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• 154****9998

  
  生活中人們總是很容易注意買東西技巧，隨著賣家越來越多，談判的技巧也開始被人們鉆研起來。小編特意整理了一些賣房技巧來與大家分享，可以給有賣房意向的人一定的參考價(jià)值，這些技巧可以有效的幫助賣房在談過過程中掌握主動(dòng)權(quán)。
  
  賣房第一招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買家
  
  當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價(jià)值就越高；房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對買家是關(guān)鍵。
  
  所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。
  
  賣房第二招：凸顯房子的魅力
  
  找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此，要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。
  
  賣房時(shí)，若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。搜房網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個(gè)維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎？
  
  賣房第三招：保持您房子的高顏值
  
  找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價(jià)錢，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買方留下好的印象。
  
  現(xiàn)在人們越來越注意“顏值”這個(gè)詞，對于房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。
  
  賣房第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價(jià)
  
  房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房價(jià)上，房主總覺得賣房價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的賣房價(jià)格評估是非常必要的。影響房價(jià)的因素有很多，而賣房房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價(jià)，這樣估算出來的房價(jià)帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。要合理評估賣房價(jià)格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測（搜房網(wǎng)有專業(yè)的房價(jià)評估頻道）。
  
  然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對房主來說，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對于買家來說，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。
  
  賣房第五招：談?wù)勀惴孔拥臐摿?br/>
  大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時(shí)也是一項(xiàng)投資，并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應(yīng)將房子的未來**潛力當(dāng)作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進(jìn)行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買家意識(shí)到他買到的不僅只是一套房子，更是一個(gè)在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產(chǎn)增值予以重視，在一定程度上減輕房價(jià)給買家?guī)淼男睦韷毫Γ龠M(jìn)房屋快速成交。搜房網(wǎng)能給您提供多個(gè)城市的房價(jià)大體走勢以及細(xì)分到商圈的房價(jià)走勢數(shù)據(jù)。
  
  賣房第六招：盡可能全面的展示您的賣房房源
  
  賣房房源展示不單單是幾張賣房房源圖片帶上地理位置和價(jià)位信息這么簡單，為了更好的促進(jìn)您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對房子的檔次也是一個(gè)提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價(jià)頻道找到小區(qū)或者樓盤往期的成交價(jià)格或者未來房價(jià)走勢預(yù)測等數(shù)據(jù)以刺激買家的購買欲望，總之，揚(yáng)長避短，優(yōu)點(diǎn)總是不嫌多的。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:36:36
• 146****2296

  二手房交易是房產(chǎn)交易過程中很重要的組成部分。二手房本身價(jià)格和位置的優(yōu)勢讓二手房散發(fā)出獨(dú)特的魅力，所以市場也是充滿活力。那么，二手房房主在出售房屋的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢？二手房怎么賣出好價(jià)錢呢？小編在這里詳細(xì)給您介紹一下。
  
  一、心平氣和報(bào)房價(jià)
  
  屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。
  
  二、選擇正規(guī)的中介公司
  
  二手房交易是一個(gè)十分復(fù)雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用。所以一般會(huì)需要中介公司。一般都以大公司作為第一選擇，操作比較規(guī)范。
  
  三、“跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn)
  
  有一些賣房者跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。
  
  四、目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。
  
  兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  五、不能簽“到手價(jià)”
  
  二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。
  
  六、合同細(xì)節(jié)要講清
  
  由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注，會(huì)引起矛盾和糾紛。
  
  七、不要輕易提前交房
  
  辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里有可能產(chǎn)生一些糾紛?，F(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。
  
  八、交鑰匙要謹(jǐn)慎
  
  許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。
  
  九、代理有效期宜短不宜長
  
  代理有效期的時(shí)間宜短不宜長，一般以一個(gè)月為宜。
  
  十、自售房屋有學(xué)問
  
  在不通過中介賣房的時(shí)候，要找一個(gè)熟悉流程的人陪同。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:36:25
• 153****3100

