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• 152****6913

  1、房產評估定義如下：
  
  1992年，中國施行了土地有償運用，并且立法規(guī)則＂施行房地產報價評估制度＂，國家標準的《房地產評估標準》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產評估業(yè)第一部國家標準，它標準了房地產評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。
  
  2、房產評估費計算方法如下：
  
  
  
  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
  
  （1）免費評估：現在除了具有專業(yè)天資的房產評估公司以外還有一種新式的網絡二手房評估也已趨于老練。國內幾家大型的房產類網站、或許具有房產頻道的歸納性網站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以房天下評估網為有目共睹。
  
  （2）付費評估：房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業(yè)天資的評估組織進行。
  
  依據省物價局的有關規(guī)則，現在評估費收費標準采納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的
  
  0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到
  
  5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:42:45
• 144****6751

  房產評估是什么？房產評估費是指什么費用呢？房產評估費如何算的呢？有關的條文規(guī)則是如何的呢？下面小編來和我們說說這個房產評估及二手房評估費。
  1992年，中國施行了土地有償運用，并且立法規(guī)則＂施行房地產報價評估制度＂，國家標準的《房地產評估標準》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產評估業(yè)第一部國家標準，它標準了房地產評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業(yè)出現了。
  房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子要評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。當然，房東在出售房子前，經過專業(yè)房產評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費事，買賣雙方都應當對“房產評估”有必定了解。
  影響二手房評估價的首先是區(qū)域要素，首要包含小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設備、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風采光、物業(yè)類型、燃氣情況、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。
  二手房評估費
  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
  免費評估：現在除了具有專業(yè)天資的房產評估公司以外還有一種新式的網絡二手房評估也已趨于老練。國內幾家大型的房產類網站、或許具有房產頻道的歸納性網站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以搜房評估網**為有目共睹。
  付費評估：房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業(yè)天資的評估組織進行。
  那么，二手房評估費如何收取？依據省物價局的有關規(guī)則，現在評估費收費標準采納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的
  0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到
  5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:42:37
• 136****5304

  房產評估９步走
  如果您請房地產評估機構為房地產估價，其程序一般包括以下９個步驟：
  　?。苯邮芄纼r委托２明確估價基本事項３擬定估價作業(yè)方案４搜集估價所需資料５實地查勘估價對象６選定估價方法進行計算7確定估價結果８撰寫估價報告９估價資料歸檔。　　　
  怎樣選擇評估機構
  根據有關規(guī)定，“申請設立房地產價格評估機構，必須具備一定數量的房地產估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本”。具有經營資格的估價機構，由房地產管理部門根據專業(yè)人員狀況、經營業(yè)績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機構可承攬業(yè)務的地域范圍及價值數額不同。如果您想選擇房地產評估機構，除了要查驗其經營資格外，還應要求評估事務所出示等級資質證書，根據等級可以對該事務所的業(yè)務水平有個大概了解。
  由于各評估機構的業(yè)務發(fā)展方向、工作經驗、人員素質有一定差異，因此要委托信譽較好的機構。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:42:30

相關問題

• 問 在線房屋評估要怎么做啊？
  答

  1、房屋所有權證復印件2、國有土地使用證復印件3、房屋所有權人身份證復印件4、（1、2、沒有的）不動產登記證書這些提供給評估公司就可以，之后評估公司會到你房子所在地進行現場勘查、照相。

  ??買房子需要做評估嗎？怎么做房產評估呢？

  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經紀機構省心省力比較準確 首先, 選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房屋經紀機構。因為規(guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產評估系統。中介公司利用這一系統由受過專業(yè)培訓的分析員根據房子的各種因素進行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產真實價值的價格。業(yè)務人員通過把房產位置、建筑面積、建筑結構、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數據輸入評估系統, 與客戶的房產進行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設開發(fā)法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產中介機構的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務資質的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細致、合理的協議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費網上評估系統操作簡單高效 大多房地產網站都在金融理財頻道開設免費在線房產評估系統, 并且操作簡單易行, 評估結果雖然不是很準確, 但能讓急于了解自家房產價值者心里有點數。網站的二手房評估系統一般來說是依據 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標準的《房地產估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件, 以及相鄰品質接近的項目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產評估報告。由于不同網站的評估方式不同、采用的評估系統電子版本有差異, 得出的房產總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產專業(yè)評估師很少為個人服務 給房產估價需要從業(yè)人員具備豐富的經驗、較高的專業(yè)水平。經國家考核認定的房地產估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結構相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當然, 查詢某些大型房產中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準的數據, 必須是現實的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負擔不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內人士認為, 在一定范圍內, 因評估師的經驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產生具有一定差異的評估結果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產價格算出個大概。當然前提是會算下面幾個數據：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來, 磚混結構一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨封閉, 也減５％, 屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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• 問 房屋評估服務你是怎么做的呢？
  答

  一、房屋評估的依據是房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。二、依據《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以權屬證書和登記簿的記載為準;權屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照區(qū)人民政府的認定、處理結果進行評估。第七條 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

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• 問 個人房產評估公司要怎么做呢？
  答

  一、 新設立房地產估價機構條件為（新設立的房地產估價機構的資質等級按照**低等級核定，并設一年的暫定期）：1、機構名稱有“房地產估價”字樣。2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。3、有3名以上專職注冊房地產估價師。4、法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人（以下簡稱執(zhí)行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師。5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師； 6、機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％。7、有固定的經營服務場所；8、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。二、申請新設立房地產估價機構資質申報條件及程序1、向工商行政主管部門申請核準新辦企業(yè)名稱。2、向市房地產行政主管部門申請資質初審和復審。3、向省建設廳申請資質審批，領取相應的資質證書。4、持資質證書到工商行政管理部門登記注冊，領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。5、辦理納稅登記。6、持工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照到市房地產行政主管部門備案。三、申報和核定房地產估價機構資質須提交的材料：1、房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）。2、營業(yè)執(zhí)照；3、驗資證明復印件及驗資報告（加蓋申報機構公章）。4、法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）。5、申報機構在當地人才服務中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務中心公章）。6、專職注冊房地產估價師注冊證書復印件及與申報機構簽訂的勞動合同復印件（加蓋申報機構公章）。7、申報機構為專職注冊房地產估價師繳納社會保險的繳納憑證復印件（加蓋申報機構公章）。8、兼職房地產估價師注冊證書復印件。9、固定經營服務場所有效的證明。10、經工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協議）復印件（加蓋申報機構公章）及估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的企業(yè)內部管理制度、企業(yè)信用檔案信息。11、核定房地產估價機構資質時，還須隨機抽查**近年內申報機構所做的房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。擴展資料根據《房地產估價機構管理辦法》第二章 估價機構資質核準第八條 房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門負責房地產估價機構資質許可。省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門應當執(zhí)行國家統一的資質許可條件，加強房地產估價機構資質許可管理，營造公平競爭的市場環(huán)境。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門資質許可工作的指導和監(jiān)督檢查，及時糾正資質許可中的違法行為。第九條 房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。第十一條 申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：（一）房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；（二）房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；（三）營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；（四）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；（五）專職注冊房地產估價師證明；（六）固定經營服務場所的證明；（七）經工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業(yè)內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；（八）隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

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• 問 我想問下二手房購買房子的評估該怎么弄
  答

  房產評估的流程其程序一般包括以下9個步驟：1接受估價委托2明確估價基本事項3擬定估價作業(yè)方案4搜集估價所需資料5實地查勘估價對象6選定估價方法進行計算7確定估價結果8撰寫估價報告9估價資料歸檔。

  全部3個回答>