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• 156****6985

  注意事項：
  1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。
  
  2、繳納哪些費(fèi)用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。
  
  3、裝修的處置
  
  （1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。
  
  （2）解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。
  
  （3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
  
  4、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
  
  5、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
  
  6、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
  
  7、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。
  
  8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:09:54
• 131****9978

  1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個月的話，很少會有商務(wù)中心愿意租賃給你，因為這樣會太麻煩。如果是租賃超過3年以上的話，業(yè)主也會不同意，畢竟三年的時間會有很多事情的變化。
  2、辦公樓租賃注意事項中大家一定要注意管理費(fèi)的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費(fèi)在20元以下的，可能就是辦公樓沒有中央空間，管理費(fèi)在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費(fèi)用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費(fèi)用。
  3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時間開放，其余時間要開放就需要另外支付一些加班空調(diào)費(fèi)。
  4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現(xiàn)。
  5、辦公樓停車費(fèi)一般分為三種情況收費(fèi)，按小時計算、按照上班時間包月計算或者是按照24小時包月計算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。
  6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個月的租賃和兩個月的管理費(fèi)用，也有一些辦公樓會要求交納三個月的，如果出現(xiàn)提前退租的情況，一般管理費(fèi)就不會退還給你了。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:09:48
• 136****0418

  商鋪?zhàn)赓U的注意事項：
  
  1，大家在選擇商鋪的時候**好是選擇知名商家，比如萬達(dá)廣場的商鋪出租，如果是不擦亮眼睛，可能以后會牽扯到經(jīng)濟(jì)糾紛。
  
  2，一般在租賃商鋪的時候會交納一定的押金，如押一付三、押三付三等，在付押金的時候一定要看清楚合同里面是否有注明清楚。
  
  3，租一個商鋪或者店鋪是需要免租期的，行規(guī)是1-6個月，這期間可以進(jìn)行裝修、調(diào)試等。
  
  4，在選擇商鋪的時候要看清楚地段，是否人流量的，交通是否便利，這樣才能保證自己的商鋪能夠經(jīng)營下去。
  
  5，店鋪的使用情況，要確定自己的商鋪是否是轉(zhuǎn)租，業(yè)主是否同意轉(zhuǎn)租，以免在以后引起不必要的糾紛。
  
  6，商鋪的配套設(shè)施是否完整，檢查里面的線路、下水道、空調(diào)等，不然以后改造會花更多的成本，這樣就得不償失了。
  
  7，在租賃商鋪之前要查清楚商鋪的產(chǎn)權(quán)問題，不要僅聽業(yè)主所說的話，要看到房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地證 、抵押證等，這樣才算完整。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:09:42
• 156****0871

  商業(yè)地產(chǎn)租賃需避開以下陷阱
  陷阱一：出租主體
  商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂前需要核實房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件，必要時還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實房屋租賃合同的
  出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書等法
  律文件；如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。承租方一旦忽視對出租方主體資格的審查，則可能會掉進(jìn)房東“合同效力”
  的陷阱。
  陷阱二：土地性質(zhì)
  我國建設(shè)用地使用權(quán)按用途劃分為工業(yè)用地、居住用地和商業(yè)用地等不同類型。根據(jù)物權(quán)法和相關(guān)房地產(chǎn)法律規(guī)定，房屋實際用途應(yīng)當(dāng)與土地用途一致。未經(jīng)
  有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變土地用途，例如在居住或工業(yè)用地上開設(shè)商業(yè)項目，則有一定的法律風(fēng)險。我們曾遇到這樣一個案例，當(dāng)事人租賃工業(yè)用地上建造的房屋開
  設(shè)酒店，裝修進(jìn)行了一半后卻發(fā)現(xiàn)因土地性質(zhì)問題無法通過工商、消防等審批程序。申領(lǐng)不到合法的經(jīng)營執(zhí)照，當(dāng)然就無法再繼續(xù)承租和經(jīng)營下去。由此造成的經(jīng)濟(jì)
  損失由誰承擔(dān)？一場不可避免的房屋租賃糾紛就此產(chǎn)生了。
  陷阱三：轉(zhuǎn)租問題
  轉(zhuǎn)租是商業(yè)地產(chǎn)租賃中經(jīng)常遇到的，且關(guān)系雙方切身利益的敏感問題。房屋的轉(zhuǎn)租通常分為兩種方式，第一種方式是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分
  或者全部再出租的行為。換言之，即在房東書面同意的情況下，承租人可以充當(dāng)“二房東”把承租的房屋部分或全部再出租，并從中獲取收益。但如果承租人未經(jīng)房
  東同意擅自轉(zhuǎn)租，則構(gòu)成違約行為，嚴(yán)重的可導(dǎo)致房東解除房屋租賃合同，收回房屋。
  第二種轉(zhuǎn)租方式是房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，指在房屋租賃期限內(nèi)，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代原承租人的地位，繼
  續(xù)履行房屋租賃合同的行為。這種轉(zhuǎn)租方式也是“盤店”的一種方式，但是在盤店的過程中一般還會涉及到裝修，設(shè)備、技術(shù)的一并轉(zhuǎn)讓和補(bǔ)償，所以在合同中應(yīng)分
  別約定清楚，并且要由新的接盤方與房東重新簽訂房屋租賃合同或其他書面協(xié)議。只有這樣，三方的利益才能得到充分的保障。
  陷阱四：裝修改造
  商業(yè)地產(chǎn)的承租人在接手后一般都會對房屋進(jìn)行不同程度的裝修改造。在此提醒物業(yè)裝修改造必須把握的幾個原則：
  一、必須事先得到房東的書面同意。
  二、不能損害原房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋建筑安全。
  三、裝修工程的消防報批和驗收責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。
  四、合同期滿或提前終止時，裝修折舊與補(bǔ)償方式一定要約定清楚。
  我們在實踐中經(jīng)常遇到的案例就是房屋租期未滿，由于各種原因?qū)е码p方合作破裂，這時候，承租人的裝修投入往往就成為雙方爭議的焦點(diǎn)。裝修需要拆除還是補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又是什么，為避免雙方陷入爭執(zhí)的僵局，事先的約定是非常必要的。
  陷阱五：消防問題
  商業(yè)地產(chǎn)在租賃中一般需過兩道消防關(guān)，一是房屋在竣工驗收時應(yīng)取得的房屋消防驗收合格證書或備案登記；二是將租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營場所時在開業(yè)前應(yīng)通過的消防安全檢查。前者是業(yè)主的責(zé)任，后者一般是承租人的責(zé)任。
  曾有這樣的案例，承租人將租賃房屋裝修好申請消防驗收時，因逃生樓梯不足通不過消防檢查而不能開業(yè)。可是房屋本身的結(jié)構(gòu)又不適合再添建逃生梯，結(jié)果
  自然造成房東與承租人之間互相指責(zé)，推諉責(zé)任，釀成訴訟。為避免類似的糾紛發(fā)生，承租人在租賃合同簽訂前**好請工程專業(yè)人員實地查驗租賃房屋是否具備所開
  辦的經(jīng)營項目的硬件條件，裝修改造方案也應(yīng)先獲消防審批后再動工，并應(yīng)事先約定好雙方各自的消防責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:09:38