  房東在賣二手房時(shí)難免因?yàn)椴恢婪孔尤绾味▋r(jià)而苦惱，有的房東 即使一再降價(jià)，卻依然很少有人問津。其實(shí)，賣房定價(jià)除了根據(jù)房屋 的實(shí)際情況，還需要掌握買房者的購房心理。良好的技巧可以讓購房 者覺得獲得了更多的優(yōu)惠。
  
  讓價(jià)格看起來更低
  
  大家知道，在商店里買東西的時(shí)候，1.99元幾乎與2元的價(jià)格所差 無多。但是商家仍然喜歡使用這種小把戲，因?yàn)橛谐浞莸淖C據(jù)能夠證 明，這種方式在面對消費(fèi)者時(shí)相當(dāng)有效。
  
  當(dāng)我們看著價(jià)格，我們做判斷的時(shí)間只是一轉(zhuǎn)眼的工夫。 由于讀寫是從左到右，我們的判準(zhǔn)就停在眼睛所見的第一個(gè)部分。 有專家解釋道。
  
  例如你打算賣出價(jià)值8,000元的二手車，你應(yīng)該將價(jià)格定于7,999元 。潛在的買家先讀到7之后，會(huì)將價(jià)格錢解得比實(shí)際價(jià)格更加便宜。
  
  此外專家也建議你，也許在開始時(shí)先將價(jià)格定為8,222元，迅速然 后把價(jià)錢調(diào)降到8,111元，因?yàn)楦鶕?jù)一項(xiàng)價(jià)格比較的研究發(fā)現(xiàn)，如果左 邊的數(shù)字相同之時(shí)，買家將會(huì)開始注意到右邊的數(shù)字。
  
  這時(shí)候當(dāng)數(shù)字從2降到1時(shí)，買家會(huì)感覺這樣的折扣比9降為8還要更 多，雖然實(shí)際上的差價(jià)是一樣的。
  
  影響買家的出價(jià)
  
  當(dāng)購房者參觀你的房子時(shí)，在他們的心中都設(shè)好一個(gè)他們意向價(jià)格 。好消息是你能夠影響這個(gè)數(shù)字。有教授指出，你首先開出的 價(jià)格，應(yīng)該要比你愿意接受的底價(jià)還高。
  
  假如你先開出一個(gè)高價(jià)，對方通常會(huì)用來作為他們出價(jià)的依據(jù)。但 是請記得，如果你開出一個(gè)難以置信的高價(jià)，這招的效果將會(huì)大減， 還不如你一開始就設(shè)置一個(gè)比較合理的價(jià)格。 ”
  
  另外，你也能用其他方式影響買家心里愿意的出價(jià)，例如分享附近 同類型房屋的售價(jià)，但是只有在你的價(jià)格比別人更好的時(shí)候，你才適 合使用這個(gè)招數(shù)。
  
  適當(dāng)調(diào)降價(jià)格
  
  對于賣家而言，任何一個(gè)買家都是至關(guān)重要的，如果你想快速出售 ，也許你可以考慮將價(jià)格作一點(diǎn)調(diào)降。假設(shè)你**初開價(jià)595,385元，后 來將價(jià)格降低為578,495元，潛在的買家也許不容易領(lǐng)悟出差別何在。
  
  專家指出，你應(yīng)該盡可能讓當(dāng)中的算數(shù)變得更容易，因?yàn)樘щy的 計(jì)算很難讓買家體會(huì)到你的降價(jià)。你可以直接指出折扣的數(shù)字，或是 從595,385元降價(jià)到580,385、或575,385元，這樣購房者就更容易理解 到他省下多少銀子。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:36:15
• 131****8731

