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• 148****4787

  此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔(dān)無(wú)謂的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同里需注明以下幾點(diǎn)（若已簽好合同，和房東、中介協(xié)商增加補(bǔ)充協(xié)議，必須的）
  1、買方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方愿意雙倍返還定金。
  2、約定期限：買方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾于幾月幾號(hào)前辦理好房產(chǎn)證，如果在約定期限內(nèi)沒(méi)有辦好房產(chǎn)證，賣方愿意雙倍返還定金。
  3、中介有催促賣方及時(shí)辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。
  至于定金數(shù)量，就看你自己了，數(shù)量多一些對(duì)自己更有利。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:18:56
• 155****4910

  我剛買過(guò)二手房，也看了好多，不太專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)就是，謹(jǐn)慎考慮沒(méi)有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒(méi)下來(lái)，房主急著出手），謹(jǐn)慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。
  房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒(méi)有義務(wù)去幫他來(lái)還貸款，理論上來(lái)講，如果他這套房子還有貸款，那么這套房子就不能買賣交易。
  解押款**好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)。如果需要你出錢，首先請(qǐng)咨詢相關(guān)律師，制定非常周密且謹(jǐn)慎的合同，規(guī)定相關(guān)違約條款，解押款僅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的當(dāng)日或者次日，一起去房管局辦理相關(guān)網(wǎng)簽手續(xù)。注意，做這些事情前請(qǐng)仔細(xì)咨詢房產(chǎn)貸款的銀行，解押具體什么時(shí)候可以辦，幾個(gè)工作日內(nèi)辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個(gè)人辦理網(wǎng)簽，需要的手續(xù)等等，先咨詢，再著手辦理，以免因?yàn)檎咴虻⒄`時(shí)間，再生變數(shù)，導(dǎo)致財(cái)物兩空。
  另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網(wǎng)簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手里的，這樣你付了錢，也稍微安心一點(diǎn)，雖然房主也是可以通過(guò)掛失房產(chǎn)證和身份證來(lái)拿回押在你那里的證件，但是，終究是個(gè)心理安慰。
  話說(shuō)回來(lái)，如果你這里付了解押款，房主卻沒(méi)有按時(shí)去辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無(wú)疑，也會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間，金錢在訴訟上，并且你當(dāng)時(shí)付過(guò)的解押款，也被凍結(jié)在別人的房產(chǎn)里面，想退出來(lái)重新再買一套房，也是需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，后果會(huì)比我們想象的復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:18:53
• 133****9928

  二手房,幫房主解押,如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)啊?
  首先：應(yīng)在買賣合同中確定好這幾個(gè)問(wèn)題，以及如果不履行的責(zé)任承擔(dān)方式1辦理甲方產(chǎn)權(quán)的期限2您支付給甲方房款的日期3在您支付房款后幾天內(nèi)甲方辦理解壓手續(xù)

  查看全文↓ 2019-01-20 18:18:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買二手房幫房主解押具體要怎么操作？
  答

  這種情況很常見，業(yè)主自身沒(méi)有足夠的錢去還貸款，需要客戶用作為**款的錢去替他還貸款，這種事情：首先，你必須把你當(dāng)初給他轉(zhuǎn)款的時(shí)候銀行小票保存好。第二，加大定金，因?yàn)檎f(shuō)實(shí)在的1萬(wàn)塊錢業(yè)主就算違約了，賠你1萬(wàn)，業(yè)主在抬價(jià)賣給別人也不會(huì)虧，所以說(shuō)如果你有這個(gè)擔(dān)憂，那就必須加大定金。加到10萬(wàn)、20萬(wàn)，這樣的話業(yè)主也不敢違約了，因?yàn)樗澆黄?。第三，由中介出具一個(gè)**款收到證明及定金收到證明，上面的內(nèi)容**好全部打印，因?yàn)槭謱懙脑捄苋菀妆恍薷?，填好后，簽名按手印。第四，簽訂合同時(shí)應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議要充分體現(xiàn)這些內(nèi)容，就是證明你繳納了多少錢給業(yè)主，補(bǔ)充協(xié)議要有中介公司的章，這樣比較保障。這樣的話一般情況下就沒(méi)問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買二手房幫房主解押具體要如何操作？
  答

  你是買了一套二手房需要交易到自己的名下嗎？情況分很多種，大致上的手續(xù)是先讓產(chǎn)權(quán)人去銀行預(yù)約還貸然后繳清貸款拿出房產(chǎn)證再去房地局注銷抵押然后就可以去房地局正常交易過(guò)戶了，大致手續(xù)是這樣的看具體情況不同手續(xù)略有不同

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• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買二手房，房主有抵押，要求我?guī)头恐鹘庋?，如何?guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  得先把房子打委托就是公證，或先簽訂購(gòu)房合同，可以把錢做為房款先預(yù)付給他，得打收條。

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• 問(wèn) 貸款買的二手房能賣嗎？具體要怎么操作？
  答

  只要有房產(chǎn)證就可以買賣。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 二手房怎么貸款呢，具體要怎么操作呢？
  答

  一般房產(chǎn)交易過(guò)戶的流程手續(xù)：過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后就是物業(yè)過(guò)戶了。**好就是能把戶口也遷到你購(gòu)房的房產(chǎn)的戶籍上。在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候需要注意的主要包括以下幾個(gè)方面：1、對(duì)賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；2、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。3、對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；（4）如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi) 用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（5）如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供**部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書；（6）如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。4、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。

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