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• 144****7285

  一、二手房網簽即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。
  
  二、二手房網簽優(yōu)勢：
  
  網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
  二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。
  三、二手房網簽流程：
  
  二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；
  操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
  買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
  合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:43:18
• 137****3975

  是的
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:43:11
• 144****5952

  購買二手房必須網簽嗎 買二手房注意事項
  
  購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。現在買二手房實行網簽，可以杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。
  
  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。那么，二手房網簽的好處是什么？
  
  一、信息透明環(huán)境--消費者可準確把握市場走勢。
  
  在目前的二手房交易過程中有一個典型特點就是信息不透明,消費者不知道市場的變化情況如何,實際的成交價格是多少,僅憑中介公司的一面之辭來確定自己的購房價格,無疑這助漲了中介公司報價偏高的風氣存在。而此次采取網上簽約公示后,消費者就可準確把握擬購房區(qū)域的二手房成交價格走勢,消費者就可根據自己經濟實力及時調整自己的置業(yè)計劃。
  
  二、市場穩(wěn)定環(huán)境規(guī)范交易市場、增強消費者交易信心,促使部分房源得以釋放。
  
  當然這絕不是網上簽約這一個政策作用導致而成，對于擁有多套房產的消費者來說,面對目前持有房產成本的日益增大,不確定性風險增加,這些都成為促使房源釋放的重要原因,而房源供給量的增多,也在一定程度上起到穩(wěn)定房價的作用。
  
  三、遏制避稅環(huán)境-避免簽訂陰陽合同避稅。
  
  對于二手房市場來說,以前消費者通過簽訂陰陽合同來避稅,而采取資金監(jiān)管和網上簽約后在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現。
  
  四、避免一房二賣。
  
  采取網上簽約避免了不法業(yè)主將同一房產賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財?？傊?，從二手房整個交易流程來看,健全的交易制度包括信息的透明、資金的安全和合同的規(guī)范三個方面。透明的信息可以讓消費者時時了解交易狀況,而且方便政府監(jiān)控市場,其公平、公開性也有利于平抑房價;資金的安全避免了不良中介“現金收房”以及“攜款潛逃”等惡性事件產生;規(guī)范的合同可以保證交易雙方當事人明確責任義務,避免“霸王條款”的產生。
  

  查看全文↓ 2019-01-21 06:43:03
• 142****4526

  不是，還需要辦理過戶手續(xù)。 二手房交易流程： 第1步：買賣前的產權審核 首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。
  如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票

  查看全文↓ 2019-01-21 06:42:53

相關問題

• 問 ??二手房必須網簽嗎，需要注意什么？
  答

  一、二手房買賣網簽問題網簽是房管局推出了的一種公開化交易，因此如果你所在的地區(qū)實行了二手房網簽，要進行二手房買賣就必須要進行網簽;如果所在地區(qū)沒有實行二手房網簽，就可以不進行網簽。二、二手房網簽的優(yōu)勢1、網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產網簽會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3、二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。三、二手房網簽流程1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。3、合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網上打印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。四、二手房網簽注意事項1、公示公示滿24小時才能買賣公示的信息A房屋所有權證號B產權證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容。2、簽約后及時核對合同(打印出來;一式四份;買賣雙方個一份;公司一份;一份送建委備案)

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• 問 二手房網簽要注意什么
  答

  二手房網簽要注意什么？1、查驗房產證買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加。買房應到房產局查驗賣房的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。2、核實賣方身份當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委托書。3、核實網簽信息買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實。4、核對賣房身份仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個字都不能錯。

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• 問 什么是二手房網簽?購買二手房網簽需要注意什么? ??
  答

  （一） 買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加；（二）當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；（三）買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；（四）買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；（五）買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實；（六）網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金和轉移登記手續(xù)。

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• 問 二手房網簽要注意什么
  答

  注意合同中涉及的雙方的權利和義務合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是**容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權調整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。

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• 問 ??想問問二手房買賣必須網簽嗎？
  答

  二手房買賣必須網簽嗎？1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。3、合同提交完畢后，操作人員從網上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后，可自行從網上打印《轉移登記申請表》相關當事。二手房買賣必須網簽嗎？網簽合同時注意事項？網簽合同時注意事項？1、提供婚姻證明判斷還款能力，面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經歷的，此項可免檢。2、提供征信報告無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經結婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數多了，是會產生一些不好影響的。3、提供收入流水，證明還款能力具有一定的經濟基礎和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款房貸月供）＊2。4、提供穩(wěn)定在職的工作證明提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。5、提供房屋資料，確認貸款額度

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