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• 154****8200

  1、國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經營權也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。
  2、買房（承包方）買來土地用于非農用途（修路）承擔的違法情節(jié)重。
  
  3、土地流轉后，是否回收具體還需依據法院的判決。
  
  根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。
  
  《**高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經發(fā)包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。
  根據《農村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
  
  第三十三條：土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
  
  （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
  
  （二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途；
  
  （三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:56:11
• 134****8787

  農村土地個人買賣不合法，農村土地是承包責任制，農民只有使用權沒有所有權。所有權是屬于國家的，當然不可以自由買賣。
  根據第七屆全國人民代表大會第一次會議通過的《中華人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。”
  集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質的農業(yè)集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:56:06
• 156****9066

  買賣不合法。但是允許土地使用權的買賣。
  
  1、根據《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉讓。
  
  2、國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
  
  1、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。
  
  2、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。
  
  3、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農業(yè)生產等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農業(yè)生產（未經許可不得改變用途-----用于非農建設）。
  
  綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:56:00
• 138****3574

  土地承包經營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；
  未經登記，不得對抗善意第三人。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:55:55
• 151****5441

  土地要么是國家的，要么是集體的，個人是沒有所有權的，但是個人有使用權，你爸買的是使用權，而且這個使用權歸對方所有，又可以轉讓，同時滿足以上條件且依法辦理登記可以轉讓。
  注意搞清楚地是個人使用，還是國家的或集體的。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:55:51

相關問題

• 問 有誰知道農村買賣土地是否合法？
  答

  問：在我老家這邊，近年來興起了私下土地轉讓買賣，而且所有的手續(xù)只有私下簽訂的協(xié)議。這種行為在法律的基礎是怎么看的，合不合法?答：農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。依據如下：根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》(1)第十一條規(guī)定， 承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請?！?*高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(2)第十三條規(guī)定，承包方未經發(fā)包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。

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• 問 如何合法買賣農村土地是否合法？
  答

  你好,根據我國的法律的規(guī)定,你們買賣的土地,只要是你們合法擁有的,那么,你們根據你們的意愿,去簽訂買賣土地的合同,另外,你們去你們的所在地的政府,去登記備案,那么,你們就完成了這個土地的買賣的流程的了呢,

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• 問 有誰清楚在農村買賣土地合法嗎？
  答

  他想在耕地上蓋房子。你要先弄清楚他能批下來嗎。還有耕地怎么可以隨便買賣？這是村集體分配給村民種田的。不是土地

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• 問 ??想問下農村土地買賣是否合法
  答

  農村土地屬于村集體所有，農民個人只具有使用權（承包經營權），土地買賣是違法的，在法律上是無效的。但是，農民對于自己承包經營的土地使用權，可以依法進行流轉，即通過轉讓、出租、互換等形式轉移承包經營主體。

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• 問 有誰清楚農村房屋土地買賣是否可以？
  答

  買賣不合法。但是允許土地使用權的買賣。1、根據《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉讓。2、國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。1、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。2、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。3、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農業(yè)生產等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農業(yè)生產（未經許可不得改變用途-----用于非農建設）。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

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