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• 153****0603

  1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因為過戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會比較方便，也更安全。
  2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。
  3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭議。希望上海菁英的回答對你會有幫助！

  查看全文↓ 2019-01-19 08:05:10
• 145****1920

  正常做法:
  與賣方簽約<存量房買賣合同>當(dāng)天付中介費(fèi)(過戶傭金)5000元,中介開收據(jù).
  第二天就可三方一起到場確認(rèn)由中介幫忙交契稅(房價款1.5%),錢由你出(記得雙方帶上身份證).此房應(yīng)是對方僅一套房,否則還有個稅收1.0%,中介不會1萬3包干.推算房價是25萬左右.
  一周后三方到房地產(chǎn)局辦過戶,費(fèi)用約1000元由你出.
  領(lǐng)新房產(chǎn)證當(dāng)天,1萬3減掉以上費(fèi)用(憑據(jù))的余款一次性給中介作信貸傭金(一般是1.0%).若是20年房齡的房子,信貸很難.
  不如此做,1萬3一開始給完中介,很有可能改低房價來交契稅,對你以后若再交易此房會無形增加費(fèi)用.

  查看全文↓ 2019-01-19 08:05:05
• 134****3815

  現(xiàn)在買房好像必須要通過中介一樣。都壟斷了嗎？我**恨中介，提成1.5%不但，在里面還會做鬼，房東賣房本來100萬，它幫房東120萬賣出，讓房東分10萬給它，現(xiàn)在房子越炒越**介是罪魁禍?zhǔn)住，F(xiàn)在哪個中介沒發(fā)財？都有車有房的，所以**好別找中介，房東兩人碰面后，自己簽合同，到產(chǎn)監(jiān)處去辦理就行，可以省下一大筆。

  查看全文↓ 2019-01-19 08:04:58

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚買二手房中介費(fèi)何時交比較合適呢？
  答

  1.中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。當(dāng)然能越晚交越對你有利了！2.無論是否繳納中介費(fèi)，后續(xù)事宜中介都不會管，遷戶口的事不要說中介管不了，連派出所都管不了。所以**好在中介的見證下，就戶口遷移在做個協(xié)議，以利于將來糾紛。3.可以考慮適當(dāng)留取房屋尾款，待房主戶口遷移出再給予！

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• 問 ??買二手房何時交中介費(fèi)呢？
  答

  正常做法: 與賣方簽約<存量房買賣合同>當(dāng)天付中介費(fèi)(過戶傭金)5000元,中介開收據(jù).第二天就可三方一起到場確認(rèn)由中介幫忙交契稅(房價款1.5%),錢由你出(記得雙方帶上身份證).此房應(yīng)是對方僅一套房,否則還有個稅收1.0%,中介不會1萬3包干.推算房價是25萬左右. 一周后三方到房地產(chǎn)局辦過戶,費(fèi)用約1000元由你出. 領(lǐng)新房產(chǎn)證當(dāng)天,1萬3減掉以上費(fèi)用(憑據(jù))的余款一次性給中介作信貸傭金(一般是1.0%).若是20年房齡的房子,信貸很難. 不如此做,1萬3一開始給完中介,很有可能改低房價來交契稅,對你以后若再交易此房會無形增加費(fèi)用.

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• 問 ??有誰知道買二手房中介費(fèi)能退嗎？
  答

  　二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取?！　　吨腥A人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。　　二手房中介費(fèi)首先是一個合同問題，所以中介費(fèi)的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等，合同里都是可以規(guī)定的。如果合同里沒有作出規(guī)定，那么在二手房沒買成的情況下，中介費(fèi)是需要退還的。但是，中介為了維護(hù)自己的利益，不可能輕易退還中介費(fèi)，因此購房者應(yīng)當(dāng)及時請律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。

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• 問 ??買二手房中介費(fèi)多少？誰知道呢？
  答

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 ??福州二手房中介費(fèi)怎么算合適呢？誰知道呢？
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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