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• 144****0929

  已經(jīng)備案的房屋交易流程：
  
  1. 按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。
  
  2. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括：
  
  一、首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。
  
  二、轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。
  
  三、辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。
  
  四、主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。
  
  3. 把原來和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司，同時(shí)由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌耍@時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:51:46
• 131****4134

  流程：
  1.給你朋友定金（可以是1萬-5萬，定金是為了保障交易，避免過戶前反悔）
  2.去房地產(chǎn)交易中心查檔，了解房子的情況（有沒被查封，有多少產(chǎn)權(quán)人，有沒抵押等等）
  3.去找個(gè)評(píng)估公司出個(gè)評(píng)估報(bào)告（1000元左右）
  4.找個(gè)銀行開個(gè)監(jiān)管帳戶，將首期款打到監(jiān)管帳戶（你就說買賣房屋，銀行知 道怎么做了）注意：要是你同事的房子在按揭，先讓他贖樓！
  5.去房地產(chǎn)交易中心遞件過戶
  6.21個(gè)工作日后拿新證.付清余款（按揭的找銀行）。
  7.萬一有什么不明白的可以Q我.QQ394833879
  8.給我100分。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:51:39
• 154****5177

  房產(chǎn)證沒辦下來，房屋不能進(jìn)行買賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-20 20:51:34

相關(guān)問題

• 問 公產(chǎn)房能抵押嗎，要怎么做
  答

  公產(chǎn)房，是國家特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，公產(chǎn)房不可以做抵押貸款。公產(chǎn)房特點(diǎn)：只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)；公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

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• 問 安置房可以買賣嗎可以的話要怎么做？
  答

  安置房石可以買賣的，但是買賣有條件限制，安置房是能辦理房產(chǎn)證的。一、安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。二、安置房可否買賣1、如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。2、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。3、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 安置房可以買賣嗎可以的話要怎么做啊？
  答

  自己去房管局問吧，各地政策不一樣，舉個(gè)我們那的例子，農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買賣，但只是買賣兩次，而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房兩三年后才能辦下來，然后才能辦過戶手續(xù)過戶給買主，這時(shí)就算一手了，也就是說這套房子就只能再賣一次了也就是說沒有房產(chǎn)證前買的話還是有風(fēng)險(xiǎn)的，公證也可以，以后賣家反悔打官司也能贏的，自己決定吧，或者是問問房管局有沒有什么建議.

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• 問 廉租房可以買賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  廉租房可以購買，但是廉租房物權(quán)仍屬于政府所有。 根據(jù)我國《廉租住房保障辦法》規(guī)定：廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。實(shí)施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。

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• 問 地產(chǎn)房是什么意思，可以買賣嗎
  答

  已作抵押的房產(chǎn)進(jìn)行買賣是可以的是否吃虧需不需要擔(dān)保要看你你的操作方式，參考以下三種辦法。一）貸款在還款期未到之際即先行償還解除抵押由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由地產(chǎn)買賣合同之后，即可按照二手房買賣的一般流程完成交易。此方法的優(yōu)點(diǎn)是，買方支付房款是在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之后，對(duì)買方而言錢的安全度比較高。缺點(diǎn)是，還貸的錢完全由房東籌，這就要求房東必須有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且不能使用買方的首期房款參與還貸，對(duì)賣方而言不是好的解決方案。二）辦理轉(zhuǎn)按揭雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無須籌措錢提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，經(jīng)過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是一切銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而若買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。三）買房替原業(yè)主提前還貸雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了錢的流動(dòng)價(jià)值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的大障礙；缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，若原房主利用買方的錢幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又使得首期房款血本無歸，到那時(shí)，只能經(jīng)過另外的法律方法追討，就被動(dòng)了。

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