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• 146****3918

  一般來說，只要拿到房產(chǎn)證后即可過戶。房子過戶不分年限，都要交過戶稅費(fèi)。
  
  如果房產(chǎn)證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過戶稅費(fèi)是已，具體是：稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%=賣方個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）+營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）+買方契稅1.5%。
  
  其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。
  
  贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。公證費(fèi)：0.3%的房款。過戶交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  
  交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。個(gè)稅：1%。營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
  
  繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
  
  對于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

  查看全文↓ 2019-01-21 10:25:31
• 138****7308

  一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  居住七十年；
  工業(yè)用地五十年；
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  綜合或者其他用地五十年。
  其第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  
  土地年限屆滿如何處理
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

  查看全文↓ 2019-01-21 10:25:16
• 152****0398

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。
  
  唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

  查看全文↓ 2019-01-21 10:25:12

相關(guān)問題

• 問 哪位講講商品房幾年可以過戶？
  答

  賣方既然已經(jīng)有了產(chǎn)權(quán)證,那么你買的就算二手房了,買方應(yīng)交稅費(fèi):1、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。如果是90平米以下的,現(xiàn)在各地的政策大多都降到1%了;2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05％繳納。3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。4、登記費(fèi)：按件收取，一般是80-100元；5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)；6、二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。不通過中介成交的沒有這筆費(fèi)用賣方應(yīng)付的費(fèi)用　　1、營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5%計(jì)算繳納。另：新政策明確了2005年6月1日后，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。另有規(guī)定，按照房產(chǎn)證日期凡滿二年的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請減免該項(xiàng)費(fèi)用。　　2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免?！　?、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05％繳納?！　?、二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半?！　?、 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費(fèi)?！。ㄗⅲ焊鞯卣呗杂胁煌?。）答案補(bǔ)充你所提到的20%應(yīng)該是所得稅，應(yīng)由賣方繳納，現(xiàn)在全國有2種所得稅的征收方法，一種是按本次交易金額的1%-3%收取，另一種是按兩次成交金額差額的20%收取，你可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門咨詢具體情況。

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• 問 商品房幾年可以過戶
  答

  一般來說，只要拿到房產(chǎn)證后即可過戶

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• 問 商品房幾年過戶才**省錢？
  答

  繼承過戶**便宜，幾百元手續(xù)費(fèi)就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。

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• 問 請各位講講商品房過戶稅費(fèi)有哪些？
  答

  二手房交易稅費(fèi)分類按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等；費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)（房管局等）向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測繪費(fèi)、登記費(fèi)等。近日二手房交易稅費(fèi)規(guī)定二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買方、賣方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。③土地增值稅（部分房屋）土地增值稅稅率：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額x30％；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額＝合同銷售價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅）。繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。④交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。二手房交易稅費(fèi)：2016過戶稅費(fèi)有哪些？契稅2、買方（購房者）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例①契稅契稅稅率：交易價(jià)格的3%。契稅相關(guān)規(guī)定：（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。②印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定：（1）非住宅：交易印花稅=地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。③交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。④登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。⑤測繪費(fèi)面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。⑥評估費(fèi)評估費(fèi)=交易房屋評估價(jià)x0.1%。

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• 問 ??請問限價(jià)商品房辦證嗎？幾年辦證？幾年可以過戶？過戶交易如何收費(fèi)？
  答

  ?不需要什么手續(xù)，只是稅費(fèi)比正常房屋多出一個(gè)差額稅

  全部3個(gè)回答>