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• 135****4123

  一、房東違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：
  　　1、房東拒簽居間協(xié)議；
  　　2、房東拒收定金；
  　　3、愿意雙倍返還定金；
  　　4、房東拒簽買賣合同；
  　　5、簽買賣合同時提出不合理要求；
  　　6、簽訂合同之后拒絕過戶；
  　　7、要求賠違約金而解除合同。
  二、二手房交易賣家違約怎么辦？
  　?。ㄒ唬┽槍芎灳娱g協(xié)議和拒收定金：
  　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應(yīng)當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
  　　房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:13:58
• 147****1533

  一、房東違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：
  　　1、房東拒簽居間協(xié)議；
  　　2、房東拒收定金；
  　　3、愿意雙倍返還定金；
  　　4、房東拒簽買賣合同；
  　　5、簽買賣合同時提出不合理要求；
  　　6、簽訂合同之后拒絕過戶；
  　　7、要求賠違約金而解除合同。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:13:49
• 132****4761

  您好，首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個判定，**大程度挽回你本人的損失。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:13:44

相關(guān)問題

• 問 ??買房還不上貸款怎么辦？要怎么去處理？
  答

  關(guān)于過期沒還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時會進行催收貸款；2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等。

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• 問 ??買房房東違約怎么辦？要怎么處理？
  答

  一、房東違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：　　1、房東拒簽居間協(xié)議；　　2、房東拒收定金；　　3、愿意雙倍返還定金；　　4、房東拒簽買賣合同；　　5、簽買賣合同時提出不合理要求；　　6、簽訂合同之后拒絕過戶；　　7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約怎么辦？　?。ㄒ唬┽槍芎灳娱g協(xié)議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應(yīng)當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！　》繓|雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。

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• 問 買房后還不上貸款怎么辦？要怎么去處理？
  答

  買房子交了**款還不起房貸可以參考以下方法解決問題：解決房貸還不上的方法：延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

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• 問 ??公積金還款逾期怎么辦?要怎么去處理？
  答

  公積金貸款還款逾期，應(yīng)該趕緊去柜臺，將逾期的錢按時還上，否則會影響自己的信用記錄。?一、借款人在合同約定的還款日償還逾期個人貸款，可先通過呼叫中心電話委托系統(tǒng)查詢到下一還款日至少應(yīng)償還的貸款金額(該金額應(yīng)為逾期貸款本息、罰息及**低還款額之和)，即借款人若按此金額在下一還款日還款，則貸款不再逾期。借款人再通過呼叫中心電話委托系統(tǒng)調(diào)整還款額度或到貸款業(yè)務(wù)部門簽定《借款人調(diào)整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。二、借款人在非合同約定的還款日償還逾期個人貸款，須持本人身份證原件到貸款業(yè)務(wù)部門柜臺辦理相關(guān)手續(xù)。借款人先向貸款業(yè)務(wù)部門提出申請，設(shè)定一個約定還款日，約定還款日的范圍為：借款人到管理部辦理還款手續(xù)的三天(不含)后至下一個合同約定還款日(不含)之前。但借款人每期只能到柜臺辦理一次非合同約定還款日逾期個人貸款償還手續(xù)。借款人填寫《償還逾期個人住房擔保委托貸款承諾書》(一式兩份，個人和貸款業(yè)務(wù)部門各持一份)。三、罰息金額=用逾期的本息×罰息的利率(貸款的年利率÷360天×150%)×逾期的天數(shù)。

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• 問 房子墻壁發(fā)霉怎么辦?要怎么去處理?
  答

  墻面發(fā)霉了，是不是你家受潮所致，還有就是看看是不是樓上的防水沒有做好，滲水出現(xiàn)墻面發(fā)霉，有很多因素的。如果是受潮導(dǎo)致的墻面發(fā)霉的話，你要經(jīng)常將房間通風，把發(fā)霉的地方鏟掉，重新刷一下就好了。如果是樓上滲水的話，就要跟樓上的說讓他把防水做下，做好后，再把自家的發(fā)霉墻面鏟掉重新刷好就沒事了。當然如果你不會檢測的話可以找個這方面的師傅去看看，長沙這邊嘉致和就是做這一塊的。

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