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• 148****2844

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶，需要按以下程序進行：
  
  第 1 步：登記
  
  買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。
  
  第 2 步：調(diào)檔
  
  賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。
  
  第 3 步：驗證
  
  中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
  
  第 4 步：簽約
  
  驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。
  
  第 5 步：中保
  
  買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:52:18
• 155****0632

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。
  
  《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
  
  根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。
  
  具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產(chǎn)權變更登記證后15日內(nèi)，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，
  
  經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證

  查看全文↓ 2019-01-21 09:52:12
• 152****2878

  如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶。
  一、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?
  辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  二、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?
  農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
  三、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?
  農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：
  (一)登記申請書;
  (二)申請人的身份證明;
  (三)房屋所有權證書;
  (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  (五)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  (六)其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:52:08

相關問題

• 問 ??動遷房買賣過戶流程是什么樣的呢？復雜嗎？稅費是多少？
  答

  動遷房買賣后產(chǎn)權過戶流程如下: 動遷房交易過戶的條件: 1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證需要滿3年)。 2、動遷協(xié)議滿3年并且是大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房,免征個人所得稅,否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一,滿足其中一點即可) 動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料: (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); (2)身份證明(復印件); (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件); (4)《動遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)。 具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

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• 問 什么樣的自建房可以買賣過戶呢
  答

  親戚在老家建了一棟樓五層，要賣一層給我，該如何過戶

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• 問 買賣房屋過戶貸款流程是什么樣的？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、 確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

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• 問 ??土地買賣流程是什么樣的？
  答

  辦事流程: 一、土地使用者，應依法進行土地登記。經(jīng)過土地使用者申報、權屬審核、地籍調(diào)查、登記注冊、按規(guī)定繳費，**后發(fā)放土地使用證。 二、初始登記的土地使用者，應提供土地權屬證件，房屋所有權證或建筑執(zhí)照等相關的證明材料，填寫土地部門統(tǒng)一的表格。 三、土地變更登記 1、買賣房屋：該申報人應提供房屋所有權證，商品房買賣契約（統(tǒng)一格式），商品房銷售許可證，賣方的土地使用證，該幢分配窗口表等。 2、析產(chǎn)、繼承、轉(zhuǎn)讓：該申報人應提供房屋所有權證，原使用人土地使用證，公證書等。填寫土地部門統(tǒng)一的表格。 四、每周本科負責將上述申報資料上交市局地政地籍處。等制證返回后10個工作日內(nèi)立即通知使用者領證。 五、在登記過程中，現(xiàn)場需勘查、測量、設標。土地使用者應給予和配合。土地部門應將辦事情況及時通知土地使用者。 六、土地使用者登記后，其地塊進行地籍調(diào)查，經(jīng)辦事人初審，科長復審，經(jīng)領導批準，方可領取土地使用證。領取土地使用證時，須提交土地登記收件單。

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• 問 房屋買賣過戶中什么樣的過戶協(xié)議是有效的？
  答

  買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。需要提醒購房者的是，國家會調(diào)整稅費標準，建議購房者在購房時向房地產(chǎn)管理部門或經(jīng)紀機構進行詳細咨詢，以免被開發(fā)商或者中介欺騙。

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