  如何才能賣好二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:36:08

相關(guān)問題

• 問 二手房如何賣高價(jià)?如何能讓二手房賣出好價(jià)格?
  答

  1、 別著急報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)也是要講究時(shí)機(jī)的，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)買家在看到房子的時(shí)候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那么報(bào)價(jià)的時(shí)候就可以報(bào)高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對價(jià)格上的計(jì)較也就少一些。但若是他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報(bào)得低一些，也許他們會(huì)因?yàn)檫@套房子價(jià)格低就買下來也不一定。2、 高開低走如果你在報(bào)價(jià)的時(shí)候報(bào)的是一個(gè)相對比較高的價(jià)格，那么當(dāng)對方在跟你談價(jià)的時(shí)候，你就可以一點(diǎn)一點(diǎn)得讓價(jià)給他們，而不是特別痛快地直接把**低價(jià)給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實(shí)惠。3、 算成本賬如果即使你已經(jīng)跟買家讓價(jià)不少了，可是他依然覺得房子的價(jià)格高，那么這時(shí)你就可以跟他算一下成本價(jià)。房子本身的售價(jià)，附贈(zèng)物品的價(jià)格，裝修的價(jià)格，之前居住的那段時(shí)間里增值的部分，還有以后可能增值的部分等，把這些都大略計(jì)算一下，讓買家明白自己出的價(jià)格確實(shí)已經(jīng)是**低價(jià)，不能在讓步了。4、 展示交易記錄有的顧客認(rèn)為你出的價(jià)格高，不是因?yàn)樗娴牟荒芙邮苓@個(gè)價(jià)格，而且他覺得你賣給別人的價(jià)格更低，所以這時(shí)你就可以將以往的交易記錄給他看，讓他明白你賣給別人的價(jià)格不可能再比給他的價(jià)格更優(yōu)惠了。當(dāng)然，需要注意的是，你一定要提前將那些成交價(jià)格相對較高的記錄挑出來給他看。5、調(diào)整價(jià)格如果直至**后，買家還是覺得價(jià)格太高了，那么你就要考慮調(diào)整價(jià)格了?，F(xiàn)在二手房市場房源眾多，想要找到一個(gè)有意向的買家不容易，所以，如果價(jià)格合理，可以適當(dāng)降低價(jià)格。比如，你之前本來是開價(jià)五萬九千五百多元，**后你將價(jià)格調(diào)整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實(shí)也就一千多，買家卻很容易因此得到滿足。

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• 問 二手房賣高價(jià)的方法有哪些？如何能讓二手房賣出好價(jià)格?
  答

  1、 別著急報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)也是要講究時(shí)機(jī)的，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)買家在看到房子的時(shí)候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那么報(bào)價(jià)的時(shí)候就可以報(bào)高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對價(jià)格上的計(jì)較也就少一些。但若是他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報(bào)得低一些，也許他們會(huì)因?yàn)檫@套房子價(jià)格低就買下來也不一定。2、 高開低走如果你在報(bào)價(jià)的時(shí)候報(bào)的是一個(gè)相對比較高的價(jià)格，那么當(dāng)對方在跟你談價(jià)的時(shí)候，你就可以一點(diǎn)一點(diǎn)得讓價(jià)給他們，而不是特別痛快地直接把**低價(jià)給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實(shí)惠。3、 算成本賬如果即使你已經(jīng)跟買家讓價(jià)不少了，可是他依然覺得房子的價(jià)格高，那么這時(shí)你就可以跟他算一下成本價(jià)。房子本身的售價(jià)，附贈(zèng)物品的價(jià)格，裝修的價(jià)格，之前居住的那段時(shí)間里增值的部分，還有以后可能增值的部分等，把這些都大略計(jì)算一下，讓買家明白自己出的價(jià)格確實(shí)已經(jīng)是**低價(jià)，不能在讓步了。4、 展示交易記錄有的顧客認(rèn)為你出的價(jià)格高，不是因?yàn)樗娴牟荒芙邮苓@個(gè)價(jià)格，而且他覺得你賣給別人的價(jià)格更低，所以這時(shí)你就可以將以往的交易記錄給他看，讓他明白你賣給別人的價(jià)格不可能再比給他的價(jià)格更優(yōu)惠了。當(dāng)然，需要注意的是，你一定要提前將那些成交價(jià)格相對較高的記錄挑出來給他看。5、調(diào)整價(jià)格如果直至**后，買家還是覺得價(jià)格太高了，那么你就要考慮調(diào)整價(jià)格了?，F(xiàn)在二手房市場房源眾多，想要找到一個(gè)有意向的買家不容易，所以，如果價(jià)格合理，可以適當(dāng)降低價(jià)格。比如，你之前本來是開價(jià)五萬九千五百多元，**后你將價(jià)格調(diào)整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實(shí)也就一千多，買家卻很容易因此得到滿足。

