記錄信息,提交完整的房產(chǎn)證復(fù)印件--評(píng)估公司出具初評(píng)估價(jià)--買(mǎi)賣(mài)雙方簽署按揭貸款合同--銀行審核資料--銀行出具書(shū)面【同意貸款通知書(shū)】

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• 問(wèn) 二手房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  二手房商業(yè)貸款的流程⑴準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購(gòu)房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購(gòu)政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買(mǎi)房時(shí)一定要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。（具體詳見(jiàn)本地區(qū)的政策和要求）⑶網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線(xiàn)錄入《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。⑷評(píng)估：一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。⑸面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣(mài)方需要配合銀行查詢(xún)個(gè)人征信等。（賣(mài)方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備：身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證等材料）面簽過(guò)后，7-10個(gè)工作日銀行出批貸函。⑹繳稅：現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請(qǐng)，有效期為30個(gè)自然日。⑺過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方有不能到場(chǎng)的需要提供公證委托書(shū)。⑻抵押登記：房屋過(guò)戶(hù)后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買(mǎi)方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。⑼銀行放款：辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。銀行放款后，借款人需要開(kāi)始還貸，應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

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• 問(wèn) 二手房貸款有哪些流程? 商業(yè)貸款買(mǎi)二手房流程
  答

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)、贖樓、房屋過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房?？捶浚嘿I(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車(chē)站和南方藥廠(chǎng)之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右；交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

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