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• 問 高端商務(wù)樓租賃要注意啥呢？
  答

  租賃寫字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對你自己還是對自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會很影響你的辦公。還有個就是價格。地段好。價格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會有很多好處。個人的房子不是很建議。因為個人會因為一些小問題找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個要看你租賃的寫字樓是否符合你公司的標(biāo)準(zhǔn)，能否體現(xiàn)公司的形象。希望我的回答對你有幫助

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• 問 中南高科產(chǎn)業(yè)園在哪？
  答

  中南高科產(chǎn)業(yè)園招商地址：湘潭國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會創(chuàng)新大樓14樓

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• 問 中電建南昌總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園是商業(yè)還是住宅？
  答

  中電建南昌總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園是商務(wù)金融和城鎮(zhèn)住宅混合用地。主要是辦公樓，同時也包括一些配套設(shè)施，如籃球館、羽毛球館等。這個項目的規(guī)劃旨在提供一個便利的商務(wù)環(huán)境，同時也考慮到員工的居住需求。

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• 問 租賃公租房要注意啥呢？
  答

  公租房選房應(yīng)該注意：1、交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、**、轉(zhuǎn)學(xué)等原因，盡量都不要離的太遠(yuǎn)，否則會對生活造成不便。2、客廳、臥室的位置布置要要合理：戶型布局中講究“前廳后臥”。客廳是招待客人、家人休閑、聚集之所，不應(yīng)成為“四通八達(dá)”的過道，應(yīng)具有獨(dú)立性、完整性，形狀上也不宜過分狹長。客廳以聚財為好，太狹窄了不利聚財。臥室影視具有重組日照和良好通風(fēng)的私密空間，休息的好壞，直接影響到一個人的第二天工作效率。3、樓屋的選擇。根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1－3層稱低層、3－7層為多層、8－12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便而且給生活帶來一種新的高度。公租房選房流程：1、公租房在選擇房子的時候要先申請，審核，之后進(jìn)行搖號等選擇配租對象和順序，**后配租對象需要按照配租排序選擇公租房。對復(fù)審?fù)ㄟ^的輪候?qū)ο?，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以采取綜合評分、隨機(jī)搖號等方式，確定配租對象與配租排序。2、在搖號的時候，所有搖號的居民必需要取得搖號資格，即符合申購條件的。組織搖號是為了申購居民公平選房。搖號后，號數(shù)排在前面的先選房。選房方式采取電腦點(diǎn)擊方式，時間是3分鐘，就像自選電話號碼一樣，用來確定你選擇的房區(qū)房號和房型。電腦搖號，避免了一些有關(guān)系的人員走后門的現(xiàn)象，使公租房的配租更加的公平。

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• 問 沙市科技產(chǎn)業(yè)園咋樣
  答

  這個沙市科技產(chǎn)業(yè)園啊，交房時間定在2022年1月哦。位置在沙市區(qū)西湖大道與興業(yè)路交叉口，總建筑面積約93084平米，規(guī)劃面積66224平米，綠化率高達(dá)35%，由荊州恒豐置業(yè)有限公司開發(fā)。售樓處電話是4007638577轉(zhuǎn)056673，共有399個車位，物業(yè)類型是住宅，房屋產(chǎn)權(quán)為70年，預(yù)售許可證是鄂荊州商預(yù)字（2021）032號。物業(yè)公司是湖北荊鼎物業(yè)服務(wù)有限公司荊州分公司，售樓處地址就在西湖大道與興業(yè)路交叉口。

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