已有4個(gè)回答

• 147****6481

  公產(chǎn)房，是國(guó)家特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，公產(chǎn)房不可以做抵押貸款。
  
  公產(chǎn)房特點(diǎn)：
  
  只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)；
  
  公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:38:55
• 151****6172

  住房抵押貸款申請(qǐng)資料：
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  
  權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；
  
  收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  
  為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:38:49
• 148****5085

  公產(chǎn)房作擔(dān)保貸款，可到房管局所轄津房置換辦理。貸款所涉及房屋本身的條件：房管站直管的成套獨(dú)用單元房，房齡在25年以?xún)?nèi)，房屋評(píng)估價(jià)值在5萬(wàn)元以上(含5萬(wàn)元)。借款人的條件：年齡小于50歲；具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口；擁有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，信用良好，能償還貸款本息。貸款年限：貸款的**長(zhǎng)期限為5年。貸款額度：房屋評(píng)估價(jià)格在8萬(wàn)元以上的貸款額度不超過(guò)五成且**高貸款額為10萬(wàn)元?！　」a(chǎn)房貸款流程　　客戶(hù)攜帶房屋租賃合同到公司咨詢(xún)，約定入戶(hù)評(píng)估時(shí)間，領(lǐng)取收入證明表，預(yù)交50元評(píng)估費(fèi)。入戶(hù)評(píng)估后，確定評(píng)估價(jià)格及貸款額，通知客戶(hù)?！　】蛻?hù)認(rèn)可評(píng)估價(jià)格后，與配偶帶齊雙方戶(hù)口本、身份證、手章、收入證明等相關(guān)要件及擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、貸款保證金等，到津房置換公司簽訂貸款相關(guān)協(xié)議?！　f(xié)議簽訂后，由津房置換的工作人員持貸款房屋的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房報(bào)告及貸款的相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理審批?！　?dān)保公司審批合格后，由津房置換公司的工作人員將貸款房屋的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房報(bào)告及貸款的相關(guān)資料送至貸款銀行審批?！　〗蚍恐脫Q員工將已登記備案的資料送至貸款銀行與擔(dān)保公司。銀行放款，通知客戶(hù)提款，交接貸款相關(guān)要件?！　°y行審批合格后通知貸款客戶(hù)到銀行簽訂貸款合同。評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，同時(shí)津房置換員工到貸款房屋所在房管站辦理備案登記。　　公產(chǎn)房貸款還款方式　　1-5年的期限不同，還款利率也因此不同。貸款利率以10000元為例(具體還款明細(xì)以銀行提供的還款計(jì)劃書(shū)為準(zhǔn))。利率期限1年，年利率5.31%，月利率4.425%，首月還款額877.58元。利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月還款額462.42元。利率期限3年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月還款額323.53元。利率期限4年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月還款額254.83元。利率期限5年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月還款額213.17元。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:38:44
• 138****6691

  公產(chǎn)房只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來(lái)維修等等可以直接找房管部門(mén)。
  掛牌：
  誰(shuí)出的價(jià)高房子就歸誰(shuí) 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí)，而是必須經(jīng)過(guò)掛牌和摘牌的過(guò)程。
  公產(chǎn)房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門(mén)）對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。在津房置換和房管站審核無(wú)誤的情況下，賣(mài)方到津房置換簽代理協(xié)議進(jìn)行掛牌。
  三日后，進(jìn)行類(lèi)似拍賣(mài)的摘牌儀式。摘牌時(shí)會(huì)有一個(gè)競(jìng)價(jià)問(wèn)題，買(mǎi)家會(huì)得到一個(gè)帶有序號(hào)和密碼的摘牌意向書(shū)，摘牌時(shí)誰(shuí)出的價(jià)高，房屋就歸誰(shuí)。
  注：房置換對(duì)將要掛牌的公產(chǎn)房有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。掛牌時(shí)，津房置換會(huì)給房屋一個(gè)評(píng)估價(jià)格，掛牌價(jià)格不能低于或等于評(píng)估價(jià)格，如果低于評(píng)估價(jià)格，津房置換就會(huì)進(jìn)行回購(gòu)。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:38:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公產(chǎn)房過(guò)戶(hù)怎么做
  答

  公有住房承租人死亡或者戶(hù)籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。公有住房使用權(quán)過(guò)戶(hù)只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，符合過(guò)戶(hù)條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。公有住房使用權(quán)過(guò)戶(hù)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)人戶(hù)籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；（二）公有住房租賃合同；（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；（四）戶(hù)籍遷出本市的，提交戶(hù)籍注銷(xiāo)證明（原件及復(fù)印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過(guò)戶(hù)協(xié)議公證書(shū)。（六）過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人為18周歲以下未成年人或者其他無(wú)民事行為能力人申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書(shū)。沒(méi)有符合過(guò)戶(hù)條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)

