已有4個(gè)回答

• 131****1092

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶可以嗎 二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。 我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣(mài)房者的。中介很可能在公證之后，撤銷(xiāo)委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？ 第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。 這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。 第二種，房屋權(quán)利受到限制。 比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。 第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。 第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。 購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。 第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。 當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣(mài)房人再賣(mài)出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:42:28
• 158****2105

  房子公證不過(guò)戶有效嗎？
  1、交易不成功，如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買(mǎi)方。
  2、房屋權(quán)利受到限制，房屋產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買(mǎi)方一旦購(gòu)買(mǎi)，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。
  3、房屋共有人不同意賣(mài)房，如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。
  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:42:22
• 157****6569

  房子公證不過(guò)戶有效嗎？
  1、交易不成功，如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買(mǎi)方。
  2、房屋權(quán)利受到限制，房屋產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買(mǎi)方一旦購(gòu)買(mǎi)，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。
  3、房屋共有人不同意賣(mài)房，如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。
  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:42:16
• 135****1240

  房子可以公證不過(guò)戶嗎？
  1、交易不成功
  如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買(mǎi)方。
  2、房屋權(quán)利受到限制
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買(mǎi)方一旦購(gòu)買(mǎi)，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。
  3、房屋共有人不同意賣(mài)房
  如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。
  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  房子可以公證不過(guò)戶嗎？在什么情況下需要辦理房產(chǎn)證？
  在什么情況下需要辦理房產(chǎn)證？
  1、買(mǎi)賣(mài)合同公證
  在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。
  2、委托公證
  交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
  3、貸款合同公證
  如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:42:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子公正不過(guò)戶有效嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  房子買(mǎi)了不過(guò)戶只公證，從法律上來(lái)講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣(mài)給第三人甚至更多的人。《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！薄冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！毖韵轮馐牵粍?dòng)產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來(lái)說(shuō)就是不動(dòng)產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有登記，該合同就被判定為無(wú)效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子公證不過(guò)戶有效嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)?1、買(mǎi)賣(mài)合同公證在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈(zèng)與公證房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。二、買(mǎi)房只公證不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)?1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買(mǎi)方。2、房屋權(quán)利受到限制房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買(mǎi)方一旦購(gòu)買(mǎi)，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。3、房屋共有人不同意賣(mài)房如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子公證不過(guò)戶有效嗎？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)？1、買(mǎi)賣(mài)合同公證在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易中心交易。2、委托公證交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易中心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈(zèng)與公證房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子公證不過(guò)戶有效嗎
  答

  房子只公證不過(guò)戶是沒(méi)有效的，有些人為了逃避在過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，只是到了公證處進(jìn)行公證，但沒(méi)有變更房屋的產(chǎn)權(quán)，在這個(gè)時(shí)候如果出現(xiàn)1房2賣(mài)的情況，也會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)受損，而且根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，也就是說(shuō)即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣(mài)給了別人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)的變更，產(chǎn)權(quán)就歸屬于另外一個(gè)人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，包括有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費(fèi)，然后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，契稅是按照房屋面積的大小進(jìn)行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購(gòu)房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)5年，并且在出售時(shí)是唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 房子不過(guò)戶，協(xié)議有效嗎
  答

  協(xié)議時(shí)有效的，但是還是要小心，小心對(duì)方把房子賣(mài)給別人，你拿著協(xié)議還是不好約束對(duì)方，如果不過(guò)戶，建議做個(gè)公證，《強(qiáng)制執(zhí)行委托公證》再去建委做一個(gè)個(gè)人對(duì)個(gè)人的抵押，這樣相對(duì)更加安全。

  全部9個(gè)回答>