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• 152****6403

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會(huì)下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。，有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。
  一般小產(chǎn)權(quán)房分為：
  一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；
  二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；
  三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產(chǎn)權(quán)就沒有這些好處了，當(dāng)然單價(jià)肯定是大產(chǎn)權(quán)的要比小產(chǎn)權(quán)的高得多，我們所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  ②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。
  ④、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  ②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的。
  ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。
  ④、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償
  只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-01-21 13:05:46
• 155****5548

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
  對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
  對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

  查看全文↓ 2019-01-21 13:05:37
• 156****8053

  所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂或貯藏物資的場(chǎng)所。它是以居住為目的，包括地權(quán)和房權(quán)。地權(quán)就是土地使用權(quán)。房權(quán)就是房屋所有權(quán)。
  
  大產(chǎn)權(quán)證是一種通俗的叫法， 一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權(quán)證為《產(chǎn)權(quán)登記備案證》，也就是房子經(jīng)過驗(yàn)收之后，先給整棟樓辦的一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)證辦好了，才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
  概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的大小產(chǎn)權(quán)應(yīng)該主要體現(xiàn)在土地的性質(zhì)上, 大產(chǎn)權(quán)的房屋均是在國(guó)有使用權(quán)的土地上修建的,已交完土地出讓金的,不僅擁有的是對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán),還擁有對(duì)該房屋所占用地的土地使用年限. 小產(chǎn)權(quán)的房屋一般是在集體等土地上興建的房屋,土地是集體的，小產(chǎn)權(quán)的房屋只擁有地上建筑物部分的所有權(quán),.一旦涉及動(dòng)遷,小產(chǎn)權(quán)的房屋取得的只是對(duì)房屋的補(bǔ)償,大產(chǎn)權(quán)是房屋的真正產(chǎn)權(quán).滿足房產(chǎn)的全部4項(xiàng)權(quán)利；使用權(quán),占有權(quán),交易權(quán),收益權(quán). 小產(chǎn)權(quán)就是上述4項(xiàng)權(quán)利中的使用權(quán)和占有權(quán).

  查看全文↓ 2019-01-21 13:05:27

相關(guān)問題

• 問 ??大產(chǎn)權(quán)的房子如何買賣？大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？
  答

  一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房都能取得房產(chǎn)證嗎？大產(chǎn)權(quán)房是指從開發(fā)商手中購(gòu)買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，購(gòu)房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分？從房產(chǎn)證的角度，只要有縣（區(qū)）級(jí)房屋主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。不過，有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實(shí)上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個(gè)證，而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的。大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款，**高為房屋評(píng)估價(jià)格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的**大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。三、小產(chǎn)權(quán)房的類型有哪些？1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，大產(chǎn)權(quán)才是真正擁有產(chǎn)權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別還是比較大的，其中比較明顯的區(qū)別就在于大產(chǎn)權(quán)房擁有政府所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且開發(fā)商在出售的時(shí)候也需要有政府所頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證才能夠進(jìn)行銷售，擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠依法上市流通，可以在國(guó)家的相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，而小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，所以得不到法律的認(rèn)可。小產(chǎn)權(quán)房在法律上并沒有明確的概念，一般小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)民集體土地上所建設(shè)的房屋，也可以稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，人們?yōu)榱藚^(qū)別大產(chǎn)權(quán)房在生活當(dāng)中會(huì)把此類房屋稱之為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房所出售的對(duì)象是在村集體當(dāng)中，一般只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購(gòu)買，而外人是不能購(gòu)買的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此類房屋不能出讓或轉(zhuǎn)讓，所以一旦整頓到小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者可能面臨無法取得房屋，又無法索回房款的境地。

• 問 房子小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  房子小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、交易的風(fēng)險(xiǎn)大產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閾碛泻戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)證，所以交易流程固定合法，在國(guó)家指定的交易中心進(jìn)行辦理是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，而小產(chǎn)權(quán)房容易出現(xiàn)一房多賣的情況，也沒有合法的證件，所以購(gòu)買的話風(fēng)險(xiǎn)比較高。2、產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證具有合法性，全稱是國(guó)有土地使用證，而小產(chǎn)權(quán)房一般是由鄉(xiāng)政府或者是村頒發(fā)全稱是集體土地使用證。3、交易條件大產(chǎn)權(quán)房是可以自由交易的，而且沒有條件的限制，小產(chǎn)權(quán)房只能夠在集體內(nèi)部進(jìn)行交易。4、費(fèi)用大產(chǎn)權(quán)房在交易的時(shí)候需要正常繳納房屋交易所支付的稅費(fèi)如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，而小產(chǎn)權(quán)房如果想要正常的上市交易，就需要先補(bǔ)足土地出讓金，否則只能夠私下交易，對(duì)于購(gòu)房人來說，風(fēng)險(xiǎn)是比較高的。