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• 147****1050

  由房東繳納。買商品房需要交的稅：
  1.契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%；
  2.基金：房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用；
  3.規(guī)費(fèi)：交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)；《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元；《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元；
  4.如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。
  繳納流程：
  1.手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)繳納,審件通過(guò)后,七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。
  2.根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定,契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。據(jù)此,各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:06:53
• 153****1027

  一、房屋租賃稅應(yīng)是由房東繳納，也就說(shuō)房子是你朋友的，那房屋租賃稅就是你朋友承擔(dān)。
  
  二、土地使用稅納稅人為出租方。
  
  1、對(duì)于擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。
  
  2、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。
  
  三、房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
  
  1、產(chǎn)權(quán)屬全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。
  
  2、產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納,產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  
  3、租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:06:48
• 146****0413

  1、“房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實(shí)際操作過(guò)程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。
  
  2、房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。
  
  3、房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
  
  個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬(wàn)元的，為5%；2萬(wàn)元（含）以上的，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。
  
  個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬(wàn)元的，為8.1%；2萬(wàn)元（含）以上的，為15.7%。
  
  對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收

  查看全文↓ 2019-01-21 07:06:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我現(xiàn)在要租房子，咨詢下房屋租賃稅由誰(shuí)承擔(dān)？有誰(shuí)知道了解的，麻煩告知下，謝謝！
  答

  沒有依據(jù)，應(yīng)由房主繳納。1、房屋是房主的，租賃者沒有義務(wù)替房主交房稅。2、租賃關(guān)系產(chǎn)生的額外費(fèi)用已經(jīng)全部算在租金上，沒必要再交其它的錢，派出所是想房主要稅，不是針對(duì)租賃者。

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• 問(wèn) 房屋租賃合同的印花稅由誰(shuí)承擔(dān)?
  答

  國(guó)家規(guī)定是出租方，但是羊毛總出在羊身上！

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• 問(wèn) 房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)?
  答

  　房屋出租以后的物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)?！　「鶕?jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格【2003】1864號(hào)）第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金?！　【褪钦f(shuō)，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來(lái)自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)；如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

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• 問(wèn) 租賃商鋪的稅費(fèi)如何承擔(dān)？
  答

  商鋪?zhàn)赓U，由出租方交：1、房產(chǎn)稅租賃收入*12%2、土地使用稅使用應(yīng)稅土地面積*當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚悊挝欢愵~3、營(yíng)業(yè)稅出租收入*5%4、城市維護(hù)建設(shè)稅當(dāng)期繳納營(yíng)業(yè)稅額*7%（市區(qū)7%，郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%）5、教育費(fèi)附加當(dāng)期繳納營(yíng)業(yè)稅額*3%6、地方教育費(fèi)附加當(dāng)?shù)乩U納營(yíng)業(yè)稅額*1%左右7、印花稅租賃合同中租賃收入*千分之一8、所得稅如果是個(gè)人出租，交個(gè)人所得稅：【月租賃收入-修理費(fèi)（小于等于800元）-800-相關(guān)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等】*20%如果是企業(yè)出租，與企業(yè)其他收入合并，交企業(yè)所得稅：應(yīng)納稅所得額*25%（小型微利企業(yè)20%）由租賃方交：1、印花稅租賃合同中租賃收入*千分之一

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• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（2）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的，由買方繳納。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米，由賣方繳納。（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元，買方繳納。

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