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• 132****0085

  第一種情況：如果買房人支付購房款是通過銀行匯款，轉(zhuǎn)賬方式，因存在銀行流水記錄，即使出賣人沒有打收條，也沒問題。銀行流水是完全可以證明買房人支付房款的事實。
  第二種情況：如果買房人支付房款是通過現(xiàn)金支付的，首先要看在合同上是如何記載的，比如記載有：今收到購房款**元，簽字、日期，并按手印，如果這樣記載，也可以直接證明支付房款的事實。如果只是在合同中原來記載房款支付時間條款上畫押，并不能證明支付購房款的事實，還需要其他證據(jù)佐證。比如：視頻監(jiān)控，談話錄音，在場證人等間接證據(jù)佐證支付購房款的事實。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:21:30
• 148****4009

  建議可以辦理二手房資金監(jiān)管
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:20:47
• 152****8542

  二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
  2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
  二手房中介費可以砍價：
  1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
  2．如果你認識二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:20:42

相關(guān)問題

• 問 有誰說一下賣二手房怎么收房款？
  答

  房屋過戶需要網(wǎng)簽合同，合同里有相應的條款，填上就是了。即使沒有約定，合同**后一頁還可以補充。

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• 問 ??有誰來說下買二手房好還是期房好?
  答

  買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時間較長。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應根據(jù)個人需求進行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進去，徒增損失。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

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• 問 ??有誰來說下二手房贖樓流程是怎樣的？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

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• 問 ??有誰來說下二手房的交易費用有哪些呢？
  答

  二手房交易需要繳納的費用有很多，雖然房款占了絕大部分，但是仍有一些零散的費用加起來也是不少的錢。今天就為大家具體介紹一下二手房交易過程中會涉及到的費用問題，希望通過下文的介紹能讓大家搞清楚交易中應交的費用都是什么！一、二手房房屋交易需要繳納的稅費有：營業(yè)稅：根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：1.個人購買不足2年對外銷售的住房，全額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）對外銷售的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）對外銷售的普通住房，免征營業(yè)稅。2.以上關(guān)于普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式來取得住房行為以及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）印花稅：萬分之十。房屋交易手續(xù)費：按房價1.9%交納。二、房屋交易過程中的費用1.交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五。2.申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。3.入住過程中需交費用物業(yè)管理費及供暖費。4.辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。三、房屋評估及咨詢時應交的費用在房地產(chǎn)交易過程中，如果涉及到房屋評估、咨詢等，還會因此而產(chǎn)生費用，具體如下：1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。2、房地產(chǎn)咨詢費：按服務形式，分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費：按服務所需時間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商確定收費標準。書面咨詢費：按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡、結(jié)合標的額大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復雜的可適當提高收費標準，但不得超過咨詢標的額的0.5 ％。此項收費標準，屬指導性參考價格。以上就是二手房交易過程中，除了繳納房款外的一些費用，希望上述內(nèi)容能幫助大家清晰的了解二手房交易過程中的各種交費標準，避免上當受騙。

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• 問 ??有誰來說下有抵押貸款的二手房如何買賣？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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