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• 問 如何賣二手房子？二手房如何賣出好價(jià)錢？
  答

  根據(jù)房子特點(diǎn)找買家當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價(jià)值就越高；房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；后找到他們，把房子賣給他們。凸顯房子的魅力找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有 的女子。你感覺一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕７孔右彩侨绱?，要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時(shí)，若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速。房天下能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個(gè)維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎？

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• 問 想賣二手房?二手房如何賣出好價(jià)錢?
  答

  賣房第一招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買家當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價(jià)值就越高；房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。賣房第二招：凸顯房子的魅力找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕７孔右彩侨绱?，要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時(shí)，若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。搜房網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積、特色等多個(gè)角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個(gè)維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎？賣房第三招：保持您房子的高顏值找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價(jià)錢，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買方留下好的印象?，F(xiàn)在人們越來越注意“顏值”這個(gè)詞，對于房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。賣房第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價(jià)房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房價(jià)上，房主總覺得賣房價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的賣房價(jià)格評估是非常必要的。影響房價(jià)的因素有很多，而賣房房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價(jià)，這樣估算出來的房價(jià)帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。要合理評估賣房價(jià)格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測（搜房網(wǎng)有專業(yè)的房價(jià)評估頻道）。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對房主來說，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對于買家來說，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。賣房第五招：談?wù)勀惴孔拥臐摿Υ蟛糠秩速I房，不僅只是為了居家生活，同時(shí)也是一項(xiàng)投資，并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應(yīng)將房子的未來**潛力當(dāng)作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進(jìn)行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買家意識(shí)到他買到的不僅只是一套房子，更是一個(gè)在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產(chǎn)增值予以重視，在一定程度上減輕房價(jià)給買家?guī)淼男睦韷毫?，促進(jìn)房屋快速成交。搜房網(wǎng)能給您提供多個(gè)城市的房價(jià)大體走勢以及細(xì)分到商圈的房價(jià)走勢數(shù)據(jù)。賣房第六招：盡可能全面的展示您的賣房房源賣房房源展示不單單是幾張賣房房源圖片帶上地理位置和價(jià)位信息這么簡單，為了更好的促進(jìn)您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對房子的檔次也是一個(gè)提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價(jià)頻道找到小區(qū)或者樓盤往期的成交價(jià)格或者未來房價(jià)走勢預(yù)測等數(shù)據(jù)以刺激買家的購買欲望，總之，揚(yáng)長避短，優(yōu)點(diǎn)總是不嫌多的。

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• 問 怎樣賣出二手房？二手房如何賣出好價(jià)錢？
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  一、心平氣和報(bào)房價(jià)屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。二、選擇正規(guī)的中介公司二手房交易是一個(gè)十分復(fù)雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用。所以一般會(huì)需要中介公司。一般都以大公司作為第一選擇，操作比較規(guī)范。三、“跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn)有一些賣房者跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。四、目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。五、不能簽“到手價(jià)”二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。六、合同細(xì)節(jié)要講清由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注，會(huì)引起矛盾和糾紛。七、不要輕易提前交房辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里有可能產(chǎn)生一些糾紛?，F(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。八、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。九、代理有效期宜短不宜長代理有效期的時(shí)間宜短不宜長，一般以一個(gè)月為宜。十、自售房屋有學(xué)問在不通過中介賣房的時(shí)候，要找一個(gè)熟悉流程的人陪同。

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