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• 143****2462

  二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是二手房網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽的好處
  1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時間。整個網(wǎng)簽過程也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。
  網(wǎng)簽流程
  第一步，確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
  第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》，準(zhǔn)備以下材料并約定網(wǎng)簽日期。
  買家要準(zhǔn)備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。
  賣家要準(zhǔn)備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。
  當(dāng)然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機構(gòu)完成，簽個授權(quán)書就可以了。
  網(wǎng)簽合同有哪些重點信息？
  一般網(wǎng)簽合同的重點信息有以下10點：
  1、買賣雙方的個人信息
  2、房屋的基本情況，比如房屋位置、樓層、建筑年代等，會很詳細(xì)。
  3、房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內(nèi)容。
  4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。
  5、付款信息
  這里包括三個方面，分別是房屋價格、付款方式、貸款約定。
  6、雙方承諾
  出賣方需對房屋產(chǎn)權(quán)等做出承諾，并對自身承諾承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  購房者也需申明對房屋具體狀況充分了解，自愿購買。
  7、交付日期
  約定好房屋交付日期和交付日期到來前哪些手續(xù)必須完成。
  8、違約責(zé)任
  違約責(zé)任分為逾期交房和逾期付款兩種。
  9、一房兩賣
  二手房經(jīng)常存在一房兩賣的情況。為了防止這種情況出現(xiàn)，有必要針對一房兩賣做出約定。
  10、繳費狀況
  二手房涉及的稅費較多，如果因為繳費原因不能正常履行合同，過錯方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:38:13
• 144****8180

  首先，二手房買賣網(wǎng)簽即二手房買賣網(wǎng)上簽約，指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同后，必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并將信息公布在網(wǎng)上。
  而后有關(guān)部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽其實是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后合同可以撤銷。 買賣二手房要網(wǎng)上簽約，多了道程序，看起來似乎變得更復(fù)雜。
  但是，它的作用也是顯而易見的： 1、網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣”。中介機構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:37:51
• 144****7851

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。
  存量房網(wǎng)簽買賣合同就是交易這些存量房，而在網(wǎng)上簽的買賣合同。交稅，過戶，乃至于辦貸款，都需要網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:37:47

相關(guān)問題

• 問 什么是二手房買賣網(wǎng)簽，二手房買賣網(wǎng)簽有什么作用？
  答

  算保險了,即使一方不賣也需要雙方撤銷才能另做買賣

  全部5個回答>
• 問 二手房網(wǎng)簽是什么意思
  答

  二手房網(wǎng)簽指的是在與賣家簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，和購買新房同樣，在備案成功之后會有相應(yīng)的網(wǎng)簽號，購房者可以通過網(wǎng)簽后在網(wǎng)上對交易的整個過程以及其他的相關(guān)信息進(jìn)行查詢，可以避免房主出現(xiàn)一房多賣的情況。目前能夠查詢到的信息，包括有中介服務(wù)合同、房源信息以及所簽訂的合同細(xì)則。在進(jìn)行備案之后，能夠?qū)⒄麄€交易變得透明化，而且會對房主自身的資質(zhì)進(jìn)行核實，能夠讓房源信息變得更加可靠。并且在交易的過程當(dāng)中，還能夠通過網(wǎng)上進(jìn)行實時的工作查詢，有助于了解辦理的進(jìn)度。同時在辦理網(wǎng)簽之后，能夠避免購房者通過簽陰陽合同來避稅加速房產(chǎn)證的辦理過成，無論是買賣雙方還是中介，都會比之前的交易過程更具有安全性。

• 問 二手房網(wǎng)簽是什么意思？
  答

  所謂網(wǎng)簽是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，二手房交易中的網(wǎng)簽是指二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，房源信息公示，簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋，存量房房源信息，成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

• 問 二手房網(wǎng)簽是什么意思
  答

  二手房網(wǎng)簽其實就是房管局推出的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，而在二手房交易的過程中，與中介公司簽訂服務(wù)合同、簽訂買賣合同等等都是在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行，而且在交易的過程中，各個環(huán)節(jié)信息反饋以及成交信息查詢等等都可以從該系統(tǒng)以及網(wǎng)站上獲得。二手房網(wǎng)簽的注意事項：1、注意產(chǎn)權(quán)因為二手房交易的過程中很容易出現(xiàn)糾紛的問題，因此產(chǎn)權(quán)的真實性其實是比較重要的，在交易之前應(yīng)當(dāng)去查詢一下，看看房屋是否有共有人，如果有共有人，那么出售的時候必須要提供共有人的身份證以及同意賣出房屋的書面文件。2、注意網(wǎng)簽合同應(yīng)當(dāng)采取房管部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣文本合同，不要隨便準(zhǔn)備一份合同就進(jìn)行網(wǎng)簽，而且進(jìn)行網(wǎng)簽之前應(yīng)當(dāng)按照房屋文本中所列的條款逐條進(jìn)行填寫，不要馬虎。3、注意網(wǎng)簽流程很多人對于網(wǎng)簽流程并不是特別的了解，通常情況下網(wǎng)簽的程序是雙方簽訂合同內(nèi)容，并且雙方當(dāng)事人簽字在完成之后留存好相關(guān)的證據(jù)。4、網(wǎng)簽賬號保存好在登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)的時候應(yīng)當(dāng)保存好賬號，并且雙方對于條款確認(rèn)無誤，一定要當(dāng)場提交備案，以免賬號被人利用篡改內(nèi)容。

• 問 二手房網(wǎng)簽是什么意思
  答

  二手房網(wǎng)簽的出現(xiàn)主要是用于規(guī)范二手房的交易，需要通過二手網(wǎng)網(wǎng)簽交易系統(tǒng)簽署相關(guān)的交易合同，同時選擇交易托管，能夠保障買賣雙方的共同利益，制約房地產(chǎn)開發(fā)公司與中介公司的違規(guī)銷售行為，其中比較重要的一點就是可以有效的避免一房多賣的情況發(fā)生，在進(jìn)行網(wǎng)簽之后，所出售的房屋就被鎖定，無法再次進(jìn)行交易，而且也能夠從網(wǎng)絡(luò)上了解到交易的流程。在辦理房屋網(wǎng)簽時，需要帶上購房合同，以及個人的身份證將購房的信息，以及所簽訂的買賣合同，通過網(wǎng)簽的系統(tǒng)在網(wǎng)絡(luò)上公布出來，通過系統(tǒng)的審核之后，后期會給一個網(wǎng)簽號，相關(guān)人員能夠通過網(wǎng)簽號來了解到房屋出售的相關(guān)信息，而且也方便政府部門對于房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管。此外在進(jìn)行網(wǎng)簽的時候，也能能夠?qū)Ψ课莸膩碓催M(jìn)行審核。