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• 142****4758

  大稅指的是增值稅，計算公示為1除以1.05乘以5約等于4.76。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免

  查看全文↓ 2019-01-19 12:06:33
• 155****3086

  1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  
  2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  4. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  5. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  6. 登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

  查看全文↓ 2019-01-19 12:06:27
• 145****3783

  1、契稅
  
  普通住宅單套建筑面積在90平米以下的，繳納1%；在90至140平米的，繳納1.5%。非普通住宅，繳納3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)的，繳納3%。
  
  2、城建稅
  
  一般為營業(yè)稅的7%。
  
  3、教育費附加稅
  
  一般為營業(yè)稅的3%。
  
  4、個人所得稅
  
  普通住宅2年之內(nèi)的，計算方法為{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
  
  2年以上（含）5年以下的普通住宅，計算方法為（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。
  
  出售5年之內(nèi)的公房的，計算方法為（售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售5年以上普通住宅的，免交個稅。
  
  5、合同印花稅
  
  房屋成交總額×0.05%
  
  6、營業(yè)稅
  
  個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  7、土地增值稅
  
  個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。
  
  8、買賣合同公證費
  
  房屋成交總額×0.3%，買賣合同需要公證時才須繳納。
  
  9、綜合服務(wù)費
  
  普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米。
  
  10、產(chǎn)權(quán)登記費
  
  住宅80元/戶；非住宅550元/戶。

  查看全文↓ 2019-01-19 12:06:23

相關(guān)問題

• 問 ??個人二手房買賣都有哪些稅費呢？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

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• 問 買賣二手房的稅費都有哪些呢？
  答

  買二手房需要繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手續(xù)費：面積*6元，買賣雙方一家付一半；4.工本費：80元，買方付；5.通過中介的話，還有1.2%的中介費；6.如果房不滿五年，還有營業(yè)稅5%。7.房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。8.個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

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• 問 ??二手房買賣稅費都有哪些？
  答

  所購買的房屋是不是滿五年與唯一住房的，繳納的稅費有測繪費1.36元/平方，買方；契稅初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；交易費6/平方,雙方;　　工本費80元,所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)的，滿五年唯一住房免征；營業(yè)稅應(yīng)納稅款＝銷售收入×稅率（5%）教育費附加：征收率為3%。應(yīng)納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅額×征收率（3%）。土地增值稅：是按土地增值稅依30%－60%的四級超率累進稅率計算繳納土地增值稅。

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• 問 二手房需要的費用都有哪些稅費呢？
  答

  2015年**新二手房買賣稅費明細及計算方式1.契稅(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；(3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價×3%2.營業(yè)稅營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價×5.56%(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本)×5.56%(3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。3.個人所得稅(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅其他：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；4、交易費6/平方,雙方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問 買賣二手房稅費具體都有哪些?
  答

  個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)

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