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• 132****6553

  房屋出租人在出租房屋時往往考慮**多的是租金問題，而對一些細節(jié)問題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此，出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節(jié)：
  （1）要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件；
  （2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。
  （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉(zhuǎn)租、分租等細節(jié)。
  （4）應定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。
  （5）擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。
  （6）簽訂與中介公司的委托合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務員瞞著其公司與出租人私下簽約；
  （7）房屋出租人在物業(yè)驗收單中應詳細注明屋內(nèi)各種設施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業(yè)務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

  查看全文↓ 2019-01-21 05:48:26
• 148****9851

  1，要確定租給你房子的是不是房東本人，一定要拿一張房東的身份證復印件，有的時候可能會碰上二房東甚至是三房東，這樣出現(xiàn)問題的可能性就比較大。
  
  2，要注意房子的安全問題，不能只圖便宜。
  
  3，在簽合同的時候要看清合同，明確維修責任，以免之后發(fā)生糾紛。
  
  4，租房子的押金在什么時候什么條件下退還注意要注明，此外，記住要在入住時抄寫清楚水電煤氣等表的讀數(shù)，并記錄在合同上。是換個鎖芯，免得有財物遺失時麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-21 05:48:20
• 137****1910

  出租房屋注意事項：
  
  1：有電器類的和家具的應該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價值。
  
  2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。
  
  3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權了。
  
  4：**好有一個協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-21 05:48:15

相關問題

• 問 毛胚房出租要注意什么呢？
  答

  隨便去找個租賃協(xié)議參考就是了。主要主要禁止租客破壞墻壁（別的也沒啥好破壞的）如果能找到租來做倉庫的就更好了。至于什么損耗折舊什么的，只要主要結構沒被破壞就談不上什么損耗（真破壞了就是損壞了不是損耗），折舊從你拿到房子就開始了，不用照樣折舊。如果不是倉庫，或經(jīng)常進人，**起碼廁所是要簡單裝修的吧？關鍵是做好防水，別漏到下面去和鄰居扯皮。

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• 問 廉租房出租要注意什么呢？
  答

  我就是三月租房在東莞長安鎮(zhèn)中心附近租房的，在深圳寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)工作了，打算去租房了不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運籌帷幄啊，租房都3月8月很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點的幾個平方200-400好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什么房子因為我可能對當?shù)氐牟皇呛芰私猓抡`導了你這個我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當?shù)啬莻€地方的房子價格有優(yōu)勢點和自己租房子的預算，好有談價的籌碼2、可以適當?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當?shù)氐娜簡栂?，把對方的劣勢看了說下3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子，租房和有熟人的在一起，也適當?shù)挠袀€照應二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱4、進了房子的里面 就要看水 電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的 廚房 衛(wèi)生間 都要看看，電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用 （這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經(jīng)構成了問題，在房租方面就要適當?shù)淖尣?。三、去看房子和租房的時候注意安全1、要注意安全，上家下家**好都帶兩三個人2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權歸誰4、還有這個房東的身份真?zhèn)涡枰屑毐鎰e5、以免別人偽造身份證房產(chǎn)證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產(chǎn)證都要看原件，**好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，**好能換下9、要看環(huán)境是否有危險的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔。3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。6、要明確違約責任和違約的補償標準。7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我**大的動力雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著，如有什么疑問可以追問

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• 問 大廠房出租要注意什么呢？
  答

  我認為，關于廠房出租合同，內(nèi)容應包括：1.廠房的基本信息包括地址、產(chǎn)權信息、面積、附屬物的約定。2.費用部分。（1）租金。租金的計算（每天每平米多少錢）、租金的支付。（2）物業(yè)費。物業(yè)費由誰承擔，如何計算，應在何時支付。若承租人自行支付物業(yè)費，則其延遲支付需承擔什么責任。（3）保證金包括一般保證金和裝修保證金。何時支付、何時歸還。（4）水電費支付方式；水電費單據(jù)及支付憑證的保存。3.合同履行（1）何時交房，如何視為移交（移交鑰匙、移交確認書）。（2）裝修承租人裝修應當向出租人提交裝修圖紙，不能破壞主體結構，然則應當承擔什么責任；若其裝修行為對第三方造成損失，則責任由其承擔。出租人有權派代表進行監(jiān)工。裝修免租期的確定。（3）租期內(nèi)對廠房及附屬設施的修繕責任約定。（4）到期后，承租人是否有責任對廠房進行恢復，是否不進行恢復就需要扣除保證金。（5）公司注冊。若承租人需要進行注冊的，出租人需要進行審核其經(jīng)營范圍，后需要配合進行注冊。

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• 問 日租房出租要注意什么？
  答

  房子得收拾干凈些、溫馨些，讓人有種回家的感覺**好！

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• 問 哪有二樓套房出租？二樓套房出租要注意什么？各位了解情況嗎？
  答

  1、要注意安全，上家下家**好都帶兩三個人2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權歸誰4、還有這個房東的身份真?zhèn)涡枰屑毐鎰e5、以免別人偽造身份證房產(chǎn)證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產(chǎn)證都要看原件，**好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，**好能換下9、要看環(huán)境是否有危險的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了

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