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• 154****2866

  2017年二手房貸款評估費(fèi)怎么算?二手房貸款評估標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  
  二手房貸款評估價(jià)主要由以下因素決定
  
  1、房屋因素
  
  (1)折舊:年折舊-2%
  
  (2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%
  
  (3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);
  
  (4)朝向:無朝南外門窗-5%
  
  2、環(huán)境因素
  
  (1)無物業(yè)管理-5%
  
  (2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%
  
  (3)有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%
  
  需要注意的是,評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)和房屋的市場價(jià)可能存在不小的差異,可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%,這就需要我們在買二手房時(shí)除了準(zhǔn)備**款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。
  
  二手房貸款評估費(fèi)用如何收取?
  
  二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估進(jìn)行評估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:18:45
• 137****8103

  二手房評估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的 0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;
  5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。
  房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2019-01-18 22:18:37
• 137****3164

  買家:契稅1.5%,印花稅0.05%,房屋交易手續(xù)費(fèi),過戶費(fèi).
  賣家:印花稅0.05%,營業(yè)稅(居住5年以上不用交納)5.5%,個(gè)人所得稅(居住5年以上不用交納)差價(jià)的20%或者價(jià)格的1%
  二手房買賣
  1、費(fèi)用：
  （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％
  （2）契稅：評估價(jià)×1.5％
  （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積）
  （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評估價(jià)×5.55％
  （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評估價(jià)×1％
  （6）差額營業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時(shí)）：（評估價(jià)－上次成交價(jià)）×5.55％
  （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。
  （8）土地出讓金：評估價(jià)×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等）
  2、二手房按揭貸款：
  （1） 限制：價(jià)格在15萬元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。
  （2） 貸款年限：**長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。
  （3） **評估價(jià)格的**低30％
  （4）貸款所需費(fèi)用：除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用
  a) 評估費(fèi)：評估價(jià)×2‰
  b) 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×系數(shù)
  c) 代辦貸款費(fèi)用：貸款額×1％（中發(fā)收）
  （5）貸款所需資料：同新房所需資料

  查看全文↓ 2019-01-18 22:18:32

相關(guān)問題

• 問 哪位清楚二手房按揭貸款評估費(fèi)怎么算?
  答

  在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)。二、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評估公司評估過戶價(jià)，住宅不需要評估報(bào)告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

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• 問 ??哪位知道二手房評估費(fèi)怎么算？
  答

  這個(gè)每個(gè)銀行合作的評估公司的收費(fèi)是不一樣的，有些銀行是你在他們行貸款的話是不收評估費(fèi)的，有些行是請外面的評估公司來評估房子的，收費(fèi)一般都在評估價(jià)的千份之一到千分之三之間，一般不超千分之三的。這個(gè)你可以多問幾家銀行。

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• 問 ??二手房貸款評估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評估費(fèi)怎么收取的?
  答

  二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評估報(bào)告了。

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• 問 ??二手房貸款評估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房貸款評估價(jià)主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向:無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%需要注意的是,評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)和房屋的市場價(jià)可能存在不小的差異,可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%,這就需要我們在買二手房時(shí)除了準(zhǔn)備**款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。二手房貸款評估費(fèi)用如何收取?二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估進(jìn)行評估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。

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• 問 房貸評估費(fèi)怎么算? 買二手房貸款評估費(fèi)怎么算
  答

  這個(gè)是由各個(gè)評估公司自行收取的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般為評估總價(jià)的千分之一，只要在物價(jià)局制定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)浮動(dòng)都是合法合規(guī)的。資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：檔 次 計(jì)費(fèi)額度（萬元） 差額計(jì)費(fèi)率（千分率）1、 100以下（含100） 62、 100以上~1000（含1000） 2.53 、1000以上~5000（含5000） 0.84、 5000以上~10000（含10000） 0.55 、10000以上 0.1

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