• 問(wèn) 廠房能抵押貸款嗎，要怎么做
  答

  若所在城市有招行網(wǎng)點(diǎn)，您可以嘗試通過(guò)我行申請(qǐng)抵押貸款。各貸款項(xiàng)目的所需條件、申請(qǐng)材料及辦理流程有所不同。具體能否申請(qǐng)，請(qǐng)直接與當(dāng)?shù)卣行袀€(gè)貸部門(mén)確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房能過(guò)戶(hù)嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有哪些? 
  答

  現(xiàn)實(shí)中涉及到公產(chǎn)房的交易其實(shí)并不多，因此很多人對(duì)于公產(chǎn)房交易都持有一個(gè)好奇的心態(tài)，紛紛會(huì)問(wèn)到，公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?其實(shí)是可以的，只要滿(mǎn)足條件即可，而且國(guó)家針對(duì)公產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)也推出了新的政策，用于治理公產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)，那么公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有哪些?公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房，所謂公產(chǎn)房，是中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益，當(dāng)然隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問(wèn)題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來(lái)的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國(guó)現(xiàn)實(shí)的社會(huì)實(shí)際。工作人員表示，公產(chǎn)房是可以買(mǎi)的，但是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，公產(chǎn)房的房主只擁有該套房屋的使用權(quán)而非產(chǎn)權(quán)，如果購(gòu)買(mǎi)，也只能看作購(gòu)買(mǎi)了該套房屋的使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)之后還需要向房屋產(chǎn)權(quán)單位繳納一定的費(fèi)用，公租房只租不售，政府通過(guò)公權(quán)力限制公租房的租賃價(jià)格，使其低于市場(chǎng)價(jià)，并能為低收入階層所接受。公租房的目的是為低收入群體提供居有定所的生活條件，故其價(jià)格不能以市場(chǎng)價(jià)格為參照，而從該類(lèi)群體的收入水平予以考量，公租房必須納入到政府可調(diào)控支配的范圍內(nèi)，即作為公共租賃的房屋，不依土地或房屋性質(zhì)而有所差別，只要其在作為公租房使用期間，就必須滿(mǎn)足公租房政策所需。在一些供地或房源緊張的地方，政府也嘗試在保證公租房性質(zhì)的前提下，通過(guò)回購(gòu)、回租還建房或在農(nóng)村集體建設(shè)用地開(kāi)發(fā)等方式補(bǔ)充公租房房源之不足。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 地產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎要怎么做？
  答

  已經(jīng)備案的房屋交易流程：1. 按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。2. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括：一、首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。二、轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。三、辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。四、主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。3. 把原來(lái)和開(kāi)發(fā)公司簽的合同退回開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)由開(kāi)發(fā)公司將買(mǎi)方直接變?yōu)榈谌?，這時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門(mén)的熟人，把備案變更掉或撤銷(xiāo)掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房能過(guò)戶(hù)嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有什么? 
  答

  不可以。自2014年11月1日起實(shí)施的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》明確規(guī)定，沒(méi)有天津市城鎮(zhèn)戶(hù)籍的人員不可以申請(qǐng)變更公有住房承租人。相關(guān)規(guī)定如下：第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的公有住房變更承租人和使用權(quán)置換活動(dòng)適用本辦法。本辦法所稱(chēng)公有住房變更承租人，包括公有住房使用權(quán)的過(guò)戶(hù)、分戶(hù)和并戶(hù)。第四條 有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：（一）未依法簽訂公有住房租賃合同的；（二）房屋使用權(quán)有爭(zhēng)議的；（三）承租人拖欠房屋租金的；（四）承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；（五）成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康?；（六）申?qǐng)人沒(méi)有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍的；（七）國(guó)家和本市規(guī)定不得變更的其他情形。第五條 公有住房承租人死亡或者戶(hù)籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請(qǐng)辦理變更承租人過(guò)戶(hù)手續(xù)。公有住房使用權(quán)過(guò)戶(hù)只能由一人提出申請(qǐng)，符合過(guò)戶(hù)條件的人員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。符合過(guò)戶(hù)條件人員達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可以向人民法院起訴。在人民法院調(diào)解、審判過(guò)程中，需要通過(guò)回購(gòu)、代理轉(zhuǎn)讓等方式確定承租權(quán)或處置公有住房的，由公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的房屋經(jīng)營(yíng)管理單位、置換經(jīng)營(yíng)單位回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓公有住房。第六條 公有住房承租人死亡的，新的承租人通過(guò)以下方式確定：（一）公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶(hù)籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房；（二）公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。第七條 公有住房承租人死亡后沒(méi)有符合第五條規(guī)定過(guò)戶(hù)條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿(mǎn)無(wú)異議的，可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。第八條 依據(jù)本辦法第五條至第七條規(guī)定仍無(wú)法確定新的承租人的，產(chǎn)權(quán)人可以依法收回該公有住房使用權(quán)。第九條 承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶(hù)籍的其他親屬，出具經(jīng)公證的符合過(guò)戶(hù)條件人員放棄承租權(quán)、同意過(guò)戶(hù)給其他親屬的協(xié)議書(shū)，也可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。符合過(guò)戶(hù)條件的人員僅有一人的，可以出具經(jīng)公證的過(guò)戶(hù)聲明。

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