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• 142****3288

  全權(quán)委托公證。
  如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣(mài)方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖
  樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)
  樓的目的。而在本人所接觸的案件過(guò)程中，賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是**多的，因?yàn)槿珯?quán)
  委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭
  意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求
  撤銷(xiāo)公證，需將所有的公證書(shū)收回，而中介常常卡住公證書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法
  控制自己的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:39:27
• 138****2527

  如果一房二賣(mài)，買(mǎi)方可告他
  在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)房人存有“一房二賣(mài)”的行為，違反了誠(chéng)實(shí)信用的原則。賣(mài)房人與兩個(gè)購(gòu)房人之間房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系在法律上都是有效的。如果其中一個(gè)購(gòu)房人與賣(mài)房人完成了過(guò)戶(hù)手續(xù)，且此人屬于善意第三人，就可以獲得房屋所有權(quán)。另一個(gè)購(gòu)房人可以通過(guò)法律途徑索要賠償。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:39:14
• 148****2923

  如果中介隱瞞實(shí)情，造成損失要賠償
  專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，中介公司從事居間服務(wù)，促成雙方當(dāng)事人簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，收取中介費(fèi)。中介公司提供的居間服務(wù)中，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋真實(shí)的狀況，其中包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋周邊的情況等內(nèi)容，不能故意隱瞞有關(guān)房屋的重要事項(xiàng)，否則要賠償買(mǎi)房人相應(yīng)的損失。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:39:06
• 138****6346

  如果賣(mài)方反悔，要承擔(dān)責(zé)任
  在實(shí)踐中，當(dāng)事人向法院起訴的二手房交易糾紛案件中，有一部分案件是由于賣(mài)方反悔引發(fā)的，導(dǎo)致雙方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行。根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。如果二手房交易中，賣(mài)方無(wú)故反悔，拒不履行合同，構(gòu)成違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:38:59

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• 問(wèn) 二手房交易注意？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛

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• 問(wèn) 二手房交易注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  悉尼的房子不按平米算的， 看位置，類(lèi)型，材質(zhì)等等都是一套多少錢(qián)

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• 問(wèn) 搬家搬二手房注意事項(xiàng)及禁忌？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  選擇吉日吉時(shí)入宅　　有人說(shuō)翻開(kāi)個(gè)萬(wàn)年歷，然后選個(gè)宜搬家吉日不就完了嗎？萬(wàn)年歷里面的吉日都是經(jīng)過(guò)前人的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)的，可以加以運(yùn)用。其實(shí)這里沒(méi)有說(shuō)萬(wàn)年歷里的吉日吉時(shí)是錯(cuò)誤的，只是沒(méi)有更好的針對(duì)個(gè)人說(shuō)明，擇吉日要看這一天是否與家人屬相相沖，利不利家人的運(yùn)氣，擇時(shí)一般都是選擇白天時(shí)間搬家，選擇白天搬家會(huì)影響運(yùn)氣。

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• 問(wèn) 二手房交易**問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以申請(qǐng)資金監(jiān)管，通過(guò)“存錢(qián)——交件——領(lǐng)證——取錢(qián)”這個(gè)簡(jiǎn)單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)相比，在沒(méi)有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買(mǎi)賣(mài)雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢(qián)證兩清”、防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險(xiǎn)，不妨選此方式。

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• 問(wèn) 小區(qū)二手房怎么交易？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  既然是購(gòu)買(mǎi)老舊二手房，房齡問(wèn)題是一定要注意的。我們國(guó)家普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以不要購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)大的二手房。根據(jù)小編就對(duì)于二手房的了解，90年代建造的房子一般會(huì)存在戶(hù)型不合理、容積率高的問(wèn)題，但是相對(duì)的價(jià)錢(qián)會(huì)更低，這就要求在居住舒適度和價(jià)錢(qián)之間做出平衡。2000年后建造的房子相對(duì)更加合適，性?xún)r(jià)比更高，不僅價(jià)錢(qián)上相對(duì)優(yōu)惠，戶(hù)型及各種硬件設(shè)施都不會(huì)很差，更加適合居住。

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