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• 155****4644

  二手房商業(yè)貸款的流程
  ⑴準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。
  ⑵購(gòu)房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購(gòu)政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時(shí)一定要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。（具體詳見(jiàn)本地區(qū)的政策和要求）
  ⑶網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。
  ⑷評(píng)估：一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。
  ⑸面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。（賣方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料）面簽過(guò)后，7-10個(gè)工作日銀行出批貸函。
  ⑹繳稅：現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請(qǐng)，有效期為30個(gè)自然日。
  ⑺過(guò)戶：買賣雙方有不能到場(chǎng)的需要提供公證委托書。
  ⑻抵押登記：房屋過(guò)戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。
  ⑼銀行放款：辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。銀行放款后，借款人需要開(kāi)始還貸，應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:36:22
• 158****1693

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)、贖樓、房屋過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房。
  
  看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；
  查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；
  簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
  賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；
  贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
  房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
  買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；

  查看全文↓ 2019-01-21 12:36:13
• 135****5956

  二手房抵押貸款申請(qǐng)條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  二手房抵押貸款所需材料 ：
  1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程：
  1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  2、辦理抵押貸款申請(qǐng)；
  3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
  5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:36:07
• 134****9068

  二手房抵押貸款所需材料 ：
  1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程：
  1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  2、辦理抵押貸款申請(qǐng)；
  3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
  5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  6、抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:35:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房借款流程是什么? 買二手房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  一、提出申請(qǐng)，準(zhǔn)備面簽買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。買方攜帶材料見(jiàn)下圖：賣方攜帶材料見(jiàn)下圖：二、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房屋進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般是600元。三、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。四、繳稅過(guò)戶，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證審批通過(guò)后，買賣雙方就可以過(guò)戶了。繳稅過(guò)戶到領(lǐng)新的房產(chǎn)證，各區(qū)縣時(shí)間不一樣，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。五、將產(chǎn)權(quán)證給銀行做抵押抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出房屋他項(xiàng)權(quán)利證。六、銀行放款銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款二手房是怎樣的? 商業(yè)貸款買二手房流程
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒(méi)錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶??！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款購(gòu)買二手房交易流程有哪些? 買二手房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  您好，貸款二手房買賣流程1、賣方向銀行提出申請(qǐng)。2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開(kāi)立的賬戶上。3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4、買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。8、銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理二手房貸款流程是什么? 二手房商業(yè)貸款流程怎么辦
  答

  二手房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)； 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。拓展資料：二手房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房商業(yè)貸款的流程⑴準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購(gòu)房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購(gòu)政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時(shí)一定要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。（具體詳見(jiàn)本地區(qū)的政策和要求）⑶網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。⑷評(píng)估：一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。⑸面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得二手房商業(yè)貸款的流程是什么?
  答

  1.提交貸款申請(qǐng)：需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。2.銀行審批。通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人。3.過(guò)戶。目前已經(jīng)實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，直接登記購(gòu)房人的名字。4.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押。到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

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