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• 141****3743

  一般20-25天能拿到房產證。
  
  辦二手房產證的方法：
  
  1、雙方在房產交易后的一個月內，賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  2、賣家、買家接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，再帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。通常來說，申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:47:36
• 157****8185

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。
  二手房過戶流程如下：
  1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
  二手房過戶費用如下：
  房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：成交價*1%
  2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:47:31
• 134****0780

  購房者買房之后往往很關心什么時候才能拿到房產證？因為房產證辦理流程有差異，所以新房、二手房房產證辦理時間不同。下面分別為您解答：
  
  一、新房
  
  新房房產證辦理比較麻煩，需要對房屋的位置、結構、面積進行查丈，而且需要由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。
  
  1、新房房產證辦理程序
  
  ①企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
  
  ②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；
  
  ③查丈：辦證員在預定的時間內到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  
  ④審批：依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產權；
  
  ⑤交費：申領房產證的產權人按規(guī)定交納辦證費；
  
  ⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
  
  2、如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
  
  
  
  
  
  二、二手房
  
  二手房房產證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。
  
  1、二手房過戶流程
  
  ①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
  
  ②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  
  ③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
  
  ④買方辦理相關的按揭業(yè)務，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
  
  ⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  
  ⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。
  
  ⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  
  ⑧買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  ⑨買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  
  2、一次性過戶是15個工作日后取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。

  查看全文↓ 2019-01-21 00:47:21

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• 問 ??我想知道全款買房**快多久能拿到房產證？
  答

  　根據(jù)合同約定辦理。如果超過期限，可以參考如下法條主張開發(fā)商承擔違約責任。　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　『贤瑳]有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 ??買二手房有房產證嗎?買二手房**快多久能拿到房產證?
  答

  一般20-25天能拿到房產證。辦二手房產證的方法：1、雙方在房產交易后的一個月內，賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、賣家、買家接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，再帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。通常來說，申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。

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• 問 買有房本的二手房**快多久能拿到房產證？
  答

  一般20-25天能拿到房產證。辦二手房產證的方法：1、雙方在房產交易后的一個月內，賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、賣家、買家接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，再帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。通常來說，申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。

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• 問 ??通常二手房過戶多久能拿到房產證
  答

  您是貸款買房嗎?是的話,過完戶一般21天左右出新產證,銀行要拿去做抵押3到7天,做完抵押就會把產證給您的。要看您什么銀行貸款,有的銀行會把產證寄到家里,有的需要貸款的人去拿,有的需要自己去拿。如果沒有貸款買房,那么等到新產證出來就可以拿到房產證了。

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• 問 二手房過戶后多久能拿到房產證
  答

  二手房過戶后一般在20天左右就可以領取到房屋所有產權證，具體的操作流程是先到房屋交易中心去辦理申請，申請結束之后如果需要辦理貸款的話，可以到指定的銀行去辦理貸款，貸款審批通過之后去辦理房屋交易手續(xù)，提供了相關的資料之后，由房屋交易中心的相關人員進行審批，審批通過之后就可以等待領取新的房屋產權證，有貸款的話在25~30天左右，一次性付款的話在20天左右，每個地方的辦證時間不同。二手房買賣的注意事項有哪些1、二手房價購買的時候需要注意一下房屋真正的所有時間，可以從房屋所有產權證上的時間進行判斷，大部分的普通房都是70年的產權，如果剩余的產權年限比較短的話，到期就還需要在繳納土地出讓金。2、注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。3、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用，按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。4、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。5、所購買的房屋是否是經濟適用房會影響到房屋所有產權證的辦理。6、確認房屋的準確面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積。